2-359/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов по содержанию жилого помещения, взыскании судебных расходов, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков ввиду невозможности проживания в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО2 указывая о том, что ему на праве собственности принадлежит ½ доля в квартире по адресу: адрес. Ответчику ФИО2 с 03 ноября 2017 года по 05 октября 2020 года принадлежала другая ½ доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Будучи собственником, ФИО2 за указанный период ни разу не принимала участия в оплате расходов по содержанию квартиры, мотивируя это тем, что в квартире не проживает, все расходы за квартиру в полном объеме производит он, фио фио период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года (включительно) за техническое обслуживание (содержание и ремонт) жилого помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение истцом было заплачено сумма, соответственно, ответчик ФИО2 должна выплатить истцу сумма Компенсировать уплаченные денежные средства ответчик отказывается.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 сумма в счет возмещения расходов по содержанию жилого помещения, а также судебные расходы в сумме сумма

ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1 указывая, что она, ФИО2 была владельцем доли в праве на квартиру по адресу: адрес в период с 30 октября 2017г. по 05 октября 2020г. Доля в праве на данную квартиру была приобретена истцом на основании договора купли-продажи доли от 30 октября 2017г., удостоверенного у нотариуса адрес фио После оформления права собственности истец обратилась к содольщикам с просьбой передать ключи и дать возможность вселиться в квартиру. 09 февраля 2018г. ФИО2 обратилась в полицию об оказании содействия в спорной ситуации с сособственниками — в чинении препятствий в пользовании квартирой. 12 декабря 2018г. Решением Савеловского районного суда адрес, впоследствии отмененным Московским городским судом, требования ФИО2 к ФИО1 о вселении были удовлетворены. В соответствии с апелляционным определением от 16 мая 2019г.: «спорная квартира представляет собой малогабаритную двухкомнатную квартиру со смежными жилыми комнатами. В спорной квартире проживает семья ФИО1». Судом были рассмотрены договоры аренды, из которых следует, что она, ФИО2, осуществляла найм квартиры по адресу:

адрес. В соответствии с договором аренды от 16 ноября 2018г. ФИО2, арендуя квартиру по данному адресу несет затраты по аренде в размере сумма ежемесячно, дополнительным соглашением от 17 мая 2019г. к договору аренды стороны предусмотрели устранение технической ошибки при оформлении договора — наименование сторон. Долю в квартире по адресу: адрес ФИО2 перепродала 05 октября 2020г., в связи с чем, истец не имела возможности проживать по адресу квартиры, находящейся в ее собственности

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере сумма в качестве убытков, причиненных в связи с невозможностью проживания в квартире по адресу: адрес, а также судебные расходы в сумме сумма

Истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску ФИО1 в судебное заседание явился, требования искового заявления к ФИО2 поддержал в полном объеме, против удовлетворения требований встречного искового заявления ФИО2 о взыскании убытков ввиду невозможности проживания в квартире, возражал.

Ответчик по первоначальному (истец по встречному) иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика по первоначальному (истца по встречному) иску ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска ФИО1 не признал, заявил о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования первоначального иска ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с приведенными нормами плата за жилое помещение состоит из обязательных платежей, которые не зависят от проживания и обусловлены обязанностью собственника по содержанию своей собственности и платежей, которые относятся к индивидуальному потреблению коммунальных услуг при наличии приборов учета (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение и пр.)

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит ½ доля в квартире по адресу: адрес.

Ответчику ФИО2 с 03 ноября 2017 года по 05 октября 2020 года принадлежала другая ½ доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 04.09.2020г. и от 03.11.2020г., л.д. 17, 21.

За период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года (включительно) за техническое обслуживание (содержание и ремонт) жилого помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение истцом было оплачено сумма, что подтверждается представленными ФИО1 квитанциями о начислении сумм, подлежащих опплате за ЖКУ и справками о произведении платежей в ПАО Сбербанк, л.д. 24-60.

Как указал истец, будучи собственником, ФИО2 не принимала участия в оплате расходов по содержанию квартиры, просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по содержанию жилого помещения ½ денежных средств, оплаченных им за квартиру за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года, а именно, сумма (сумма/2).

При рассмотрении дела судом стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 30, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, ст. ст. 199, 200 ГПК РФ, исходя из того, что ответчик по первоначальному иску ФИО2, как собственник ½ доли указанного жилого помещения за период с марта 2018г. по сентябрь 2020г. не исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом того, что по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2017г. по 28.03.2018г., истцом пропущен срок исковой давности, поскольку настоящий иск предъявлен в суд 29 марта 2021г., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29 марта 2018г. по 05 октября 2020г. – сумма (за вычетом стоимости услуг, которые начисляются и связаны с проживанием в квартире): (сумма + сумма+сумма). При этом, за 2018 год задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составила сумма: (за март – сумма + за апрель – сумма, + за май – сумма, +за июнь – сумма +за июль сумма +за август – сумма +за сентябрь сумма +за октябрь сумма +за ноябрь сумма +за декабрь сумма). За 2019 год задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составила сумма: (за январь – сумма + за февраль - сумма + за март – сумма + за апрель- сумма + за май - сумма) - за вычетом платежей за холодное и горячее водоснабжение за июнь 2019г. в сумме сумма, за июль 2019г. в сумме сумма, за август 2019г. в сумме сумма, за сентябрь 2019г. в сумме сумма, за октябрь 2019г. в сумме сумма, за ноябрь 2019г. в сумме сумма, за декабрь 2019г. в сумме сумма За 2020 год задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составила сумма: (за январь - сумма + за февраль - сумма + за март – сумма + за апрель – сумма + за май – сумма + за июнь – сумма + за июль – сумма + за август сумма + за сентябрь сумма)

На основании ст. 198 ГПК с ответчика по первоначальному иску в пользу истца в счет возмещения судебных издержек подлежит взысканию сумма – сумма

(2785,97/1,33).

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 денежные средства в размере сумма в качестве убытков, причиненных в связи с невозможностью проживания в квартире по адресу: адрес, а также судебных расходов в сумме сумма суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Савеловского районного суда адрес от 12.12.2018г. по гражданскому делу № 2-4526/18 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в проживании, обязании выдать ключи от спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес. были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2019 года указанное решение Савеловского районного суда адрес от 12.12.2018г. по гражданскому делу № 2-4526/18 отменено, по данному спору было принято новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в проживании, обязании выдать ключи от квартиры № 33 по адресу: адрес.

Как следует из апелляционного определения, доля в праве собственности на спорное жилое помещение приобреталась на имя ФИО2 не для личного или семейного использования и не для постоянного проживания, а в рамках экономической риэлторской деятельности, ФИО2 при приобретении доли в подобной квартире по правилам ст. 1,10 ГК РФ заведомо должна была осознавать невозможность фактического пользования ею указанной долей с учетом конкретных обстоятельств, сложившихся в отношении данной жилой площади, при этом, на момент приобретения доли квартиры ФИО2 имела постоянное место жительства по иному адресу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Руководствуясь положениями статей 15, 1064 ГК РФ, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих несения убытков в связи с нарушением ее прав действиями ФИО1, а невозможность проживания ФИО2 в квартире по адресу: адрес в период за период с марта 2018г. по сентябрь 2020г. установлена судебным постановлением и не связана с действиями ФИО1

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.

а основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по содержанию жилого помещения за период с марта 2018г. по сентябрь 2020г. – сумма, в счет возмещения судебных издержек – сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков ввиду невозможности проживания в квартире, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Миронова А.А.

Решение суда принято в окончательной форме 22.07.2022г.