Копия УИД 66RS0053-01-2023-000320-30

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2023

Гражданское дело № 2-761/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Ломакина К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 ФИО9, ФИО2 (ФИО1) ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился с иском ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в указанном муниципальном жилом помещении на основании ордера № 204 от 29.11.1993. По состоянию на 01.11.2022 у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 64 520,79 руб. Указанная задолженность сформировалась в результате невнесения платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в течение временного периода, превышающего 6 месяцев. Ответчикам направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность, но платежи так и не производились.

Дополнительным основанием для расторжения договора социального найма является то, что 24.11.2022 была совершена выездная проверка, в результате обследования установлено: дверь в квартиру никто не открыл, электросчетчик отключен, в квартире никто не проживает.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма № 204 от 29.11.1993; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Администрация Сысертского городского округа не явилась, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание также не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, внесена 01.01.2022 в реестр казны Сысертского городского округа за реестровым номером 1286/01-04-059 на основании постановления главы Муниципального образования Сысертский район от 01.12.2004 № 3860, что подтверждается служебной запиской № 130-01-19/7958 Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа.

ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения на основании контрольного талона к ордеру № 204 от 29.11.1993, в графе состав семьи указан сын - ФИО5

Из справки ООО «Справедливость» и полученной по запросу суда информации МО МВД России «Сысертский» следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 10.01.1994 состоят ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта от 24.11.2022, составленного главой и заместителем главы Двуреченской сельской администрации следует, что при осмотре жилого помещения дверь в квартиру никто не открыл, электросчетчик в квартире отключен.

Кроме того, из уведомления Администрации Сысертского городского округа по состоянию на 01.11.2022 следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в размере 64 520 руб. 79 коп.

Ответчики в нарушение требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно изложенных истцом обстоятельств не представили, уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение суду не указали, в связи с чет, суд соглашается с доводами истца о необходимости расторгнуть заключенный с ответчиками договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчиков право пользования спорным жилым помещением было прекращено, следовательно, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО1 ФИО12 договор социального найма №40817810604900317040 от 29.11.1993 жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №40817810604900317040, ФИО2 (ФИО1) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №40817810604900317040 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (ФИО1) ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева