Дело № 2-432/2025
УИД: 86RS0021-01-2025-000577-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 10 июля 2025 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н. с участием:
помощника Югорского межрайонного прокурора Новожиловой В.С.,
представителя истца ФИО1,
при секретаре Норматовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В спорной квартире продолжает быть зарегистрированным ответчик ФИО3, который членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет. Связь с ответчиком отсутствует, местонахождение неизвестно. Полагал, что регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает его законные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Истец ФИО2, будучи извещен, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора Новожиловой В.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор, согласно которому ФИО8 продала ФИО2 за 500 000 рублей квартиру, общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на указанную квартиру и сделана запись о регистрации №.
По информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от 18.06.2025г., ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире матерью истца, он перестал проживать в жилом помещении, его личных вещей в квартире нет. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Местонахождение ответчика неизвестно, связь с ним отсутствует. Выезд ФИО3 был добровольным, намерений возвращаться и вселятся, он не высказывал, при выезде сообщил, что проживать в квартире не будет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что длительное отсутствие ФИО3 в спорном жилом помещении не являлось и не является временным.
В материалах дела отсутствуют какие-либо объективные данные, доказательства, свидетельствующие о том, что истец либо члены его семьи чинили препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением. Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении и выезда на постоянное место жительства в другое место подтвержден совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Ответчик, не проживая в спорной квартире длительное время, сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 1 ЖК РФ. Регистрация ответчика, носящая по своей природе уведомительный характер, не порождает право пользования жилым помещением, препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Каких-либо оснований для сохранения у ответчика ФИО3 права пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено. Обстоятельства, которые бы свидетельствовали о том, что выезд ФИО3 носит вынужденный характер, материалами дела не установлены.
Учитывая, что ответчик ФИО3 длительное время, в спорном жилом помещении не проживает, выехал из квартиры добровольно, его отсутствие в жилом помещении в течение длительного времени не является временным, препятствий в праве пользования спорным жилым помещением ему не чинилось, суд приходит к выводу о том, что он утратил право пользования спорным жилым помещением, соответственно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СССР, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> – Югры.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Верно.
Председательствующий судья В.Н. Колобаев
Секретарь суда ФИО10
Подлинный документ находится в деле № 2-432/2025
ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Югорского районного суда
__________________________В.Н. Колобаев
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»_______________20 года
Секретарь суда __________________ФИО10