УИД: 66RS0025-01-2024-000580-71 г/д 2-11/2025
Решение составлено
02.09.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 21 апреля 2025 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.
с участием представителя ответчика ООО УК «ЖКХ Свободный» адвоката Новак Г.О.
представителя ответчика ТСЖ «Строителей 34, 36» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «ЖКХ Свободный», ТСЖ «Строителей 34, 36» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «ЖКХ Свободный» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме 159 900 руб. и 11 500 руб. (за пострадавшее имущество), компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в сумме 85 700 руб., судебных издержек в сумме 27 000 руб.; возложении обязанности в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привлечь для надлежащего осмотра крыши жилого дома, расположенного в <адрес>, эксперта, имеющего надлежащую квалификацию, и в случае выявления экспертом при осмотре недостатков крыши, заключить договор на ее ремонт с подрядной организацией в порядке, установленном действующим законодательством, и предоставить истцу результаты экспертизы в срок не позднее 3 рабочих дней с даты его получения.
В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Управляющей компанией является ООО УК «ЖКХ Свободный». В апреле 2024 года обнаружил в квартире следы протечки на потолке по всей квартире. Неоднократно обращался в управляющую компанию с требованием устранения данной проблемы, никаких действий не было совершено. Согласно акту от 10.04.2024 в результате обследования кровли дома были выявлены незначительные повреждения кровли. Согласно отчету Союза «Торгово-промышленной палаты г.Н.Тагила», стоимость работ и материалов для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в квартире, ремонтно-строительные работы составят 159 900 руб., стоимость пострадавшего имущества – 11 500 руб. За составление заключения расходы составили 12 000 руб. На претензию о возмещении ущерба получен ответ об отказе в ее удовлетворении, расходы по направлению претензии составили 5 000 руб.
Определением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Строителей 34, 36».
ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал в полном объеме.
Представитель ООО УК «ЖКХ Свободный» в судебном заседании заявленные требования не признал, поскольку на момент залива квартиры истца управляющей компанией явялось ТСЖ «Строителей 34, 36», в управляющую компанию ООО УК «ЖКХ Свободный» заявлений и жалоб по поводу затопления квартиры не поступало. Представлены письменные возражения.
Представитель ТСЖ «Строителей 34, 36» в судебном заседании пояснил, что не признает заявленные требования, в период управления спорным многоквартирным домом были выполнены работы по замене повреждений на кровле крыши, данные дефекты кровли не были устранены предыдущей управляющей компанией ООО «НУК Жилой дом». Протечка кровли произошла в марте 2022 года. Представлены письменные возражения.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.12.2006. Государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована 08.01.2007.
Согласно технической документации, жилое помещение расположено на 5 этаже пятиэтажного дома.
Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО УК «ЖКХ Свободный» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2022.
Согласно типовому договору управления многоквартирным домом № 17-У, являющимся Приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в доме от 22.11.2022, управляющая организация обязана организовать работы (услуги), связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Согласно техническому регламенту содержания общего имущества (перечень работ и услуг по договору), управляющая компания в установленном порядке осуществляет осмотр кровли, проверяет на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования 2 раза в год, до 21 апреля и до 20 октября; проверяет очистка кровли и водостока от мусора, наледи и посторонних предметов – по необходимости.
Из акта о первичном состоянии общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2023, крыша с мягким рулонным покрытием находится в удовлетворительном состоянии.
Из пояснений представителя ТСЖ «Строителей 34,36» следует, что ФИО2 обращался 28.03.2022 с заявлением о протекании кровли, представлен акт осмотра обследования квартиры истца. Данный акт от 2022 года (не имеется даты, месяца его составления) подписан представителями ТСЖ, от представителя собственника <адрес> ФИО2 подпись отсутствует, из которого следует, что в <адрес> установлено проникновение талой воды с крыши <адрес> потолке жилой комнаты имеются следы намокания в русте (шов) между плитами перекрытия ориентировочно длиной 1,5-2 м и шириной 10-15 см. На стене имеется отслоение декоративной отделки (обои) 10-15 см на 5-8 см. На крыше дома над жилой квартирой 45 скручен и сорван с кровельного ковра слой наплавляемого покрытия кровли (неизвестной марки и вида кровельного материала). В результате кровельный материал разнесло (раскидало) ветром по поверхности крыши и придомовой территории дома. Причиной отслоения кровельного покрытия и протечки является некачественно выполненный ремонт прежней управляющей организацией ООО «НУК Жилой дом». Ремонтные работы могут быть выполнены в теплый период времени.
Согласно акту выполнения работ по обращению граждан от 19.07.2022, установлены протекания кровли на 5 этаже над жилыми квартирами <адрес>. ТСЖ «Строителей 34, 36» произвело текущий ремонт кровли дома – монтаж рулонного кровельного покрытия (рубероид). Представлены фотографии о выполненных работах по замене части кровли, а также о выявленных повреждениях на потолке и стенах в комнате <адрес>.
Согласно журналу учета заявок собственников и пользователей помещений в домах 34, 36 по ул.Строителей, находящимся под управлением ТСЖ «Строителей 34,36», 28.03.2022 от жителя <адрес> поступило заявление о протечке кровли в жилой комнате, указано, что по данной заявке составлен акт, работы на теплое время.
Согласно журналу регистрации обращений в диспетчерскую службу за период с 01.06.2023 по 03.06.2024, представленному представителем ООО УК «ЖКХ Свободный», 02.04.2024 от жителя <адрес> (ФИО2) по заявке от ЕДДС поступило заявление о течи кровли по жилой комнате. Как указано, мастер принял заявку в 21:52 часа, работы необходимо осуществить в дневное время. Из журнала также следует, что заявки о течи кровли поступали 22.12.2023 от жителя <адрес>, 30.12.2023 от жителя <адрес>, 10.03.2024 от жителя <адрес>.
Представителем истца представлены фотографии с мессенджера, датированные 02.04.2024 и фиксирующие состояние жилой комнаты истца, а также фотоматериал квартиры на флеш-накопителе, исследованном судом в ходе судебного заседания.
Согласно акту о последствиях залива квартиры от 10.04.2024, произошел залив <адрес>, в результате которого пострадали потолок и пол квартиры. В результате обследования кровли дома были выявлены незначительные повреждения кровли. Размер ущерба будет отражен в акте независимой экспертизы, проводимой 10.04.2024.
12.04.2024 в ответ на претензию ФИО2 ООО УК «ЖКХ Свободный» направило ответ об отказе в ее удовлетворении, указав, что управляющей компанией ООО УК «ЖКХ Свободный» является с 01.06.2023, ранее управляющей компанией являлось «ТСЖ 34,36». 01.06.2023 было проведено комиссионное обследование многоквартирного дома, составлен акт о первичном состоянии общего имущества, согласно которому покрытие крыши дома, выполненного из мягкого рулонного материала, находится в удовлетворительном состоянии. В последующем, в осенний период 2023 года повторное обследование крыши дома нарушение покрытия кровли не выявило. За период с 01.06.2023 по апрель 2024 года обращений от иных собственников жилых помещений, расположенных на 5 этаже, по фактам протечек крыши не поступало. Проявление протечек и причинение вреда имущества истца произошло ранее, до 01.06.2023, поскольку с данными претензиями истец обращался в «ТСЖ 34,36», данная управляющая организация и несет ответственность за причинение ущерба.
10.04.2024 заключен договор между ФИО2 и Союзом «Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил» на проведение оценки. Расходы истца составили 12 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.04.2024.
Согласно отчету об оценке № 118-01/03-1562 от 15.04.2024, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ с материалами (восстановление внутренней отделки жилого помещения после затопления) без учета износа составляет 159 900 руб., стоимость пострадавшего имущества (стол журнальный) – 11 500 руб.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в результате неоднократной протечки кровли на многоквартирном <адрес>, последняя протечка 02.04.2024, <адрес>, принадлежащая истцу, подвергалась затоплению. В результате залива повреждены потолок, стены, полы в жилой комнате, кухне, коридоре и санузле. Выявленные повреждения отражены в акте смотра от 10.04.2024, составленном в присутствии представителя собственника <адрес>, директора ООО УК «ЖКХ Свободный» при осмотре квартиры экспертом-оценщиком ТППНТ.
Представленный суду отчет суд принимает во внимание, поскольку составлен оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию, после непосредственного осмотра объекта оценки.
Вместе с тем, суд полагает возможным исключить из отчета стоимость поврежденного стола журнального в размере 11 500 руб., поскольку из исследованных судом документов не следует, что вздутие ЛДСП столешницы и двух вертикальных элементов (ножек) в нижних частях произошло в результате залива квартиры, а не в результате нормального износа при его эксплуатации.
Таким образом, стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, составляет 159 900 руб.
Также судом достоверно установлено, что причиной залива квартиры истца является протечка кровли многоквартирного дома. Кровля относится к общему имуществу многоквартирного дома.
При определении надлежащего ответчика по делу суд исходит из следующего.
В соответствие по ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требования о возмещении материального вреда, суд в соответствии с установленными обстоятельствами обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь) или возместить причиненные убытки.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Требование истца о взыскании ущерба может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом.
В свою очередь ответчики, возражающие против удовлетворения иска, должны доказать отсутствие своей вины, так как в соответствии с ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации именно это обстоятельство служит основанием для освобождения его от ответственности.
В соответствии с частью 1, пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются крыши.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Следовательно, исходя из положений вышеуказанных норм права, кровля многоквартирного дома включается в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за которое несет управляющая компания – ООО УК «ЖКХ Свободный». Доказательств обратному стороной ответчика не представлено, ходатайств о проведении строительно-технической, оценочной экспертиз стороной ответчика не заявлено.
Доказательств надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли крыши, исключающего протекание кровли в жилые помещения, ответчиком в материалы дела не предоставлено.
Доводы представителя ООО УК «ЖКХ Свободный» о том, что вины управляющей компании в причинении имущественного вреда истцу не имеется, поскольку залив квартиры произошел в период управления многоквартирным домом ТСЖ «Строителей 34, 36» и из-за невыполнения ТСЖ обязанности по проведению капитального ремонта указанного многоквартирного дома, возложенной на него законом, суд отклоняет, поскольку по поводу протечки кровли в 2022 году истец ФИО2 в суд с иском к ТСЖ «Строителей 34, 36» не обращался, доказательств того, что после протекания кровли в 2022 году квартира истца нуждалась в восстановительном ремонте из-за залива квартиры, не представлено.
Согласно заявке, протечка кровли произошла 02.04.2024, в указанный период собственники помещений многоквартирного дома заключили договор управления домом с ООО УК «ЖКХ Свободный», по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данная управляющая организация несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.
Затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик.
При этом доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, суду не представлено, акты общего осеннего/весеннего осмотра конструкций и инженерного оборудования не представлены. Также ответчиком не представлено и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производства текущего ремонта кровли над квартирой истца было бы недостаточно для того, чтобы исключить ее протекание.
Даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей - содержания общего имущества многоквартирного дома, непринятия мер по предупреждению причин протечек кровли дома, имуществу истца причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на ответчика ООО УК «ЖКХ Свободный», также суд приходит к выводу об освобождении от ответственности за причинение истцу ущерба ТСЖ «Строителей 34, 36», поскольку обязанности по управлению многоквартирным домом ТСЖ, как управляющей компанией до 01.06.2023, исполнялись надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с ООО УК «ЖКХ Свободный» в пользу ФИО2 подлежит взысканию ущерб, причиненных заливом квартиры, в сумме 159 900 руб.
Требования о возложении на управляющую компанию обязанности по привлечению эксперта для надлежащего осмотра крыши дома, заключении договора на ее ремонт с подрядной организацией и направлении истцу копии результатов экспертизы не подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
В силу п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Таким образом, управляющая организация в силу законодательства обязана производить осмотр общедомового имущества, в том числе, кровли многоквартирного дома, и в случае обнаружения дефектов принять меры к их устранению. Собственник помещения в многоквартирном доме согласно договору управления имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по договору, инициировать общее собрание собственников помещений в доме по предложению управляющей компании вопросов об организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд, учитывая требования ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, приняв во внимание обстоятельства, как уклонение ответчика от исполнения законного требования истца о возмещении ущерба, причинение истцу нравственных страданий в результате нарушения его права на надлежащее оказание услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, характер причиненных истцу нравственных страданий, критерии разумности и справедливости, с учетом вины ответчика, приходит к выводу об определении размера компенсации в сумме 5 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В данном случае размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя определен судом в сумме 82 450 руб., из расчета: (159 000 руб. + 5000 руб.) / 2 = 82 450 руб.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (93% от заявленных 171 400 руб.) подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме 11 160 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 13 950 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 4 698 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО УК «ЖКХ Свободный», ТСЖ «Строителей 34, 36» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО УК «ЖКХ Свободный» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 159 900 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 82 450 руб., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 11 160 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 13 950 руб., всего взыскать 272 460 руб.
В удовлетворении остальной части иска, в удовлетворении требований к ТСЖ «Строителей 34 36» - отказать.
Взыскать с ООО УК «ЖКХ Свободный» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 698 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.В.Исаева
Копия верна. Судья О.В.Исаева