Дело № 2-1070/2023 24 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Карповой О.В.
С участием прокурора Ильяшенко А.О.
При секретаре Парасичь А.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Спорная жилая площадь в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 30.10 кв.м., является государственной собственностью, и была предоставлена пользование на основании ордера ЛГИ № от ДД.ММ.ГГГГ семье нанимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью.
На настоящий момент в спорной квартире зарегистрирована дочь нанимателя ФИО1 (ответчик по делу).
В соответствии с пунктом 2.3.39 и 2.3.40 Устава Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» наделено собственником (в лице уполномоченных органов КУГИ Санкт-Петербурга, Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга и администрации Кировского района Санкт-Петербурга) полномочиями по передаче государственного жилищного фонда по договорам найма, социального найма, аренды, а также заключению в установленном порядке договоров найма, социального найма при передаче в пользование гражданам государственного жилищного фонда, а также изменение, расторжение указанных договоров. В соответствии с Уставом Кировское РЖА является управомоченным лицом- наймодателем по заключению, расторжению договоров социального найма в отношении помещений государственного жилищного фонда.
До настоящего времени ФИО1 для заключения договора социального найма в Кировское РЖА не обращалась, документов для заключения договора социального найма не подавала.
Истец обратился в суд с иском и просит выселить ответчика из спорного жилого помещения в комнату №, площадью 12.20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, на 01.10.2022 года задолженность по оплате составляет 357075 рублей, последний платеж был внесен в мае 2014 года.
06.06.2022 года и 28.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлены предписания с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с предупреждением о возможном выселении в случае неоплаты, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.
На основании изложенного, истец просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.
Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик в суд не явилась, извещалась судом о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица администрации Кировского района Санкт-Петербурга в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 3 статьи 678, части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 30.10 кв.м. по адресу: <адрес> была предоставлена семье ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью.
С 26.12.1968 года и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 (ответчик по делу).
Согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету № <***> задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 2014 года по октябрь 2022 года составляет 322038 рублей. Последний платеж внесен в декабре 2017 года.
06.06.2022 года и 28.07.2022 года истцом в адрес ответчика направлены предписания о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Ответчику разъяснено о необходимости в четырнадцатидневный срок погасить указанную задолженность. В случае не оплаты задолженности в соответствии с п.1 ч.4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, Кировское РЖА вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении из спорной квартиры в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие по 6 кв.м. на человека, с возложением всех судебных расходов.
Согласно представленным истцом в материалы дела сведениям о взыскании с ответчика задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг 28.04.2018 года мировым судьей судебного участка № 63 Санкт-Петербурга по заявлению С-Пб ГУП РЭП «Строитель» выдан судебный приказ № 2-478/2018-63 о взыскании с ответчика задолженности по квартирной плате и плате и оплате коммунальных услуг. 30.03.2020 года по заявлению С-Пб ГУП РЭП «Строитель» выдан судебный приказ № 2-679/2020-63 о взыскании с ответчика задолженности в размере 63542 рубля 92 копейки.
На основании судебного приказа от 30.03.2020 года по делу № 2-679/2020 Кировский РОСП ФССП России по Санкт-Петербургу 29.10.2020 года возбуждено исполнительное производство № (сума задолженности – 63542 рубля 92 копейки), которое 17.08.2022 года окончено на основании п.4 ч.1 ст. 46 Закона «Об исполнительном производстве».
Выселение из жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение этих лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
Учитывая, что истцом не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих, взыскание указанной в иске задолженности с ответчика в судебном порядке, к принудительному исполнению был предъявлен только судебный приказ от 30.03.2020 года по делу № 2-679/202-63 о взыскании задолженности в сумме 63542 рубля 92 копейки, поэтому суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Достоверных доказательств, подтверждающих, что управляющей организацией перед предъявлением исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения предприняты все меры для истребования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суду не представлено. Не доказан факт злостного уклонения ответчика от исполнения обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей за жилое помещение в спорный период.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения в иное жилое помещение в виде комнаты площадью 12 кв.м. по адресу: <адрес>
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.
Судья: Карпова О.В.