РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Кошки Самарской области 28 февраля 2023 года
Кошкинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре Чумаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд, с исковым заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения она приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В марте 2013 года она сделала реконструкцию жилого помещения, без разрешительных документов. Просит суд признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила, обратилась с исковым заявлением к ФИО2 и просила прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 63:24:1303011:455, признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик – ФИО2 возражений по поводу исковых требований не имеет, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.
Третье лицо – ГУП <адрес> «ЦТИ» в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ «...права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». В соответствии со ст. 40 Конституции РФ «Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище».
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 квартиру площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10).
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район <адрес> продал, а ФИО1 купила земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 242 кв. м., с кадастровым номером 63:24:1303011:476 по адресу: <адрес>. (л.д. 20-22).
Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11-18).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, площадью 42,1 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 28)
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорному жилому помещению присвоен кадастровый №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 42,1 кв.м., адрес: <адрес>.
Выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального района <адрес> не значится (л.д. 32).
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентилиции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м. кв.м. по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что истцом произведена реконструкция части жилого дома – возведен пристрой к дому, в результате чего изменился объект недвижимого имущества, отличающийся размерами, планировкой и площадью.
Поскольку реконструкция части жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, то данная часть жилого дома является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303011:476, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 242 кв. по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).
Справкой выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> построен с соблюдением градостроительных норм и правил (л.д. 33).
При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеизложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, паспорт серия 36 12 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 63:24:1303011:455.
Признать за ФИО1, паспорт серия 36 08 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Ельчанинов