УИД 72RS0025-01-2025-007122-02Дело № 2-7070/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

15 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к Администрации г. Тюмени, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела <данные изъяты> доли долей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> доли указанного жилого помещения являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 принадлежащими ей <данные изъяты> долей никто не пользовался, не вселялся. С ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в Департамент имущественных отношений Тюменской области с целью распоряжения земельным участком под указанным жилым домом.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец, ответчики, третьего лица извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, истец на основании договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО20. <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По заявлению ФИО4 распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № под жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Департаментом имущественных отношений Тюменской области был заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №), согласно условий которого ФИО4 передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м., под жилой дом.

ФИО4 несет расходы по оплате арендных платежей по договору аренды №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Собственником <данные изъяты> доли указанного жилого помещения являлась ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 было открыто наследственно дело №, согласно которого, с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО3 (муж), ФИО6 (сын).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на протяжении более 16 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалась бесхозяйным, не имеется.

С учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 61, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин