.

Дело № 2-1106/2025

УИД 29RS0017-01-2025-001709-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Каргополь

Няндомский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Арбузовой Т.В.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещение. В обоснование иска указано, что ответчикам по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. 11 апреля 2025 года было установлено, что металлическая обшивка входной двери в квартиру имеет нарушения – сломаны замок и дверная ручка, дверное полотно отходит от дверного косяка, в проем свободно видно жилое помещение. 14 апреля 2025 года ФИО3 направлено уведомление с требованием о соблюдении условий договора социального найма, об оплате задолженности за наем жилого помещения и замене входной двери. 23 апреля 2025 года в ходе повторного осмотра жилого помещения установлено, что требование о замене входной двери не исполнено. Также при осмотре выявлено, что в туалетной комнате сломана арматура унитаза, в комнатах беспорядок. 6 мая 2025 года в адрес обоих ответчиков повторно направлены требования о соблюдении условий договора социального найма, об оплате задолженности за наем жилого помещения и замене водной двери. Согласно актам осмотра от 22 мая 2025 года и 7 июля 2025 года требования администрации о соблюдении условий договора социального найма, оплате задолженности за наем жилого помещения, замене входной двери ответчиками не исполнены, неисправность сливной арматуры унитаза не устранена. Просят обязать ФИО3 и ФИО2 произвести текущий ремонт в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно заменить входную дверь, восстановить работоспособность сливной арматуры унитаза.

Истец администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Каргопольское».

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено муниципальным образованием «Каргопольское» ФИО3 и членам ее семьи – дочери ФИО2 и внучкам ФИО5 и ФИО4 на основании договора социального найма от 5 ноября 2020 года.

Согласно копии поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5

11 апреля 2025 года ведущим специалистом управления по имущественным отношениям ЖКХ, транспорту администрации Каргопольского муниципального округа произведен выход с целью осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что входная дверь в жилое помещение имеет нарушение целостности (нарушена металлическая обшивка двери, имеются замятия, сломан замок, дверная ручка, дверное полотно отходит от дверного косяка, в проем свободно видно жилое помещение). Осмотр жилого помещения произвести не удалось ввиду отсутствия нанимателя.

14 апреля 2025 года истцом ответчику ФИО3 направлено требование о необходимости соблюдать условия договора найма жилого помещения: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Также предъявлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность за наем жилого помещения; до 18 апреля 2025 года произвести в рамках текущего ремонта замену входной двери; обеспечить 18 апреля 2025 года доступ сотрудника администрации Каргопольского муниципального округа для осмотра состояния жилого помещения.

23 апреля 2025 года ведущим специалистом управления по имущественным отношениям ЖКХ, транспорту администрации Каргопольского муниципального округа произведен выход с целью осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что входная дверь в жилое помещение имеет нарушение целостности (нарушена металлическая обшивка двери, имеются замятия, сломан замок, дверная ручка, дверное полотно отходит от дверного косяка, в проем свободно видно жилое помещение). Также установлено, что в туалетной комнате сломана арматура унитаза, в комнатах беспорядок.

6 мая 2025 года ФИО3 и ФИО2 направлены требования о необходимости соблюдать условия договора найма жилого помещения; в срок до 15 мая 2025 года оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения; в срок до 21 мая 2025 года произвести в рамках текущего ремонта замену входной двери, обеспечить 21 мая 2025 года доступ сотрудника администрации Каргопольского муниципального округа для осмотра состояния жилого помещения.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 2 июля 2025 года, ведущим специалистом управления по имущественным отношениям ЖКХ, транспорту администрации Каргопольского муниципального округа произведен выход с целью осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что входная дверь в жилое помещение имеет нарушение целостности (нарушена металлическая обшивка двери, имеются замятия, сломан замок, дверная ручка, дверное полотно отходит от дверного косяка, в проем свободно видно жилое помещение). В туалетной комнате сломана арматура унитаза. В беседе ФИО1 указано на недопустимость вышеуказанных нарушений и на возможные последствия не устранения данных нарушений.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики в соответствии с действующим законодательством обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем требования администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о возложении на ФИО3 и ФИО2 обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входит государственная пошлина.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец – администрация Каргопольского муниципального округа <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей – по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) произвести ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь в квартиру, восстановить работоспособность сливной арматуры унитаза.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Арбузова Т.В. опия верна

Судья А.С.