62RS0002-01-2022-003171-84 № 2-2631/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Мухиной Е.С.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца – ФИО3. действующего на основании доверенности от 22.08.2022 года,
третьего лица ФИО4,
при секретаре Лобачевой У.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4 При заключении договора купли-продажи квартиры истцу не было известно о том, что в квартире кто-то зарегистрирован. В последующем истцу стало известно, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО6, который в квартире никогда не проживал, место нахождения его в настоящее время неизвестно, родственником истца он не является.
Полагает, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчик утратил право пользования данной квартирой.
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее права как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО6 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ОМВД России по <адрес> снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцом ФИО2 представлено заявление о прекращении производства по данному гражданскому делу в части возложения на ФИО1 по <адрес> обязанности снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с ее отказом от данной части исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета в части возложения на ФИО1 по <адрес> обязанности снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, прекращено.
Истец ФИО2, представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчика ФИО6 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО6 в спорной квартире никогда не проживал, его вещей в квартире никогда не было и нет.
Представитель ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ОМВД России по Московскому району г. Рязани.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО2, представителя истца – ФИО3, третьего лица ФИО4, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2
Согласно справке ООО «РСУ №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании следует, что ответчик ФИО6 не является членом семьи истца, соглашения между ними о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника не имеется. Кроме того, ответчик никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, не пользуется им, коммунальные услуги не оплачивает.
Данные обстоятельства по делу подтверждаются представленными в материалы дела копиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «РСУ №» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 членом семьи нового собственника жилого помещения – ФИО2 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом проживания в ней ФИО6 материалы дела не содержат.
Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик ФИО6 не относится.
При таких обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к истцу ФИО2 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО6
Доказательств, подтверждающих отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО6 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО6, о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО6 (паспорт серии №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья/подпись
Копия верна: Судья Е.С. Мухина