Дело № 2-427/2025
91RS0001-01-2024-005913-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Петровой Ю.В.
при секретаре – Ли В.Р.
с участием представителя истца - ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо –МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности в прядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № «О прекращении Открытому акционерному обществу «Дубки» права | пользования частью земельного участка площадью 4,6595 га по <адрес> (район юго-западного промышленного узла) и внесении предложения сессии Симферопольского городского совета XXIV созыва о передаче в частную собственность земельных участков гражданам Украины для строительства и обслуживания жилых домов, ведения садоводства», истцу был передан в частную собственность земельный участок, площадью 0,8 га. На основании Решения Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, переданному истцу земельному участку был присвоен адрес – <адрес> №. Таким образом, на протяжении 21 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным земельным участком, площадью 0,8 га., расположенным по адресу: уд. Дерекой, 6 <адрес>, РФ. Однако, несмотря на длительное пользование земельным участком, юридически право собственности на него не оформлено, ввиду отсутствия необходимо для государственной регистрации прав документации. Таким образом, во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности не представляется возможным, в связи с чем, с целью защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями, которые просила суд удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
То есть приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Отсюда приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из приведенных правовых норм, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении Открытому акционерному обществу «Дубки» права пользования частью земельного участка площадью 4,6595 га по <адрес> (район юго-западного промышленного узла) и внесении предложения сессии Симферопольского городского совета XXIV созыва о передаче в частную собственность земельных участков гражданам Украины для строительства и обслуживания жилых домов, ведения садоводства», были переданы в частную собственность гражданам земельные участки согласно приложения к решению.
Как следует из полученной судом из Архивного Управления Администрации <адрес> копии указанного решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в приложении к решению в Списке граждан, которым передаются земельные участки в частную собственность из 56 лиц отсутствует истец по делу ФИО2.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ полученной судом по запросу, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не сформирован, его границы не определены, кадастровый номер не присвоен.
Как следует из представленной истцом в суд копии решения исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом районе «Промзона» <адрес> совет <адрес> решил присвоить уличные номера домовладениям жилого микрорайона «Промзона» по <адрес> – четная сторона ФИО2 Асибе – <адрес>.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истец не представила доказательств того, что фактически владеет имуществом – земельным участком в течение 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.
Так, из материалов дела следует, что истец зарегистрирована и проживает в <адрес>, в <адрес>, что само по себе исключает возможность фактического владения и использование истцом спорного земельного участка.
Кроме того, суд обращает внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении возложенных на него в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязанностей, как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества, в частности, внесения налога на имущество, а также расходов, связанных с использованием земельного участка и т.д.
Суд считает, что в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать.
Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья
Железнодорожного
районного суда
<адрес> Ю.В. Петрова
Как установлено в судебном