Решение по делу № 02-11409/2024~М-9112/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11409/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015539-72) по иску ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности осуществить выплату, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора о перемене лиц в обязательстве от 29.01.2014 г. к договору от 19.12.2005 г. и дополнительного соглашения от 04.07.2002 г. к договору № К-А-38/12.05 принадлежит право требования в отношении квартиры № 275, к застройщику фио «Статус».

Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 г. по делу № А41-40656/2018 в отношении застройщика фио «Статус» введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.07.2023 г. по делу № А41-40656/2018 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения:

– четырехкомнатная квартира № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес; требование истца признано обоснованным и включено в реестр требований должника фио «Статус», с оплаченной суммой в размере сумма

Наблюдательным советом ППК фио адрес» 28.12.2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 33 Б, строительство которого осуществляло фио «Статус».

На обращение истца за выплатой, фио ответил отказом.

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК фио развития территорий», возложить обязанность ППК фио развития территорий» произвести выплату истцу компенсационного возмещения за жилое помещение – четырехкомнатная квартира № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес А.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК фио развития территорий» в судебное заседание не явился, представил суду возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в иске в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания фио развития территорий" (далее - фио), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании фио развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения фио о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для фио обязательными.

Федеральным законом от 29 июля 2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фио: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 02.02.2005 г. между фио «Статус» (Сторона 1) и адрес ИФК «Ренессанс» (Сторона 2) заключен договор № 1/2 инвестирования строительства группы жилых домов квартала адрес по адресу: адрес, Б.

Предметов настоящего договора инвестирования является долевое участи Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: адрес, фио деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность Квартир, нежилых помещений во вновь построенном Объекте в соответствии с приложением 2 к договору (п.п. 3.1, 3.2).

Общая сумма инвестиций составляет сумма (п. 4.1).

Согласно приложению к договору № 1/2 инвестирования от 02.02.2005 г. предметом указанного договора является и жилое помещение:

– четырехкомнатная квартира № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес А.

19.12.2005 г. между адрес ИФК «Ренессанс» (Общество) и фио (Соинвестор) заключен договор № К-А-38/12.05.

Предметом договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: адрес фио деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность Квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с п. 3.3 договора (п.п. 3.1, 3.2).

Объектом договора является жилое помещение, назначение: квартира, строительный номер: 38, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 82,86 кв.м, количество комнат: 3.

Общая сумма инвестиций составляет сумма (п. 4.1).

04.07.2007 г. между адрес ИФК «Ренессанс» (Общество) и фио (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение к договору № К-А-38/12.05 от 19.12.2005 г.

В связи с пожеланием Соинвестора увеличить его долю (получение права на получение в собственность квартиры большей площади во вновь построенном объекте, Стороны договорились о замене квартиры № 38 в секции 1 на квартиру № 275 в секции 3, и внести в Договор № K-A-38/12.05 от 19.12.2005 г. следующие изменения и дополнения (п. 1).

Денежные средства, вносимые по Договору № К-А-38/12.05 от 19.12.2005 г., на основании настоящего Дополнительного соглашения, считать оплатой за квартиру № 275 (п. 2).

Пункты 3.3 и пункты 4.1., 4.3. Договора № K-A-38/12.05 от 19.12.2005 г. изложены в следующей редакции:

Объектом договора является жилое помещение, назначение: квартира, строительный номер: 275, этаж расположения: 22+23, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 129,6 кв.м, количество комнат: 4.

Общая сумма инвестиций составляет сумма

фио исполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные договором инвестирования и дополнительным соглашением, и оплатил сумму инвестиций в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 77313 от 28.04.2007 г. на сумму сумма, платежным поручением № 369 от 23.07.2007 г. на сумму сумма, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 43 от 05.12.2007 г. на сумму сумма

29.01.2014 г. между фио (Правообладатель) и ФИО1 (Правоприобретатель) заключен договор о перемене лиц в обязательстве к договору № K-A-38/12.05 от 19.12.2005 г. и дополнительному соглашению от 04.07.2007 г., согласно которому Правообладатель уступает Правоприобретателю свои права требования в полном объеме, предусмотренные договором № K-A-38/12.05 от 19.12.2005 г., в том числе право инвестирования объекта:

Инвестиционный взнос по вышеуказанному объекту составляет сумма

01.10.2018 г. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-40656/2018 фио «Статус» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

28.07.2023 г. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-40656/2018 ФИО1 восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований кредиторов фио «Статус». Требование ФИО1 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений фио «Статус» требование о передаче жилого помещения:

– четырехкомнатная квартира № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, с оплаченной суммой сумма

28.09.2023 г. Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А41-40656/2018 Определение Арбитражного суда адрес от 28.07.2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

22.12.2023 г. Постановлением Арбитражного суда адрес по делу № А41-40656/2018 Определение Арбитражного суда адрес от 28.07.2023 г., Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 28.09.2023 г. по делу № А41-40656/2018 оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в фио под № 04-18/3-4552 от 20.03.2024 г., фио в своем письме № 05-18/3-5553 от 12.04.2024 г. ответил отказом, указав, что в ходе проверки требования истца на жилое помещение № 275, приобретенное на основании договора уступки права требования в Объекте, было выявлено расхождение в номере помещения, так как первоначальный договор участия в долевом строительства заключен на жилое помещение № 38. Также согласно Определению Арбитражного суда адрес от 28.06.2023 г. в реестр требований о передаче жилых помещений Застройщика право требование включено на жилое помещение № 275. Таким образом, у фио отсутствуют правовые основания для выплаты истцу возмещения.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивировав это тем, что в фио отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика. Документы, подтверждающие исполнение обязательств истца по договору долевого участия у фио отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа в выплате возмещения незаконным за четырехкомнатную квартиру № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в фио документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении четырехкомнатной квартиры № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора уступки, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика фио «Статус», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата ППК фио развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за четырехкомнатную квартиру № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК фио развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, выраженный в письме от 12.04.2024 № 05-18/3-5553.

Обязать ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения за четырехкомнатную квартиру № 275, общей площадью 129,6 кв.м., на 22+23 этажах, 3 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина