Решение по делу № 2-1153/2025 от 10.03.2025

Дело № 2-1153/2025

УИД 51RS0001-01-2025-000059-96

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Дыткове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мурманска к ООО «СЕВЕРИЯ» о понуждении к организации и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «СЕВЕРИЯ» о понуждении к организации и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

В обоснование заявленных требований указано, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником помещения № в многоквартирном <адрес> по проспекту Героев - Североморцев в городе Мурманске. Управление многоквартирным домом № по проспекту Героев- Североморцев в городе Мурманске осуществляет ООО «СЕВЕРИЯ» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. Представителем администрации города Мурманска - МКУ «Новые формы управления» совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния муниципального жилого помещения № <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «НФУ» установлено:

1. Квартира№:

- помещение № (комната) - сквозные отверстия в перекрытии пола в подвальное помещение в местах расположения стояковых трубопроводов системы отопления не устранены, наличие темных следов на стенах и помета грызунов;

- помещение № (ванна) - сквозные отверстия в перекрытии пола в подвальное помещение в месте расположения стоякового трубопровода системы водоотведения не устранены наличие помета грызунов.

2. Лестничная клетка подъезда №:

- наличие постороннего запаха сточных вод хозяйственно-бытовой канализации.

3. Подвальное помещение:

- не обследовано в связи с отсутствием доступа, при осмотре через продухи наличие запаха и подтопления сточными водами хозяйственно-бытовой канализацией.

Комиссия пришла к выводу о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске.

Неоднократно в адрес ответчика представителем истца направлялись акты осмотра, содержащие сведения о ненадлежащем содержании общего имущества указанного дома, а также требования об устранении выявленных нарушений. Ответчиком не представлено мнения или возражений относительно составленных актов комиссионного обследования.

Просит обязать ООО «СЕВЕРИЯ» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске в надлежащее санитарно техническое состояние, а именно выполнить осушение, дезинфекцию с последующей дератизацией.

Обязать ООО «СЕВЕРИЯ» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по заделке отверстий в перекрытии в подвальном помещении в районе муниципальной <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске.

Представитель истца в судебное заседании не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ООО «СЕВЕРИЯ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, мнения относительно заявленных требований не представил.

Согласно ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями статьями 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником помещения № в многоквартирном <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске.

Управление многоквартирным домом № по проспекту Героев- североморцев в городе Мурманске осуществляет ООО «СЕВЕРИЯ» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска представителем администрации города Мурманска - МКУ «Новые формы управления» совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния муниципального жилого помещения № <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «НФУ» установлено следующее:

1. Квартира№:

2. Лестничная клетка подъезда №:- наличие постороннего запаха сточных вод хозяйственно-бытовой канализации.

3. Подвальное помещение:

Таким образом, по результатам проведенной проверки установлено нарушение управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске.

Неисполнение ответчиком обязанности по выполнению ремонтных работ по устранению вышеуказанного нарушения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил №).

Правила № являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А08-4962/2009-27).

Согласно пункту 3.4.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Как указано в пункте 3.4.8 Правил № в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Правил № при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил № не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.

Применительно пункту ДД.ММ.ГГГГ Правил № не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения, устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения, подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Как следует из содержания пункта 4.3.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин, исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Следуя пункту 4.3.7 Правил № неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Невыполнение ремонта может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Возлагая обязанность на ООО «СЕВЕРИЯ» выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнения вышеуказанных работ в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Мурманска к ООО «СЕВЕРИЯ» о понуждении к организации и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске удовлетворить.

Обязать ООО «СЕВЕРИЯ» (ИНН <***>) в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске в надлежащее санитарно техническое состояние, а именно выполнить осушение, дезинфекцию с последующей дератизацией.

Обязать ООО «СЕВЕРИЯ» (ИНН <***>) в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по заделке отверстий в перекрытии в подвальном помещении в районе муниципальной <адрес> по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске.

Взыскать с ООО «СЕВЕРИЯ» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий М.Г. Линчевская