Решение по делу № 2-110/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-110/2025

УИД 44RS0013-01-2024-000727-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 166 665 руб. в счет оплаты убытков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (весь второй этаж). Согласно п. 1 договора ФИО1 (Арендодатель) передал во временное владение и пользование второй этаж в нежилом здании площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В свою очередь, согласно п. 2 договора, ФИО3 (Арендатор) обязалась содержать вышеуказанное помещение в исправном состоянии, за свой счет проводить текущий и косметический ремонт, а также в случае приведения помещения в неисправное состояние восстановить его своими силами за свой счет, либо возместить нанесенный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась оплатить материальный ущерб, причиненный ее действиями вышеуказанному нежилому помещению, выразившийся в порче напольного покрытия (линолеума). Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на замену линолеума ФИО1 оплачены не были. Всего стоимость материального ущерба, причиненного ответчиком, составила 166 665 руб., из которых: 94 165 руб. - стоимость линолеума, 60 000 руб. - стоимость выполненных работ (монтаж/демонтаж линолеума и плинтусов), 10 000 руб.- стоимость компьютера, 2 500 руб.- стоимость доставки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить убытки в добровольном порядке. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в счет причиненного материального ущерба 94 165 руб. – стоимость линолеума, 60 000 руб. стоимость работ по монтажу – демонтажу линолеума, всего – 154 165 руб., в остальной части исковые требования не поддержала.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представляет ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что заявляя требования о взыскании 60 000 руб. имелось в виду стоимость работ по монтажу-демонтажу линолеума, в иске ошибочно указано про монтаж-демонтаж плинтусов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила в суд возражения на исковое заявление в письменном виде, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодателем) и нею ИП ФИО3 (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, который ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ г. перезаключался. Первый договор был заключен с ФИО1 в сентябре 2018 г. без акта приема-передачи помещения. Ежегодно ФИО1 перезаключал данный договор без акта приема-передачи. Также и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перезаключил с нею договор на 11 месяцев без предоставления акта приема-передачи. О том, что напольное покрытие было испорчено прежними арендаторами, ФИО1 знал, но косметический ремонт делать отказывался. Также игнорировал и прочие жалобы, поступающие от нее (арендатора ИП ФИО3), такие как запах канализации, сломанный бачок унитаза в туалете. За весь период Арендодатель ни разу не произвел обслуживание кондиционеров, а замену светильников, приходилось делать ей самой за свой счет. Также оплату за аренду помещения ФИО1 просил производить наличными денежными средствами без предъявления счетов и прочих документов. Подписывать какие-либо документы о принятии денежных средств ФИО1 также отказывался. Чтобы как-то защитить свои права она (Арендатор ИП ФИО3) передачу денежных средств фиксировала в электронном расходно-кассовом журнале. ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде она уведомила ФИО1 о том, что освобождает помещение и просит подготовить соглашение о расторжении договора и принять помещение. Данное уведомление ФИО1 подписал, но соглашение о расторжении договора так и не подготовил, принимать помещение отказывался, каждый раз ссылаясь на какие-то недочеты, удерживая в помещении часть собственности Арендатора. ФИО1 выставил ИП ФИО3 сумму в размере 42 000 руб. вроде как на ремонт помещения. ИП ФИО3 в присутствии свидетелей передала ФИО1 наличными 42 000 руб. и вручила ключи от помещения, но соглашение о расторжении договора так и не получила. На следующий день она (ИП ФИО3) попыталась забрать свое оборудование, но в помещение ее не пустили. Позже ФИО1 предъявил расчет по ремонту помещения, где еще запросил денежные средства, она не согласилась. Под влиянием угрозы и оскорбления ей пришлось подписать часть расписки, составленной самим ФИО1 В дальнейшем в мае ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено письмо с уведомлением о расторжении договора и претензии по расписке. Данное письмо ФИО1 получать отказался. Указала, что расписка была написана ею при поступлении угроз от ФИО1, в виде распространения информации, порочащей как ее личную, так и деловую репутацию, связанную с осуществлением предпринимательской деятельности. Указанный довод подтверждается как свидетельскими показаниями лиц, присутствующих при распространении угроз, так и записью с камер видеонаблюдения. Учитывая, что расписка подготовлена под влиянием угроз со стороны ФИО1, она не подлежит исполнению ввиду противоречия нормам действующего законодательства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, наименование - здание (стоматологический пункт) количество этажей 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 14-16).

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду 2 этаж коммерческой недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение будет использоваться для обслуживания населения. Здание одноэтажное, мансардное (п. 1 договора).

В п. 2 договора прописаны обязанности сторон.

Арендодатель обязуется: предоставить нежилое помещение в исправном состоянии по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

Арендатор обязуется: использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность и надлежащее состояние электропроводки. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю. Не проводить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники, другие капитальные и ремонтные работы без согласования Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так как и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств, или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке. Арендуемое помещение не может быть сдано в субаренду Арендатором.

Начало договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор по истечении срока действия считается продленным, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока не предложит заключить новый договор (п. 4 договора) (л.д. 71, 72).

Согласно представленному истцом акту приема-передачи, подписанному Арендодателем ФИО1 и Арендатором ФИО3, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду второй этаж коммерческой недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в хорошем состоянии после косметического ремонта. Электроснабжение, водоснабжение, канализация и три кондиционера находятся в рабочем состоянии (л.д. 73).

В материалы дела представлена копия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арендодателем ФИО1 и Арендатором ИП ФИО3, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду 2 этаж коммерческой недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение используется для обслуживания населения. Здание одноэтажное, мансардное (п. 1 договора).

Согласно п. 2 договора, Арендодатель обязуется: предоставить нежилое помещение в исправном состоянии по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

Как указано в п. 4 договора, начало договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор по истечении срока действия считается продленным, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока не предложит заключить новый договор.

Договор заключен в письменном виде, подписан сторонами и удостоверен печатью ИП ФИО3 (л.д. 9, 10).

Также судом установлено, что до заключения договора аренды нежилого помещения по вышеуказанному адресу с ФИО3, ФИО1 был заключен договор аренды с ООО «Ферромед», в лице директора ФИО6, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, 67).

Нежилое помещение было принято арендатором в аренду на основании акта приема-передачи (л.д. 68).

Согласно акту возврата помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ферромед» и ФИО1 прекращено. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии. ФИО1 не имеет претензий к ООО «Ферромед» в отношении вышеуказанных помещений (л.д. 69).

Как пояснил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля О.А.В., в марте ДД.ММ.ГГГГ г. он выполнял отделочные работы на втором этаже нежилого помещения расположенного на <адрес> напротив почты. По договоренности с ФИО1 он должен был выполнить покраску стен и заменить линолеум на втором этаже. Линолеум был заменен во всех помещениях второго этажа, за исключением небольшого складского помещения. Во всех помещениях линолеум был одинаковый и заменен был на новый хорошего качества и одного цвета. ДД.ММ.ГГГГ г.г. точное время не помнит, он оказался в этом же помещении, линолеум был в ужасном состоянии, он обратил на это внимание, поскольку в 2018 г. производил замену этого линолеума. Линолеум был сильно поврежден – имелись порезы, дыры, в холле и где-то еще, точно не помнит.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3 расторгнут, данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Как пояснил допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Т.Д,В.. (бывший арендатор спорного нежилого помещения и в настоящее время супруг ФИО3), при сдаче спорного помещения в конце марта 2024 г. он, чтобы зафиксировать состояние помещения, произвел видеозапись. Помещение находилось в хорошем состоянии, на линолеуме имелись потертости, но в ничтожно малом количестве.

Так же он не оспаривал факт заключения между ним, как директором ООО «Ферромед» и ФИО1 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ указанного нежилого помещения, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил Т.Д,В, в судебном заседании 27.03.2025, в ходе эксплуатации помещения, в июне 2018 г. напольное покрытие в холле стало морщиться около стены, справа при входе, эту волну затоптали и истерли ее стулом. Свидетель показал, что часть линолеума была повреждена - появились потертости, пошарпанность, был потерян цвет, отверстий еще не образовалось, о возникших повреждениях был уведомлен арендодатель.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты убытков в размере 154 165 руб., в том числе: 94 165 руб. - стоимость линолеума, 60 000 руб. стоимость работ по монтажу-демонтажу линолеума.

Факт оплаты ФИО1 стоимости линолеума подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94 165 руб.

Суду представлен Договор подряда на выполнение работ по демонтажу и укладке линолеума (далее Договор подряда) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Заказчик) и Г.М.С. (Подрядчик), согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по демонтажу старого и укладке нового линолеума в помещении Заказчика по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Сроки выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( пункты 1.1, 4.1 Договора подряда).

В силу п. 2.1 Договора подряда, стоимость работ поручаемых Подрядчику (Г.М.С.) составляет 60 000 руб.

Денежные средства оплачиваются наличными в момент заключения настоящего договора ( п.2.2. Договора подряда).

Из Акта сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к Договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ) следует, Подрядчик сдал, а Заказчик принял выполненные работы по демонтажу/монтажу линолеума; стоимость выполненных работ по демонтажу/монтажу линолеума составила 60 000 руб.

Денежные средства в сумме 60 000 руб., Г.М.С. получил в полном объеме, о чем имеется его личная подпись в Акте сдачи-приемки работ.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и допрошенный в качестве свидетеля Г.М.С., проводивший работы в указанном нежилом помещении по договору подряда, который пояснил, что линолеум требовал замены, на нем имелись потертости, дыры. И менять линолеум нужно было во всех помещениях, частичная замена не имела смысла. Свидетелю был предъявлен для обозрения план задания (строения) по адресу: <адрес> мансарда литера А (л.д. 17). Как пояснил свидетель, им был произведен демонтаж-монтаж линолеума в помещениях: <данные изъяты> итого на площади 96,3 кв.м.

Повреждения на линолеуме зафиксированы на фотографиях, представленных в судебном заседании представителем истца.

Из представленной суду видеозаписи спорного нежилого помещения, произведенной ФИО6 в марте 2024 г. перед возвратом арендованного нежилого помещения арендодателю, не представляется возможным детально определить состояние линолеума во всех помещениях второго этажа, поскольку фиксировались общие планы помещений, конкретные повреждения не снимались, при этом и ответчик ФИО3 и ФИО6, опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, не отрицали наличие повреждений линолеума.

Согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ, представленному представителем истца, ФИО1 приобретен линолеум «Идиллия сага 3» у ИП Ж.А.В. в количестве 94,165 кв.м по 1 000 руб. за 1 кв.м на сумму 94 165 руб. Таким образом оснований полагать, что истец предъявляет к истцу завышенные требования в счет возмещения ущерба, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о том, что предъявленная к взысканию сумма в размере 60 000 руб. в счет погашения стоимости выполненных работ по демонтажу/монтажу линолеума, необоснованно завышена, ответчиком не представлено.

Кроме того в материалах дела имеется расписка ФИО3, согласно которой она обязуется оплатить истцу ремонт в сумме 40 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Доводы ответчика о том, что данная расписка написана ФИО3 под влиянием насилия и угрозы со стороны ФИО1 какими-либо доказательствами не подтверждены. Данная запись выполнена ФИО3 в акте возврата оборудования и произведена после записи о том, что оборудование она (ФИО3) получила, претензий не имеет. Вместе с тем из данной расписки не следует, что ответчик обязуется оплатить истцу расходы именно по приобретению линолеума и по его замене.

Однако из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной подписью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она обязуется оплатить покупку, доставку и замену испорченного линолеума в арендуемом помещении (холл, 1 подсобное помещение) примерно 22 кв.м. по представленным документам оплатить покупку и замену 4 потолочных плиток, оплатить покупку и замену испорченного плинтуса напольного (л.д. 75).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО3, что спорное нежилое помещение использовалось ею непрерывно в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, было принято ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо замечаний, а согласно показаниям свидетеля О.А.В. нежилое помещение было сдано истцом в аренду после замены линолеума на втором этаже и частичной окраски стен в марте 2018 г., данное помещение использовалось ответчиком по назначению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в период владения ответчиком спорным нежилым помещением по договору аренды образовались повреждения напольного покрытия, с учетом данных о стоимости материала - линолеума и восстановительного ремонта помещений, отраженных в представленных стороной истца документах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика гражданско-правовой ответственности за причиненный истцу вред, в связи с чем, заявленные требования истца, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе: расходы по оплате госпошлины.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 руб. подтверждены чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Исходя из размера удовлетворенных требований, по правилам расчета, предусмотренного п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 625 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 154 165 (сто пятьдесят четыре тысячи сто шестьдесят пять) рублей, а также взыскать в возмещение расходов по оплате госпошлины 5 625 (пять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей, а всего 159 790 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2025 г.

Судья Е.И. Бурова