Дело № 2-6905/2022

УИД 77RS0010-02-2022-013896-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6905/2022 по иску ООО «УК ПК» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ПК» обратилось в суд с иском к фио, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, начисленной за период с 1 октября 2019 года по 31 января 2020 года в размере сумма, за период с 1 октября 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма, пени за период с 12 ноября 2019 года по 18 октября 2022 года в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои исковые требования истец ООО «УК ПК» основывает на том, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик фио с 7 июля 2017 года является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК ПК» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объёме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что задолженности по коммунальным платежам не имеет, поэтому полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Аналогичные положения содержатся в п. п. 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно положениям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, с 15 августа 2019 года является ООО «УК ПК».

1 декабря 2019 года между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

Истцом надлежащим образом оказаны коммунальные услуги ответчику, однако ответчиком в полной мере оплата услуг не произведена.

За период с 1 октября 2019 года по 31 января 2020 года образовалась задолженность в размере сумма, за период с 1 октября 2020 года по 28 февраля 2022 года – в размере сумма Истцом представлен расчет указанной задолженности.

Данная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не соглашаясь с доводами стороны истца, ответчик указал, что жилое помещение не оборудовано для проживания и сдачи в аренду, к индивидуальным приборам учета (ИПУ) потребители не подключены; в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован. Договор управления, заключенный сторонами, вступил в силу с 1 декабря 2019 года и действовал один год. В период, составляющий примерно полгода, в 2020 году, когда ответчику было неизвестно, какая управляющая компания осуществляет управление домом (имелся спор между несколькими управляющими компаниями), ответчик не оплачивал коммунальные услуги, поскольку не знал, на какие реквизиты следует оплачивать. Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой произвести перерасчет за неправомерно выставленные суммы в квитанциях за коммунальные услуги, но безрезультатно. При этом ответчик своевременно проводил замену и поверку ИПУ. За период с 1 января 2020 года по 1 августа 2022 года истцом оплачены квитанции за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома без начислений ИПУ на общую сумму сумма

Истцом доводы ответчика были приняты во внимание, в соответствии с представленными ответчиком письменными доказательствами, чеками по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен перерасчет и уточнены исковые требования в части суммы взыскания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление указанным выше многоквартирным домом осуществлялось истцом с 15 августа 2019 года на основании постановления Администрации Пушкинского адрес от 15 августа 2019 года № 1010 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

Ранее ООО «УК ПК» именовалось ООО «Профи-Комфорт».

Таким образом, до заключения договоров с собственниками помещений многоквартирного дома истец осуществлял управление многоквартирным домом на основании указанного постановления, фактически оказывая услуги по управлению домом, ответчиком услуги потреблялись.

По условиям заключённого между сторонами договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2019 года, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении данного договора по окончании его действия (п. 8.2).

В отсутствие заявлений от сторон указанный договор был пролонгирован на тех же условиях.

С 25 октября 2020 года управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 25 октября 2020 года и Договора № 1 управления многоквартирным домом от 25 октября 2020 года.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг, получаемых потребителем.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, непроживание ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире не освобождает его от платы жилищно-коммунальных услуг и несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно, на какие реквизиты необходимо производить платежи, суд отклоняет, поскольку сторонами не отрицался факт заключения договора управления многоквартирного дома от 1 декабря 2019 года, истцу было известно об управляющей компании и её реквизитах.

В соответствии с представленными ответчиком платежными документами, истцом произведён перерасчет начислений за потребленные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, представлен расчет задолженности, с которым суд соглашается, признаёт его математически верным, соответствующим периоду начислений, совершенным ответчиком платежам, ответчиком контррасчет не представлен, расчет истца не опровергнут, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца, с учетом уточнений, о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 1 октября 2019 года по 31 января 2020 года в размере сумма и за период с 1 октября 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенной нормы закона, а также установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что ответчик фио несвоевременно и не в полном объёме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что сам не отрицал в судебном заседании, указывая, что некоторое время не оплачивал эти услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт многоквартирного дома, признавая расчет пени, представленный истцом, верным, соответствующим периоду просрочки, размеру задолженности, требованиям закона.

Таким образом, с фио в пользу ООО «УК ПК» подлежит взысканию пени за период с 12 ноября 2019 года по 18 октября 2022 года в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца, а излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату на основании ст. 93 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ПК» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «УК ПК» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 1 октября 2019 года по 31 января 2020 года в размере сумма, за период с 1 октября 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма, пени за период с 12 ноября 2019 года по 18 октября 2022 года в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить ООО «УК ПК» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.

Судья фио