УИД 11RS0001-01-2023-000335-42
Дело № 2-2683/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием:
представителей истца ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении местоположения границ и площади земельного участка, возложении обязанности согласовать местоположение границ и площадь земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ** ** **, возложении обязанности согласовать местоположение границ и площадь названного земельного участка согласно данному межевому плану.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не уточнены. По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 ** ** ** был подготовлен межевой план земельного участка. Истец обращалась к ответчику за согласованием местоположения границ и площади земельного участка, но получила письмо от ** ** ** с отказом в таком согласовании.
Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО5 (ООО «Компас»), Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми.
Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечено ООО «ГлавГеоСтрой» (исполнитель комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале №...).
В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали.
Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что спорный земельный участок уже отмежеван и поставлен на кадастровый учет.
Предстатели третьих лиц ООО «Компас», Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ООО «ГлавГеоСтрой» в суд не явился, извещены.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дел №..., №..., суд приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения и постоянного владения землей №... ФИО4 постановлением администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... для обслуживания ... долей индивидуального жилого дома по ... был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м из общей площади ... кв.м кадастровый №... (л.д. 38-39).
Согласно названному постановлению ФИО4 предоставлен из земель городской застройки для обслуживания части жилого дома по ... земельный участок площадью 1500 кв.м. в пожизненно наследуемое владение и земельный участок ... кв.м (из общей площади огорода ... кв.м) во временное пользование сроком на пять лет, для использования под огород (л.д. 67-68). На основании постановления ** ** ** между администрацией г. Сыктывкара и ФИО4 заключен договор №... о предоставлении земельного участка общей площадью ... кв.м. во временное пользование с целевым назначением: под огород. Срок действия договора определен до ** ** ** с утверждением плана границ предоставленного во временное пользование земельного участка (л.д. 145-146).
По ... кв.м. земельного участка в пожизненное наследуемое владение и по ... кв.м. площади огорода в аренду было предоставлено другим сособственникам жилого дома ФИО6 и ФИО7 постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (л.д. 70-71).
С ** ** ** ФИО4 является единоличной собственницей земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: ... (л.д. 12).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... право временного пользования ФИО4 земельным участком площадью ... кв.м в составе земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под огород прекращено (л.д. 148).
С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, работающей в ООО «Компас», которая подготовила межевой план от ** ** **. По результатам геодезических измерений с учетом существующих границ земельного участка кадастровый инженер определила площадь земельного участка как ... кв.м (л.д. 151-163).
** ** ** ФИО4 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка согласно межевому плану от ** ** ** (л.д. 149-150) и получила письменный отказ от ** ** ** (л.д. 164). Согласно ответу начальника Управления архитектуры, городского строительства и землепользования ГО «Сыктывкар» в границах уточняемого земельного участка расположено здание, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, права заявителя на здание не подтверждены.
В последующем по результатам проведения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале №..., организованных в 2022 году по заказу Управления архитектуры, городского строительства и землепользования ГО «Сыктывкар», на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об утверждении карты-плана кадастрового квартала 11:05:0105024» на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок кадастровый №... по адресу: ..., с уточненной площадью 1649 кв.м (л.д. 165-191).
В судебном заседании сторона истца пояснила, что ФИО4 снесла расположенный на земельном участке по адресу: ..., прежний сгоревший дом и возвела новый жилой дом (согласно схеме земельного участка на л.д. 26). Указанный жилой дом расположен в уточненных границах земельного участка кадастровый №... площадью ... кв.м (схемы земельного участка л.д. 182, 187), что подтвердила сторона ответчика и не оспаривала сторона истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части третьей ст. 22 вышеуказанного Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.
Согласно ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
На основании пункта 1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Исследованными судом доказательствами подтверждается, что местоположение границ и площадь с кадастровым номером №... по адресу: ..., уточнены по результатам проведения комплексных кадастровых работ с площадью ... кв.м. Сторона истца результаты данных кадастровых работ не оспаривала, на предложение суда уточнить исковые требования исходя из установленных по делу обстоятельств представители истца ответили отказом.
В соответствии с пунктом 20 части 1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление учета изменений земельного участка приостанавливается, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Поскольку границы предлагаемого для согласования ответчику земельного участка площадью 2178 кв.м согласно межевому плану от ** ** ** кадастрового инженера ФИО5 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... с уточненной площадью ... кв.м., кадастровый учет изменений данного земельного участка, произведенный на основании комплексных кадастровых работ, не отменен и не оспорен, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4 в рамках заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ** ** **, возложении обязанности согласовать местоположение границ и площадь названного земельного участка согласно приведенному межевому плану оставить без удовлетворения.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева