Дело №2-783/2022
33RS0012-01-2022-001761-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Лапиной Е.С., с участием прокурора Сучковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по указанному адресу, приобретенной им на публичных торгах на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Квартира реализована в рамках исполнительного производства №-ИП на основании решения суда. Ответчики в квартире зарегистрированы, но не проживают. Доступа в жилище не имеют. Коммунальные платежи не оплачивают более года. Местонахождение ответчиков не известно. Их регистрация в жилище нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы на коммунальные платежи, ограничивает права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что квартира принадлежит ему на праве единоличной собственности. В ней фактически никто не проживает. Ответчики в квартире не проживают, вещей не хранят. Имеется старая мебель, которая брошена. Никаким иным образом ответчики квартиру не используют. Членами семьи истца ответчики не являются, договоров на пользование жильем с ним не имеют. Он как собственник не желает предоставлять им жилое помещение для проживания. В оплате коммунальных услуг, жилого помещения ответчики не участвуют. Квартиру они покинули полтора года назад, до того, как он купил её. Сведениями об их местонахождении не располагает. Его знакомыми, родственниками ответчики не являются.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 заблаговременно извещались о необходимости явки в судебные заседания 19.10.2022, 08.11.2022 путём направления заказной корреспонденции по всем известным суду адресам, в том числе адресу регистрации. Однако в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки не представили. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. Мнение по существу спора не выразили.
Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчиков в судебном заседании, поскольку они своевременно извещались о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Прокурор Сучкова О.А. полагала поданное исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Выслушав пояснения истца и заключение прокурора, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу ст. 292 ч. 1 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право пользования жилой площадью в жилом помещении собственника может возникнуть для гражданина на основании договора найма, безвозмездного пользования или иного законного основания, а для члена семьи собственника возможности признания членом семьи собственника и вселения на жилую площадь в качестве члена его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания ч.ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
По положениям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве прежнего собственника (ФИО3) и члена его семьи (ФИО2). Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 Ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника жилого помещения не являются, правовых оснований для пользования квартирой не имеют, в связи с чем их право на пользование жилым помещением подлежит прекращению.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Свидетель Свидетель №1, знакомая истца, показала, что Истец приобрел квартиру с торгов ДД.ММ.ГГГГ, в августе зарегистрировал право собственности. Она бывала в квартире. В ней никто не проживал. Вещей там не было, только старая, брошенная мебель. Следов проживания, пищи не было, было грязно и пыльно. Ответчики ей неизвестны, членами семьи истца они не являются, договоров на пользование жильем с истцом не имеют. Полагает, что истец не желает предоставлять ответчикам квартиру для проживания.
Заочным решением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 10.03.2020 удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ». Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПАО «Сбербанк России». С ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по указанному кредитному договору в сумме 1 387 652 руб. 76 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, определен способ её реализации - продажа с публичных торгов.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Регистрация ответчиков в жилище истца подтверждена справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Кольчугинскому району от 26.09.2022.
Анализируя позиции участников процесса и исследованные доказательства, суд приходит к следующему.
Исследованными судом доказательствами установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу. Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, иных законных оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, фактически жилым помещением не пользуются, вещей не хранят, в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не участвуют. Собственник жилья не намерен предоставлять своё жилое помещение для проживания ответчикам. При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
С ответчиков подлежит взысканию возмещение понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является самостоятельным основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов на уплату государственной пошлины в сумме 300 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Макаров