Хасавюртовский городской суд РД
Дело №2-1330/2022
УИД - 05RS0046-01-2022-006456-89
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2023 года по делу № 33-4735/2023
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Сатыбалова С.К.,
судей Акимовой Л.Н. и Гасановой Д.Г.,
при секретаре судебного заседания Гаджиевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО «Сбербанк» ФИО1 на решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 21 июля 2022 года по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <.> и <.>, исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером <.> и удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим.
Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., судебная коллегия
установила:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровымм номерами 05:<.>, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером 05:41:000102:88, и удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим.
Требования истца обоснованы тем, что 26 февраля 2017 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО5 земельный участок, площадью 414,69 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000102:49, расположенный по адресу: РД, <адрес>, улица 11-я, №.
При приеме - передаче по настоящему договору продавец передал ей все правоустанавливающие документы, в том числе межевой план, акт отвода земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка, на основании чего она зарегистрировала в Росреестре свое право собственности на участок.
В последующем она построила на данном земельном участке домовладение, согласно строительному паспорту, выданному Администрацией г. Хасавюрт.
Свое право собственности на домовладение по техническим причинам ею до сих пор не зарегистрировано в органах Росреестра, у жилого дома отсутствует кадастровый номер.
26.10.2020 г. она получила на домовладение технический паспорт, где уже улица 11-я называлась «Подорожный». Таким образом, ее недвижимость находится по адресу: РД, г. Хасавюрт, ул. Подорожный, дом №90.
В последнее время к ней начали ходить люди, желающие купить ее домовладение, хотя она и не продавала дом. От них же узнала, что ее домовладение выставлено на продажу на сайте «АВИТО». Когда она проверила на сайте «АВИТО», то действительно оказалось что ее дом выставлен на продажу, когда как она такого объявления не размещала на сайте «Авито». В ходе разбирательства выяснилось, что ее домовладение выставлено на продажу конкурсным управляющим ФИО6 в рамках дела о банкротстве ФИО7
Решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 21 июля 2022 года постановлено:
«Исковые требования ФИО2 к Б.А. Б., ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерами 05<.>,исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером 05:41:000102:88, удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерами05:41:000102:49 и 05:41:000102:87, расположенных по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, № и Республика Дагестан, <адрес>, №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером <.>
Решение является основанием для удаления ФИО6 (члена некоммерческого партнерства саморегулируемая организация арбитражных управляющих меркурий) из сайта «Авито» фотографий о продаже жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, улица 11-я, №, принадлежащего ФИО2.
В апелляционной жалобе представитель ПАО «Сбербанк» ФИО1 указывает, что данное дело неподсудно Хасавюртовскому городскому суду Республики Дагестан, т.к. согласно определению Арбитражного суда Республики Дагестан от <дата> по делу №А15-1869/2021, Г.М.Г. является банкротом.
На жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <.> обращено взыскание согласно решению Хасавюртового городского суда Республики Дагестан.
Право собственности на земельный участок и дом подтверждено выпиской из ЕГРН. На дату составления отчета собственником земельного участка и дома является Г.М.Г. ПАО «Сбербанк» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и не может исполнить решение суда.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 23 июня 2023 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ и к учатсию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих требования относительно предмета иска привлечены ПАО «Сбербанк», Филиал ФГБУ Росреестра по Республике Дагестан.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом судом извещены.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ в силу нижеследующего.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.
На заседании суда апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции дело рассмотрено без привлечения к участию в деле ФИО8 и ФИО9, интересы которых затрагивает данный спор.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит заочное решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 21 июля 2022 года подлежащим отмене.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В статье ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
Согласно пункту 69 Приложения N 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 N 921"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации оналичии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
В соответствии с пунктом 70 Приложения N 2 к Приказу N 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.
В данном случае реквизиты таких документов приводятся в разделе "1" раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Из материалов дела усматривается, судебной коллегией установлено, согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2017 г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 415 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000102:49, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, №.
Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2022 г., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.01.2010 г., при этом в графе "Сведения об объекте недвижимости" указано имеют статус "актуальные". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РД, <адрес>, ул. 11-ая, <адрес>.
Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли – продажи земельного участка и передаточного акта к нему от 26.02.2017 г.
Как следует из искового заявления, на данном земельном участке истцом возведен жилой дом, на который получен технический после переименования улицы 11-я на улицу «Подорожный», земельный участок площадью 415 с домом площадью общей площадью 200,2 кв.м. истца находятся по адресу: РД, <адрес>.
Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО10, местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <.> площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: 368031, РД, <адрес>, ул. 11-я №, а так же постановкой на кадастровый учет объекта капитального строительства (Жилой дом), возведенного на данном земельном участке, не представляется возможным, в связи с тем, что выявлено пересечение (накладка) границ с земельным участком с кадастровым номером <.>, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование (ВРИ) - под индивидуальное жилищное строительство и с кадастровым номером <.>.
Из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 заключен кредитный договор <***> от 26 декабря 2017 года, и по нему предоставлен ипотечный кредит для приобретения объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 05:<.> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <.> по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, <адрес>. Объект недвижимости расположенный по адресу: 368000, РД, <адрес>, ул. 11-ая, <адрес> находится в залоге у банка по указанному кредитному договору
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от <дата> ФИО4 признан не состоятельным (банкротом) и введено реализация его имущества. В рамках банкротства ФИО4 конкурсным управляющим ФИО6 выставлено на продажу домовладение истца, расположенное по адресу: г. Махачкала, <адрес>, однако ФИО4 является собственником дома и земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, №.
Судебная коллегия не соглашается с доводами представителя представитель ПАО «Сбербанк» о том, что требования ФИО2 подсудны Арбитражному суду Республики Дагестан, поскольку Г.М.Г. является банкротом, т.к. данный довод представителя Банка не основан на законе.
Судом установлено, что из –за накладки границ земельного участка с кадастровым номером <.> (участок истца), расположенного по адресу: 368031, РД, <адрес>, ул. 11-я № с земельным участком с кадастровым номером <.> (участок ФИО4), образовавшейся вследствие допущенной реестровой ошибки истец не может поставить на кадастровый учет земельный участок с домом, не может установить границы своего земельного участка и на жилой дом, на публичной кадастровой карте в соответствии с правоустанавливающими документами.
В соответствии с пп.20 п.1 ст. 26 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В силу п. 6 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
При изложенных обстоятельствах, выявленная реестровая (кадастровой) ошибка подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку иным путем восстановить нарушенное право истца невозможно.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 21 июля 2022 года отменить.
Исковые требования ФИО2 к Б.А. Б., ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерами <.>,исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером <.>, удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <.>, расположенных по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, № и Республика Дагестан, <адрес>, №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером <.>.
Решение является основанием для удаления ФИО6 (члена некоммерческого партнерства саморегулируемая организация арбитражных управляющих меркурий) из сайта «Авито» фотографий о продаже жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, улица 11-я, №, принадлежащего ФИО2.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 августа 2023 года.