Решение по делу № 2-12219/2022 от 16.11.2023

Дело № (2-12219/2022;)

50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАО "Научно-исследовательская лаборатория технических нормативов" к Администрации г.о. <адрес>, СТСН "Феникс" об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

НАО «Научно-исследовательская лаборатория технических нормативов» обратилось в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, СТСН «Феникс» об установлении сервитута.

Свои требования истец мотивировал тем, что НАО «Научно-исследовательская лаборатория технических нормативов» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 414 кв.м, для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Тимошкино.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

К земельному участку, принадлежащему истцу, отсутствует доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты.

Смежными с земельным участком истца являются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Садовому товариществу собственников недвижимости «Феникс» на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно сведениям ЕГРН, данные о собственнике земельного участка отсутствуют.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного истец просил установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего НАО «Научно-исследовательская лаборатория технических нормативов», обременить постоянным сервитутом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просили установить сервитут по варианту № экспертного заключения.

Представитель ответчика СТСН «Феникс» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, и не заявил ходатайств о его отложении.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

В связи с этим не может быть установлен сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 274 ГК РФ, на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу пункта 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Судом установлено, что НАО «Научно-исследовательская лаборатория технических нормативов» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 414 кв.м, для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Смежными с земельным участком истца являются земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Тимошино, принадлежащий Садовому товариществу собственников недвижимости «Феникс» на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и Садоводческим ТСН «ФЕНИКС» было заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования земельным участком №-б от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, данные о собственнике земельного участка отсутствуют.

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

Согласно выводам эксперта ООО «СУДЭКСПО», изложенных в представленном в суд заключении следует, что проезд или проход к земельному участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> невозможен без установления сервитута.

Эксперт указал, что доступ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Тимошкино можно осуществлять с земель общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное экспертом-землеустроителем, было разработано два варианта установления сервитута исходя исключительно из основных требований нормативно правовых источников с наименьшим обременением.

По варианту 1 ширина установления сервитута составляет 3,5 м, разворотная площадка 15*15 м, площадь устанавливаемого сервитута составляет 584 кв.м.

Вариант № отражен в приложении №, представлен каталог координат в Таблице №.

Эксперт указывает, что данный вариант наименее обременительный и менее протяженный.

Вариант № установления сервитута был разработан с учетом мнения истца.

По варианту № ширина устанавливаемого сервитута составляет 4,0 м, по границе с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, по западной границе земельного участка с кадастровым номером №, устанавливается с учетом имеющихся земель неразграниченной собственности (отражены зеленой штриховкой) и разворотной площадкой 15*15 м, площадь устанавливаемого сервитута составляет 931 кв.м.

Вариант № отражен в приложении №, каталог координат представлен в Таблице №.

Эксперт также отметил, что в материалах дела отсутствует проект планировки и застройки территории СТСН «Феникс», в связи с этим эксперту не предоставляется возможным разработать вариант пользования земельным участком, согласно Проекта межевания территории, из-за недостоверности материалов. Это не дает возможность эксперту провести всесторонне исследование и дать исчерпывающий ответ. При этом, эксперт готов разработать дополнительный вариант в установлении сервитута при предоставлении отсутствующего материала.

Рыночная стоимость права ограниченного пользования (годовой платы за установление сервитута) земельными участками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обеспечением прохода и проезда через данные земельные участки, в том числе с учетом размера суммы земельного налога, составляет по варианту № рубля 40 копеек (округленно 91 700 рублей).

Рыночная стоимость права ограниченного пользования (годовой платы за установление сервитута) земельными участками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обеспечением прохода и проезда через данные земельные участки, в том числе с учетом размера суммы земельного налога, составляет по варианту № составляет 145 592 рубля 74 копейки (округленно 145 600 рублей).

В силу ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы экспертов представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденных об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем оно положено в основу решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что у истца отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, кроме как посредством установления сервитута в отношении земельных участков, установлена возможность установления сервитута, учитывая баланс интереса сторон, финансовую возможность истца, полагавшего возможным установить сервитут по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с установлением ежегодного размера платы за сервитут на земельном участке с кадастровым номером № в пользу СТСН «Феникс» в размере 145 592 рублей 74 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить сервитут площадью 931 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, по следующему каталогу координат (таблица 2):

<данные изъяты>

Установить ежегодный размер платы за сервитут на земельном участке с кадастровым №, подлежащий взысканию с НАО "Научно-исследовательская лаборатория технических нормативов" в пользу СТСН "Феникс" в размере 145 592 рубля 74 копейки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова