Дело № 2-2510/2022
УИД: *****
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» декабря 2022 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Егоровой Е.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя Управления образования администрации г. Ессентуки ФИО2,
старшего помощника прокурора г.Ессентуки Дмитриевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указав, что он является собственником квартиры с кадастровым номером *****, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 9 июля 2021 г., заключенного между истцом и органом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в лице общества с ограниченной ответственностью «Софийская СТ».
Спорная квартира была приобретена им на торгах по реализации арестованного имущества. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 03.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО7.
Решением Предгорного районного суда №2-1925/2019г. от 10 января 2020 года, удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО5 и ФИО7, с них взыскан долг по кредитному договору в сумме 573 279,6 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14976,57 рублей. Также, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО7, путем реализации с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов размере 1538000,00 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегий по гражданским делам Ставропольского краевого суда № 2-76/2020 № 33-3-3697/2020 от 04 августа 2020 г. решение Предгорного районного суда от 10 января 2020 года, в части установления размера начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества было изменено, установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 244 000 рублей. В остальной части это же решение оставлено без изменения.
Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.
Согласно п. 7.1 договора купли-продажи, он вступает в силу с момента его подписания.
Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2021 года №2-2320/2021, с отметкой о вступлении в законную силу от 29.03.2021, прекращено право пользования ФИО7 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый *****. Выселена ФИО7 из вышеуказанного помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ООО «Софийская СТ», ФИО3 о признании торгов по реализации недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.03.2022, дело № 33-3-2915/2022, №2-2320/2021, решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2021 года оставлено без изменения.
Однако, в ходе обращения ФИО3 в ГУ МВД по Ставропольскому краю по вопросу предоставления сведений о регистрации по месту жительства граждан в спорной квартире, было установлено, что по учетам управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Ставропольскому краю ФИО5, <дата> года рождения и его дочь ФИО6, <дата> года рождения, зарегистрированы по месту жительства с 20.07.2021 по вышеуказанному адресу; ФИО4, зарегистрирован по месту жительства с 10.11.2021 по вышеуказанному адресу.
Также, посредством обращения ФИО3 в ГУ МВД России по Ставропольскому краю удалось установить следующее.
17.07.2021 г. посредством Единого портала государственных услуг поступили заявления на регистрацию по месту жительства ФИО5, <дата> г.р. и его несовершеннолетнего ребенка ФИО6, <дата> г.р. по адресу: <адрес>.
Гражданин ФИО5, 20.07.2021 г. прибыл в ОВМ ОМВД России по <адрес> с необходимым перечнем документов для осуществления регистрационного учета по месту жительства, а также вместе с ним присутствовал собственник жилого помещения - ФИО7, <дата> г.р., которая предъявила подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05.03.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 26-АИ 656731 и подписала заявление на регистрацию по месту жительства ФИО5. В этот же день была осуществлена регистрация по месту жительства вышеуказанных граждан.
Посредством Единого портала государственных услуг 09.11.2021 г. поступило заявление на регистрацию по месту жительства ФИО4, <дата> г.р., по адресу: <адрес>.
Гражданин ФИО4 10.11.2021 г. прибыл в ОВМ ОМВД России по г.Ессентуки с необходимым перечнем документов для осуществления регистрационного учета по месту жительства, также вместе с ним присутствовал собственник жилого помещения ФИО7, <дата> г.р., которая предъявила подлинник свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2014 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 26-АИ 656731 и подписала заявление на регистрацию но месту жительства. В этот же день была осуществлена регистрация по месту жительства гражданина ФИО4.
В связи с изложенным, регистрация по месту жительства вышеуказанных граждан была осуществлена в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а также, согласно Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом МВД России №984 от 31.12.2017 г.
В ходе проведения проверки было установлено, что в действиях ФИО7 формально усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 322.2 УК РФ, в связи с чем подготовлен рапорт об обнаружении признаков преступления и зарегистрирован 18.02.2022 г. в КУСП за № 2101 в ОМВД России по г. Ессентуки.
Из чего следует, что после того, как ФИО7 узнала о результатах торгов и заключении договора купли-продажи между ООО «Софийская СТ» и ФИО3, в то время, когда документы, поданные ФИО3 для регистрации права собственности находились на регистрации в Росреестре, ФИО7 зарегистрировала в вышеуказанной квартире своих родственников - ФИО5 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО6
Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Росреестра 03.08.2021, однако ФИО7, воспользовавшись тем, что у нее осталось свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2014 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 26-АИ 656731, невзирая на то, что уже не является собственницей, 10.11.2021, совместно с ФИО4 подала документы на осуществление регистрационного учета по месту жительства ФИО4
В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета ответчики отказываются. На переговоры не идут, на мирное урегулирование вопроса не настроены. Утверждают, что никто их не выселит. При этом, чинят препятствия собственнику в пользовании спорной квартирой.
Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.
В соответствии со ст. 35 Ж К РФ по адресу нахождения ответчиков было направлено требование, освободить вышеуказанную квартиру в срок до 25.09.2021, в котором было указано, что собственник против проживания в принадлежащей ему квартире членов семьи ФИО7, с просьбой выселиться и освободить квартиру от принадлежащего им имущества, на которое ответа не последовало.
Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.
Каких - либо законных оснований продолжать пользоваться квартирой ответчики не имеют.
На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пользования ФИО4, ФИО5 и его несовершеннолетней дочерью ФИО6 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый *****; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.
Заочным решением Ессентукского городского суда от 01.09.2022 г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.
Определением суда от 07 ноября 2022 года заочное решение Ессентукского городского суда от 01 сентября 2022 года по заявлению представителя ответчика ФИО4 - ФИО8 отменено.
При новом рассмотрении дела в судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по заявленным в нем основаниям.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной почтовой корреспонденции (л.д.75).
Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается возвращенной в адрес суда заказной почтовой корреспонденцией с отметкой об истечении срока хранения (л.д.75).
Представитель третьего лица - Управления образования администрации г.Ессентуки по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.5 ст.37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
Из представленной суду отделом ЗАГС управления ЗАГС по Предгорному району копии актовой записи о рождении № 124 от 05.06.2008 года следует, что ответчик ФИО5 является отцом ФИО6, <дата> года рождения.
Таким образом, ответчик ФИО5 в силу п.5 ст.37 ГПК РФ является законным представителем своей несовершеннолетней дочери ФИО6, <дата> года рождения.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 09 июля 2021 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, <...>.
Указанное жилое помещение было приобретено истцом на торгах по реализации арестованного имущества.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 03.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19).
Спорное жилое помещение ранее принадлежало ФИО7.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что решением Предгорного районного суда от 10 января 2020 года удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО5, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 573 279,6 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14976,57 рублей.
Кроме того, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО7, путем реализации с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов размере 1538000,00 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 августа 2020 г. решение Предгорного районного суда от 10 января 2020 года в части установления размера начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества изменено, установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 244 000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.
Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.
Согласно п. 7.1 договора купли-продажи, он вступает в силу с момента его подписания.
Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 декабря 2021 года прекращено право пользования ФИО7 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: *****. ФИО7 выселена из вышеуказанного помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ООО «Софийская СТ», ФИО3 о признании торгов по реализации недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки - отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.03.2022 решение Ессентукского городского суда от 16 декабря 2021 года оставлено без изменения.
Таким образом, к моменту принятия настоящего решения суда, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что торги, на основании которых истцом приобретено право собственности на спорное жилое помещение, проведены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того установлено, что бывший собственник ФИО7 утратила право пользования спорным жилым помещением и выселена из него.
О состоявшихся судебных решениях ФИО7 было, безусловно, известно, однако в период судебных разбирательств, ответчики подали в ОВМ ОМВД России по г.Ессентуки заявления о постановке на регистрационный учет, а бывший собственник ФИО7 представила подлинник свидетельства о государственной регистрации права на спорное жилое помещение, выданного 05.03.2014 г. Управлением Росреестра по СК.
Между тем, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором.
Договором купли-продажи спорного имущества от 09.07.2021 г. не предусмотрено сохранение за кем-либо права пользования квартирой <адрес> в <адрес>.
А при таких обстоятельствах, в силу приведенных положений закона ответчики с момента перехода права на спорное жилое помещение утратили право пользования им.
Однако, доводы истца о регистрации ответчика ФИО4 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес>, не нашли своего подтверждения, поскольку в ходе судебного разбирательства судом получены сведения адресно-справочной службы ГУ МВД России по СК, согласно которым ответчик ФИО4 был временно зарегистрирован в квартире с 10.11.2021 по 22.02.2022 г. и ко дню принятия решения суда снят с регистрационного учета 22 февраля 2022 года.
Следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением к ответчику ФИО4 отсутствуют.
В отношении ответчика ФИО5 и его несовершеннолетней дочери ФИО6 данные требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 имеют регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, с нарушением действующего законодательства, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Поскольку несовершеннолетняя ФИО6, как и её отец - ответчик ФИО5, не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а проживание несовершеннолетних детей в спорной квартире без родителей невозможно, то сохранение за ней регистрации в спорном жилом помещении и её проживание в нем также невозможны.
А потому признание несовершеннолетней ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением и выселение не повлечет нарушения прав несовершеннолетней.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы истца о том, что ответчики продолжают незаконно пользоваться спорным жилым помещением и отказываются освободить его в добровольном порядке нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиками, в том числе и ФИО4, получены извещения суда, направленные в их адрес по месту нахождения спорного жилого помещения, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.75).
При таких обстоятельствах требования ФИО3 о выселении ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 г.
Председательствующий Е.В. Иванова