Дело № Мотивированное решение
УИД № изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи ФИО16
при секретаре ФИО8,
с участием представителя истца ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Краснокамский городской суд с иском к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, просила признать ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы - ФИО14 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являлись ее дочери -истица и ФИО4 После смерти ФИО9 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО4 отказалась от наследства, открывшегося после смерти матери, истице же выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право истицы на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным ЕГРН собственником второй <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ранее состоял в браке с ФИО9 дальнейшем брак был расторгнут, точную дату истица не помнит, это было в начале ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения брака с матерью истицы ФИО2 уехал в <адрес> и больше не появлялся, никаких расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг не нес, никакого интереса к квартире не проявлял, ее правовой судьбой не интересовался. Все это время - с начала ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 фактически открыто, непрерывно, добросовестно владела всей квартирой, несла расходы на ее содержание, была одна в ней зарегистрирована по месту жительства, производила ремонт, все окружающие воспринимали ее как единоличного собственника данной квартиры.
Из реестра наследственных дел была получена информация о том, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истице неизвестно, кто принял наследство после смерти ФИО2, жив ли данный наследник и т.п. Однако и после смерти ФИО2 никто не интересовался зарегистрированной за ним <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, никаких претензий не предъявлял. После смерти ФИО9 полномочия фактического собственника в отношении всей квартиры продолжает осуществлять истица.
В судебном заседании истец, извещенная надлежащим образом, участия не принимала.
Представитель истца ФИО12 на иске настаивала.
Ответчик Администрация Краснокамского муниципального округа, извещенные о времени и месте рассмотрения, участия не принимали, согласно отзыву не возражают против удовлетворения требований при установлении судом соответствующих оснований. (л.д.101-102).
Третьи лица Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, ФИО4, извещенные надлежащим образом, участия не принимали, возражений против удовлетворения требований не представлено.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на эго имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 201-0 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него нрава собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности па основании статьи 234 ГК РФ.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ имеется актовая запись о заключении брака между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО14 (л.д.27)
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность по <данные изъяты> ФИО15 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, приобретена квартира по адресу: <адрес> (л.д.79).
Как следует из актовых записей ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен (л.д.60).
Истец ФИО1 (ФИО1) является дочерью ФИО15 ФИО9 (л.д.75).
ФИО14 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)
Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являлись ее дочери - истица и ФИО4
После смерти ФИО9 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО4 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери, не обращалась, истице же выдано свидетельство о праве на наследство по закону. (л.д.12). Право истицы на <данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-23).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). После его смерти наследницей, принявшей наследство является ФИО18), ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.52-55)
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.93).
С момента смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ его наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), наследственное дело после ее смерти не открывалось (л.д.111), детей не имела.
В суд представлены сведения об оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> от имени ФИО9 за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-195), из которых следует, что бремя содержания осуществлялось ею в отношений всей квартиры, а не только <данные изъяты>.
Свидетель ФИО10, сын истца и внук ФИО9, суду пояснил, что бабушка жила одна в <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ сама содержала дом и оплачивала все платежи. Ее бывший муж после развода не приезжал, требований ни он, ни его наследники не предъявляли. На данный момент истец в квартире делает ремонт, полностью ее содержит, намерена в ней проживать.
Таким образом, после прекращения брака с матерью истицы ФИО2 уехал в <адрес>, никаких расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг не нес, интереса к квартире не проявлял, ее правовой судьбой не интересовался, иного суду не представлено. Аналогичным образом, и наследники ФИО2 судьбой имущества не интересовались, каких-либо требований не предъявляли с момента его смерти в ДД.ММ.ГГГГ (более 18 лет).
С начала ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) ФИО9 фактически открыто, непрерывно, добросовестно владела всей квартирой, несла расходы на ее содержание, была одна в ней зарегистрирована по месту жительства, производила ремонт.
В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поскольку истец является правопреемником (наследником по закону) ФИО9, которая владела указанным имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, истец после ее смерти продолжает открыто, непрерывно, добросовестно владеть всей квартирой, ко времени владения истца с ДД.ММ.ГГГГ следует присоединить время владения правопредшественника ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>
Таким образом, истец, не являющаяся собственником <данные изъяты> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №
Решение суда является основанием для регистрации возникновения права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и прекращении права собственности на указанную долю ФИО6.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Зорина Т.С.