УИД: 50RS0016-01-2025-002106-72Дело №2-2206/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «Жилкомплекс» о признании задолженности безнадежной ко взысканию, перерасчете и аннулировании задолженности с учетом срока давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику АО «Жилкомплекс» о признании задолженности безнадежной ко взысканию, перерасчете и аннулировании задолженности с учетом срока давности.

Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО2 является нанимателем муниципального жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи также в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. является АО «Жилкомплекс». На момент обращения в суд с настоящим иском по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> имеется задолженность, которая, согласно детализации долга по лицевому счету №№ (справка о начислениях и оплате по лицевому счету № №) возникла до ДД.ММ.ГГГГ то есть более трех лет и на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет сумму в размере 887 828,90 руб. Кроме того, на указанную сумму задолженности производилось начисление неустойки (пеней), на момент обращения с настоящим исковым заявлением сумма неустойки (пеней) составляет 570 270,47 руб.

Истцы полагают, что имеются законные основания для прекращения в связи с невозможностью исполнения их обязательств по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> возникших до ДД.ММ.ГГГГ г., так как по ним истек срок исковой давности, в связи с чем, также имеются основания для произведения перерасчета по задолженности и неустойке (пени), и исключения сведений о задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах истцы просят суд: обязательства ФИО2, ФИО3, ФИО1 по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ прекратить в связи с невозможностью исполнения; обязать АО «Жилкомплекс» произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения с учетом применения срока исковой давности; обязать АО «Жилкомплекс» произвести перерасчет неустойки (пеней) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения с учетом применения срока исковой давности; обязать АО «Жилкомплекс» исключить из платежных документов по оплате жилищных и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу сведения о задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.3 ст.37 ГПК РФ к участию в деле привлечена несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав сторону истцов, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является нанимателем муниципального жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи также в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ является АО «Жилкомплекс».

На момент обращения в суд с настоящим иском по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> имеется задолженность, которая, согласно детализации долга по лицевому счету №, что следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, которая возникла до ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 887 828,90 руб., сумма неустойки (пеней) составляет 570 270,47 руб.

Истцы обратились в суд с указанным иском полагая, что имеются законные основания для прекращения в связи с невозможностью исполнения их обязательств по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> возникших до ДД.ММ.ГГГГ как по ним истек срок исковой давности, в связи с чем также имеются основания для произведения перерасчета по задолженности и неустойке (пени), и исключения сведений о задолженности возникшей до ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений ст. ст. 2, 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Субъект права может выбрать один из них или использовать одновременно несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ. В случае, если избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, в удовлетворении иска должно быть отказано.

Из анализа представленных документов суд не усматривает, что истцами избран надлежащий способ защиты, который повлечет восстановление их прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.

В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, а, следовательно, не является основанием для списания образовавшейся задолженности, и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.

Гражданское и жилищное законодательство тождественных норм, закрепленных в ст. 59 НК РФ, допускающих возможность признания задолженности безнадежной ко взысканию не содержат и к спорным правоотношениям не применимы, поскольку регулируют налоговые правоотношения.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания задолженности по жилищно-коммунальным услугам безнадежной ко взысканию, как и не предусмотрена возможность списания в судебном порядке задолженности, в том числе срок исковой давности по которой пропущен. Вопросы правомерности и обоснованности требований управляющей организации о взыскании образовавшейся задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, или уполномоченного лица о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги в виде капитального ремонта, должен разрешаться в рамках судебного спора о взыскании такой задолженности. Однако в данном случае такой спор в настоящее время отсутствует, в связи с чем, списание задолженности по доводам указанным истцами, произведено быть не может.

Поскольку обязательства истцов по оплате за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению за спорный период не исполнены, прекращение обязательства по требованию одной из сторон в данном случае законом не предусмотрено, исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АО «Жилкомплекс» - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2025 г.

Судья: Н.В. Громова