РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 13 марта 2023 года

Зольский районный суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации г.п. Залукокоаже, Зольского муниципального района КБР, ФИО3 . о признании недействительной, ничтожной сделкой договора аренды, аннулировании записи об обременении и признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», Зольского муниципального района КБР,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к местной администрации г.<адрес>, Зольского муниципального района КБР, ФИО3 . о признании недействительной, ничтожной сделкой договора аренды, аннулировании записи об обременении и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что на основании постановления администрации п.г.т. Залукокоаже, <адрес> КБР № от 28 сентября. 2001 года «О мерах по улучшению использования земель, выделенных для ведения индивидуального жилищного строительства в <адрес> КБР», ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,09 га из приусадебного участка по <адрес>, адрес участка, названный в постановлении: <адрес>. 33 б.

Постановлением Совета местного самоуправления городского поселения Залукокоаже № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, переименована в улицу имени <адрес>

С указанной даты и до настоящего времени земельный участок находится в фактическом владении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в местную администрацию г.<адрес>, Зольского муниципального района КБР с просьбой рассмотреть вопрос приватизации названного земельного участка, указывая, в том числе, что с ней, в отсутствие на то законных оснований, заключался договор аренды ей же принадлежащего земельного участка, и она вносила плату за собственный участок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ местная администрация г.<адрес>, Зольского муниципального района КБР сообщила о невозможности удовлетворить просьбу, поскольку в отношении указанного земельного участка (которому присвоен кадастровый №, уточнена площадь -750 кв.м, и уточнен адрес: ул. им. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № между МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 . .

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией городского округа Залукокоаже Зольского муниципального района и ФИО3 заключен аналогичный договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как указано выше, земельный участок с момента его предоставления ФИО2 в 2001 году, из ее фактического владения не выбывал, права на него она никому не передавала, не уступала, в установленном законом порядке прав на земельный участок лишена не была, от возникшего в 2001 году права не отказывалась. На земельном участке истцом возведен фундамент размерами 13,5*24.4 м. площадью 329,4 кв.м.

Поскольку земельный участок предоставлен ФИО2 вышеназванным постановлением администрации п.г.т. Залукокоаже, <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по улучшению использования земель, выделенных для ведения индивидуального жилищного строительства в <адрес> КБР» до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то он считается предоставленным ей в собственность.

Учитывая, что спорный земельный участок ФИО2 никому не передавала, прав на него не была лишена, сама от права, возникшего в 2001 году не отказывалась, участок находится и находился все это время в ее фактическом владении, совершенные органом местного самоуправления формальные сделки по распоряжению чужим земельным участком, без его фактической передачи арендатору, являются ничтожными сделками.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительной ничтожной сделкой договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>. г.<адрес>, ул. им. <адрес>; аннулировать запись № в ЕГРН об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №; признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, ул. им. <адрес>.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца, представитель ответчика - местной администрации г.<адрес>, Зольского муниципального района КБР, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», Зольского муниципального района КБР, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Правообладателями земельных участков, согласно п. 3 ст.5 ЗК РФ, являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Как установлено материалами дела, на основании постановлением главы администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, из приусадебного участка по <адрес> выделено ФИО2 0,09 га. по <адрес> б.

Решением № совета местного самоуправления г.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> переименована в улицу имени ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в местную администрацию г.<адрес> КБР с заявлением о рассмотрении вопроса о приватизации предоставленного ей Постановлением № земельного участка.

Письмом за исх. №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, истец получила ответ на свое заявление, в котором указано, что согласно реестру договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, указанный в заявлении земельный участок был предоставлен ей в аренду в 2007 году, сроком на 7 лет, с видом разрешенного использования «Предпринимательство» (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) После истечения срока договора аренды, земельный участок с кадастровым номером № был выставлен на аукцион. На основании протокола о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды с ФИО3 . (сыном истца), сроком на 5 лет (Постановление местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2020 году на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы местной администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 . однократно для завершения строительства, сроком на 3 года был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м. В настоящее время договор аренды действующий, срок истекает в июле 2023 года. Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок был выделен ФИО2 из приусадебных земель по <адрес> а. В связи с тем, что учетные дела арендаторов, с которыми раннее были заключены договора аренды в архиве местной администрации г.<адрес> не хранятся, уточнить на основании каких документов, данный участок был поставлен на кадастровый учет, а также произведено изменение разрешенного вида земельного участка не представляется возможным. Исходя из вышеизложенного, рассмотрев имеющиеся документы и руководствуясь действующим законодательством, оснований удовлетворить заявление и предоставить в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по ул<адрес> у местной администрации г.<адрес> в настоящее время не имеется.

К материалам дела приобщены копии договоров аренды № т ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, в аренду ФИО3 . передан земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 об установлении расположения зданий строений и сооружений на земельных участках было выявлено: <адрес>ю размерами 13,50*24,40 с площадью 329,4 кв.м, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Зольский, пгт. Залукокоаже, ул. им <адрес>. Прилагается схема расположения фундамента на земельном участке.

Как следует из Выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, пгт. Залукокоаже, <адрес> предоставлен в аренду ФИО3 сроком по ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

В ответ на запрос адвоката, письмом за №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация г.<адрес> КБР сообщила, что земельный участок, выделенный ФИО2 из приусадебных земель по <адрес> (основание постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровый номером №, адрес <адрес> находящийся в настоящее время в аренде у ФИО3 . (основание постановление Главы местной администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) является одним и тем же участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из приусадебного участка по <адрес> ФИО2 выделен земельный участок, площадью 0,09 га. по <адрес> б. на основании постановлением главы администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до введения в действие земельного кодекса РФ, то есть, указанный земельный участок выделен истцу в собственность.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенных обстоятельств, материалов дела, а также того факта, что сама ФИО2 земельный участок никому не передавала, прав на него лишена не была, от своего права не отказывалась, то есть, участок все это время находился в ее фактическом владении, договора аренды № т ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, в аренду ФИО3 . передан земельный участок являются ничтожным сделками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к местной администрации г.<адрес>, Зольского муниципального района КБР, ФИО3 . о признании недействительной, ничтожной сделкой договора аренды, аннулировании записи об обременении и признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительной, ничтожной сделкой договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>. г.<адрес>, ул. им. <адрес>

Аннулировать запись № в ЕГРН об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы в Зольский районный суд.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов