Дело № 2-2154/2025
91RS0001-01-2025-003670-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Петровой Ю.В.
при секретаре – Сидоруке Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Симферополя, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 25 июля 2025 года обратилась в суд с иском, который был уточнен, к Администрации г. Симферополя, о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 199,3 кв.м., а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году истцом был возведен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В 2007 году жилой дом был заинвентаризирован в органах БТИ <адрес>. Для подтверждения соответствия жилого дома, имеющимся строительным нормам и правилам было заказано проведение строительного-технического исследования в ООО» Экспертная компания «Сириус».
Согласно данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №51 по проезду <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, год завершения строительства 1995 год.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, а также жизни и здоровью граждан не угрожает, угрозы разрушения не установлено.
Также установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, Россия находятся жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 199,3 кв.м., а также вспомогательные хозяйственные постройки: гараж лит. «В» площадью 21,8 кв. сарай лит. «Б» площадью 87,8 кв.м.; сарай лит. «Г» площадью 23,8 кв.м.; сарай лит. «Ж» площадью 14,7 кв.м., теплица лит. «Е» площадью 45,5 кв.м., навес лит. Д некапитальное. Указанным жилым домом и хозяйственными постройками истец пользуется добросовестно, открыто на протяжении длительного времени, с 1995 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Истец просила суд иск удовлетворить и признать права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 199,3 кв.м., а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание также не явился, направил в суд заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
То есть приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Отсюда приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из приведенных правовых норм, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН от 07 августа 2025 года жилой дом, площадью 199, 5 кв.м., кадастровый № расположен по адресу: <адрес>. Год постройки – 1995. Правообладатель не зарегистрирован.
Определением суда от 28 августа 2025 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположен на участке ориентировочной площадью 1545 кв.м., также на участке расположены вспомогательные постройки: гараж лит.В площадью застройки 21,8 кв.м.; сарай лит. Б площадью застройки 87,8 кв.м.; Сарай лит. Г площадью застройки 23,8 кв.м.; сарай лит. Ж площадью застройки 14,7 кв.м.; теплица лит. Е площадью застройки 45,5 кв.м.; навес лит. Д - некапитальное.
По результатам натурного осмотра установлено, что на втором этаже исследуемого дома выполнена перепланировка, не указанная в техническом паспорте, а именно: между помещениями № и № демонтирован подоконный блок; помещение № было разделено на два помещения площадью 9,3 и 7,5 путем возведения перегородки; в помещении № путем возведения перегородки образовано помещение кладовой №, площадью 4,3 кв.м.
В результате проведенных работ площадь исследуемого дома изменилась с 199,5 кв.м. до 199,3 кв.м.
Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка площадью 1545 кв.м., по адресу: <адрес> определенная на дату экспертизы без учета НДС составляет: 29 545 627 рублей, в том числе: стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 199,3 кв.м., без учета НДС составляет: 9 243 782 рублей.
Исследуемое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывала. Что он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные расходы, налоги, содержит объекты недвижимости в надлежащем техническом состоянии, владеет имуществом открыто и добросовестно.
Так, истцом в суд представлены соответствующие доказательства, а именно: договор о пользовании электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на подключение к городским канализационным сетям, выданном Председателем водопроводного кооператива ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2; копии и оригиналы платежных документов об оплате услуг ресурсоснабжающих предприятий <адрес> по проезду Проводников в <адрес>.
С момента вселения в домовладение истец полностью несет бремя по содержанию имущества, производит его ремонт и фактическое использование по назначению, осуществляет косметические ремонты, произвела подключение к сетям энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, оплачивает коммунальные платежи.
Учитывая тот факт, что истец более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет домовладением, состоящим из жилого дома, площадью 199,3 кв.м., кадастровый №; и вспомогательными постройками: гаражом лит. В, площадью застройки 21,8 кв.м.; сараем лит. Б, площадью застройки 87,8 кв.м.; сараем лит. Г, площадью застройки 23,8 кв.м.; сараем лит. Ж, площадью застройки 14,7 кв.м.; теплицей лит. Е площадью застройки 45,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, и указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 968 рублей.
Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен 12 декабря 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом, площадью 199,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на вспомогательные хозяйственные постройки: гараж лит. «В», площадью 21,8 кв.; сарай лит. «Б», площадью 87,8 кв.м.; сарай лит. «Г», площадью 23,8 кв.м.; сарай лит. «Ж», площадью 14,7 кв.м., теплицу лит. «Е», площадью 45,5 кв.м.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 968 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья
Железнодорожного
районного суда
г. Симферополя Ю.В. Петрова
2