Дело № 2-8692/2023

УИД 45RS0026-01-2023-008366-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 21 ноября 2023 г. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проектсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проектсервис» (далее по тексту – ООО «УК «Проектсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола решений общего собрания собственников помещений, с 1 августа 2021 г., сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Проектсервис». Согласно пункту 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 14 декабря 2020 г. ООО «УК «Проектсервис» оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 3.3.5 договора управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 13 марта 2023 г. в подъезде дома проведен плановый осмотр. Ответчики проживают в <адрес> по адресу: <адрес>, не обеспечили доступ к общедомовому имуществу, им было вручено уведомление об обеспечении доступа 22 марта 2023 г., которое они также проигнорировали, о чем был составлен акт. 27 апреля 2023 г. ответчики вновь не обеспечили доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартире. Ответчики неоднократно были проинформированы о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу, и предупреждались об ответственности в случае возникновения аварийных ситуаций, однако требование управляющей компании не выполнено. Тем самым, ответчики препятствуют выполнению возложенных законом на управляющую компанию обязанностей. Просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей на кухне в <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Проектсервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании ордера в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия, полагал исковые требования обоснованными и соответствующими действующим нормам закона.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО3 являются собственниками по 1/5 общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июля 2023 г.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 28 июня 2023 г. с 28 июля 2010 г. Долгополова сменила фамилию на ФИО8, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки по адресу: <адрес> следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9

В соответствии с договором от 14 декабря 2020 г., с 1 января 2021 г. управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Проектсервис».

Актом об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома от 22 марта 2023 г. установлено, что у собственника <адрес>, расположенной многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует доступ к общему имуществу КНС/ГВС/ХВС/отопления многоквартирного дома для осмотра, а именно доступ в <адрес> собственником не предоставлен для осмотра стояков КНС/ГВС/ХВС.

Из акта об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома от 27 апреля 2023 г. установлено, что у собственника <адрес>, расположенной многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует доступ к общему имуществу КНС/ГВС/ХВС/отопления многоквартирного дома для осмотра, а именно доступ к стоякам ГВС/ХВС/КНС в кухне, КНС в санузле.

На момент рассмотрения искового заявления доступ к общедомовому имуществу в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не предоставлен.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор на управление на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 3.3.5 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется обеспечивать, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчиками в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, а также о принятии каких-либо мер с целью исполнения обязательства и обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ управляющей компании.

Поскольку судом установлено, что в нарушение указанных норм ответчиками не обеспечивает доступ истцу к общедомовым стоякам в принадлежащем им жилом помещении, чем подвергает опасности имущество других граждан, проживающих в многоквартирном доме (например, в случае износа труб и возможного в связи с этим затопления квартир других жильцов дома), в том числе общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ответчиков обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.

Вместе с тем, при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, доказательства уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска материалы дела не содержат.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие их добровольного удовлетворения ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о взыскании в доход местного бюджета государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1, ФИО2, ФИО10 в размере 6000 руб. – по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проектсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей на кухне в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Кургана расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. - по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Л.В. Бабкина

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 г.