Дело №№1143(1)/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.12.2022 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике судьи Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и приведении сторон в первоначальное состояние,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и привести стороны в первоначальное состояние, а также просит взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки имущественного права требования №, согласно которому к истцу после оплаты 3720000 руб. перешло имущественное право требования на нежилое помещение общей площадью 145,43 кв.м., расположенное в блок-секции Д в строящемся 10-ти этажном 6-ти подъездном кирпичном доме ЖСК «Северный» (строительный адрес: <адрес>). Истец свои обязательства по передаче денежных средств исполнил. В конце ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что спорное нежилое помещение оформлено в собственность третьего лица на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и справки ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ.. Таким образом, ответчиком была осуществлена переуступка права на недвижимое имущество, которое ему не принадлежало. Досудебная претензия истца о возврате денежных средств, ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил требования удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав возражения на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Передающая сторона) и ФИО1 (Принимающая сторона) был заключен договор уступки имущественного права требования №, согласно которому ФИО1 принимает на себя право требования от ЖСК «Северный» в виде нежилого помещения общей площадью 145,43 кв.м., расположенного в блок-секции Д в строящемся 10-ти этажном 6-ти подъездном кирпичном доме по <адрес>.

Согласно п. 1 данного договора право требования у Передающей стороны возникло на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Стройтехпром» и ФИО2

Положениями договора также предусмотрено, что договор является возмездным и за уступку права требования долга Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере 3 920 000 руб.

ФИО1 свои обязательства по передаче денежных средств в сумме 3 420 000 руб. исполнил, что подтверждается представленными материалами дела и не оспаривалось сторонами.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Северный» и ФИО4, во исполнение условий договора № № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составлен акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 146,4 кв.м., в <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 полностью оплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3199000 руб. за нежилое помещение №, площадью 146,4 кв.м. по адресу: <адрес>-А. Принят в члены ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 146,4 кв.м. по адресу: <адрес>-А зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО3

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 451 ГК РФ).

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ФИО2 не представил доказательства выполнения условий договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора, применив положения ст. ст. 450, 451 ГК РФ, суд пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора уступки права требования и удовлетворении иска о расторжении договора уступки права требования № и взыскании с ФИО2 денежных средств, переданных по договору уступки права требования, в размере 3 420 000 рублей, а ФИО1 передает ФИО2 подлинные документы по вышеуказанному договору.

Ответчиком не представлены доказательства факта дарения ему денежной суммы истцом, либо наличия каких-либо договорных или иных правовых оснований для получения и удержания у себя денежных средств, переданных ФИО1 в размере 3 420 000 руб.

Доказательств, что указанная сумма истцу ответчиком возвращена, в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок, опровергается материалами дела.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении вышеуказанного договора, однако данная претензия ответчиком не получена.

При таких обстоятельствах истец признается выполнившим претензионный порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть принят судом во внимание, поскольку как следует из материалов дела о нарушенном праве истцу стало известно лишь в декабре 2019г. при замене замков вышеуказанного нежилого помещения. Кроме того, судом установлено, что право собственности ФИО4 на спорное помещение зарегистрировано лишь в ноябре 2019г. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и приведении сторон в первоначальное состояние, удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1, и привести стороны в первоначальное состояние, путем взыскания с ФИО2 (№ ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 3 420 000 руб., а ФИО1 передает ФИО2 подлинные документы по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 (№ ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (30.12.2022г.)

Судья: