Решение по делу № 2-2477/2022 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ... и ... к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру с №, площадью ... адрес:(адрес); признать жилое помещение – квартиру с №, ..., адрес: :(адрес) – жилым домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ..., расположенный по адресу: (адрес); прекратить за ФИО1,... и ... право общей долевой собственности на жилое помещение – квартира № с №, площадью ..., адрес:(адрес); признать жилое помещение – квартиру № с №, ..., адрес: : (адрес) – жилым домом блокированной застройки; признать за ними право общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... расположенный по адресу : (адрес),

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3-х комнатная квартира, общей площадью ... с №, расположенная по адресу: (адрес). на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата), истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям .... и ... на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира № общей площадью ..., с № расположенная по адресу: (адрес). на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) и соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от (дата).. Доли распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит ... в праве общедолевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата), ... принадлежит ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата), ... принадлежит ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата),

Указанные жилые помещения расположенные в двухквартирном жилом доме имеют отдельные входы и выходы на индивидуальную придомовую территорию, которая имеет индивидуальное ограждение (забор). Жилые помещения являются жилыми домами блокированной застройки, поскольку не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, не имеют мест общего пользования, не имеют помещений, предназначенных для обслуживания более одного дома. Расположение жилых домов блокированной застройки соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений. Жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером № имеет необходимый для признания домом блокированной застройки состав помещений общей площадью ... : веранды,коридор, кладовая, кухня, три жилых помещения, санузел, а также инженерно-техническое обеспечение : отопление от электроконвекторов, холодное водоснабжение от индивидуального колодца, горячее водоснабжение от электронагревателя, канализация в индивидуальный колодец, газоснабжение балонное, электроснабжение.

Жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером № имеет необходимый для признания домом блокированной застройки состав помещений общей площадью ... : коридоры, кладовая, кухня-столовая, четыре жилых помещения, санузел, балкон, а также инженерно-техническое обеспечение : отопление водяное от газового котла,от кирпичной печи, от электроконвекторов, холодное водоснабжение от индивидуального колодца, горячее водоснабжение от электронагревателя, канализация в индивидуальный колодец, газоснабжение балонное, электроснабжение. Истцом была произведена реконструкция данного жилого помещения: снесена веранда, снесена кирпичная печь, возведена пристройка, мансарда и балкон, с увеличением общей площади жилого помещения ...

Принадлежащее истцу ФИО2 жилое помещение, не является квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, относится к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, с кадастровым номером № принадлежащее истцу, представляет собой обособленное, самостоятельное помещение – дом блокированной застройки.

Принадлежащее истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям жилое помещение, не является квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, относится к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, с кадастровым номером:№, принадлежащее истцу и ее несовершеннолетним детям, представляет собой обособленное, самостоятельное помещение – дом блокированной застройки. Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований истцов просил отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии со ст. 1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3-х комнатная квартира, общей площадью ... с № расположенная по адресу : (адрес). на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от (дата),

Истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям .... и ... на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира № общей площадью ..., с №, расположенная по адресу : (адрес). на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) и соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от (дата)..

Доли в праве собственности распределены следующим образом : ФИО1 принадлежит ... в праве общедолевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата), .... принадлежит ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата), ... принадлежит ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации № от (дата),

Указанные жилые помещения расположены в 2-х квартирном жилом доме, имеют отдельный вход и выход на индивидуальную придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение (забор).

Жилые помещения поименованные в документах как квартиры, являются жилыми домами блокированной застройки, поскольку не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, не имеют мест общего пользования, не имеют помещений, предназначенных для обслуживания более одного дома. Расположение жилых домов блокированной застройки соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений.

Жилое помещение (квартира № с № имеет необходимый для признания домом блокированной застройки состав помещений общей площадью ... : веранды,коридор, кладовая, кухня, три жилых помещения, санузел, а также инженерно-техническое обеспечение : отопление от электроконвекторов, холодное водоснабжение от индивидуального колодца, горячее водоснабжение от электронагревателя, канализация в индивидуальный колодец, газоснабжение балонное, электроснабжение.

Жилое помещение (квартира №) с № имеет необходимый для признания домом блокированной застройки состав помещений общей площадью ... : коридоры, кладовая, кухня-столовая, четыре жилых помещения, санузел,балкон, а также инженерно-техническое обеспечение : отопление водяное от газового котла,от кирпичной печи, от электроконвекторов, холодное водоснабжение от индивидуального колодца, горячее водоснабжение от электронагревателя, канализация в индивидуальный колодец, газоснабжение балонное, электроснабжение. Истцом была произведена реконструкция данного жилого помещения: снесена веранда, снесена кирпичная печь, возведена пристройка, мансарда и балкон, с увеличением общей площади жилого помещения ...

В материалы дела истцами представлено техническое заключение специалиста индивидуального предпринимателя ФИО3 в соответствии с которым : жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) соответствует определению – дом блокированной застройки – жилой дом. Данный дом блокированной застройки не противоречит нормативным требованиям, предьявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,в том числе расположенных на смежных земельных участках, не нарушает права третьих лиц, является пригодным для постоянного проживания,не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу : (адрес) соответствует определению – дом блокированной застройки – жилой дом. Данный дом блокированной застройки не противоречит нормативным требованиям, предьявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,в том числе расположенных на смежных земельных участках, не нарушает права третьих лиц, является пригодным для постоянного проживания, не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, рассматриваемые жилые помещения по своему конструктивному исполнению является жилыми домам блокированной застройки;

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

Установлено, что принадлежащие истцам жилые помещения не являются квартирами, поскольку: имеют отдельный вход, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, следовательно, жилое помещение, с №, принадлежащее Истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям .... и ... представляет собой жилой дом блокированной застройки; жилое помещение с №, принадлежащее Истцу ФИО2 представляет собой жилой дом блокированной застройки

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ :

ИскФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ... и ... -удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, общей площадью ..., с №, расположенную по адресу : (адрес).

Признать жилое помещение - 3-х комнатную квартиру с №, расположенную по адресу: (адрес). – жилым домом блокированной застройки.

Признать заФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ..., расположенный по адресу : (адрес).,

Прекратить за ФИО1, ... и ... право общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью ..., с №, расположенную по адресу: (адрес).

Признать жилое помещение - квартиру с №, расположенную по адресу: (адрес). – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долей в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ..., с кадастровым номером № расположенный по адресу : (адрес).

Признать за ... право собственности на ... долей в праве общедолевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ..., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : (адрес).

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева