РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2022 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Ивановой А.А.
с участием старшего помощника прокурора Красавцевой И.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2020 г.. В указанной квартире проживает ФИО2. Ответчик вселен в квартиру прежним собственником ФИО3, с которой имелось устное соглашение о проживании ответчика до 31 марта 2020 г.. Ответчик не несет расходы по оплате коммунальных услуг, в добровольном порядке отказывается выселиться из квартиры.
Истец просит выселить ответчика из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала исковые требования.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела.
С учетом представленных документов суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2020 г., заключенного с ФИО5.
Согласно выписке из ЕГРН ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности с 8 июля 2019 г. - ФИО3, с 23 сентября 2019 г. – ФИО6, с 29 октября 2019 г. – ФИО5.
Согласно справке ТСЖ «ФИО7, 42» в указанной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства.
В спорной квартире с разрешения прежнего собственника ФИО3 проживает без регистрации по месту жительства ФИО2.
Договор купли-продажи квартиры от 28 февраля 2020 г. не содержит обременений о сохранении права пользования и проживания в жилом помещении других лиц.
Из приведенных нормативных положений следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может требовать устранения всяких нарушений его права, вправе обратиться в суд с иском о выселении других лиц из жилого помещения.
Ответчик вселен в спорную квартиру прежним собственником, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением и выселении.
При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Проживание ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выселении из жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
выселить ФИО2 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.Н. Багаева.
Решение в окончательной форме принято судом 22 августа 2022 г.
1версия для печати