УИД 77RS0003-02-2025-004991-14

Гр. дело № 02-3364/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 октября 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при ведении протокола помощником фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3364/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, фио, ссылаясь на то, что с 28.12.2024 истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, приобретенного на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.11.2024 и от 29.11.2024. Ответчики являлись членами семьи предыдущего собственника квартиры фио С момента перехода права собственности к истцу, ответчики с регистрационного учета указанной квартиры не снимаются, на требования истца не реагируют.

Определением Бутырского районного суда адрес от 15.09.2025 произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» его правопреемниками – ФИО1, действующей в своих интересах несовершеннолетней ФИО2, паспортные данные

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит прекратить право пользования и снять ответчиков фио, А.А., К.А. с регистрационного учета жилого помещения по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, одновременно являющийся представителем несовершеннолетней ФИО2, паспортные данные уточненные исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчиков, третьего лица по делу, по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 30.01.2024 с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от 12.11.2023 в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, со способом взыскания - с публичных торгов.

C 28.12.2024 ПАО «Совкомбанк» являлось собственником жилого помещения по адресу: адрес, приобретенного на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.11.2024 и от 29.11.2024.

22.07.2025 между ПАО «Совкомбанк» произвел отчуждение указанной квартиры в пользу ФИО1 в размере 21/22 долей, ФИО2 в размере 1/22 доли, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 22/25.

Определением Бутырского районного суда адрес от 15.09.2025 произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» его правопреемниками – ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, паспортные данные

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики фио, А.А., К.А.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника фио В настоящее время истцы осуществляют ремонт в спорном жилом помещении, свободно распоряжаются и пользуются им на праве собственности. Ответчики членами семьи новых собственников не являются, какого - либо соглашения о пользовании жилым помещением не имеют, от добровольного снятия с регистрационного учета уклоняются.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Исходя из этого и положений ст. ст. 12, 148 ГПК РФ, суд определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, устанавливает правоотношения сторон.

Таким образом, суд, не выходя за пределы исковых требований, разрешает спор исходя из фактических обстоятельств дела.

Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, не сохранение права пользования жилым помещением – есть утрата этого права и отпадение оснований пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с переходом права собственности к ПАО «Совкомбанк», а впоследствии к истцам, суд считает, что право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: адрес, следует прекратить, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о пользовании жилым помещением, ответчиками не представлено и судом не установлено.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы ответчики фио, А.А., К.А., подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственников действиями ответчиков нарушены, суд считает заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) квартирой № 28, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) с регистрационного учета жилого помещения по адресу: адрес, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2025

Судья: Е.Е. Королева