Дело № 2-225/2022

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

12 октября 2022 года с.Хову-Аксы

Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кара-Сал В.Д.,

при секретаре Соскал А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-ооловны к Ч., С., С.Ш. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УПФР по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>, указывая, что продавец умерла, обременение не снято, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представители Росреестра и Пенсионного фонда не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334.1, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись №.

Согласно договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ между Н. (Продавец) и ФИО1-ооловной (Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке 22 апреля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Квартира оценена в 415317,97 рублей, который оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ с перечислением денежных средств в лицевой счет продавца.

Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес>.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются наследниками умершей Н. по данным реестра наследственных дел, в связи с отсутствием наследственного имущества, наследственное дело не открывалось.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ФИО1 средства материнского семейного капитала в сумме 415317,97 рублей были перечислены на расчетный счет продавца Н.

Из вышеизложенного следует, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя Н. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости квартиры, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, запись в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению истцом имуществом

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1-ооловны к Ч., С., С.Ш. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 м2 с кадастровым номером №, установленный в пользу продавца Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Чеди-Хольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

Председательствующий Кара-Сал В.Д.