Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.06.2025
УИД:66RS0028-01-2025-000587-04
Дело № 2-633/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.05.2025 г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Русаковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ФИО3, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2025 № КУВИ-001/2025-55585161, в 1/8 и 3/8 долях соответственно. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками вышеуказанного земельного участка в 1/4 доли каждый. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером 66:44:0102013:433, в отношении которого решением Ирбитского районного суда Свердловской области по делу № 2-943/2024 от 16.09.2024 прекращено право их общей долевой собственности в связи с гибелью части дома в результате пожара и демонтажа остатков части дома (для обеспечения безопасности). Согласно особым отметкам в выписке из ЕГРН «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в межевом плане земельного участка от 28.03.2025, при определении координат уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 66:44:0102013:4, 66:44:0102013:15, границы которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Фактически данного пересечения нет, указанные земельные участки являются смежными уточняемому, таким образом, граница 1-2 между земельными участками 66:44:0102013:3 и 66:44:0102013:4, граница 4-8 между земельными участками 66:44:0102013:3 и 66:44:0102013:15 внесены в сведения ЕГРН неверно. В связи с обнаружением данной ошибки, с целью ее исправления проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы 1-2 земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:4, при этом площадь участка становится 520 кв.м.; местоположения границы 4-8 земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:15, при этом площадь участка становится 455 кв.м. Правообладатели смежных земельных участков выразили свое согласие на установление данных границ в соответствии с межевым планом путем подписания актов согласования местоположения границ земельного участка. В отношении остальных границ земельных участков 66:44:0102013:4, 66:44:0102013:15 кадастровых работ в данный момент не проводилось. Препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка 66:44:0102013:3 является наличие ограничений прав собственника 1/4 доли данного земельного участка ФИО3 в виде запрещений регистрации, установленных постановлениями Федеральной службы судебных приставов, а также отсутствие его личной подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка. В связи с наличием причин, исключающих проведение кадастрового учета земельного участка 66:44:0102013:3, межевой план подготовлен для предоставления в судебные органы с целью признания реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков 66:44:0102013:4, 66:44:0102013:15 и исправления границ данных участков 1-2, 4-8, смежных с земельным участком 66:44:0102013:3, в соответствии с настоящим межевым планом, а также уточнения местоположения границ и площади земельного участка 66:44:0102013:3 по решению суда. Все поворотные точки координат и границы земельных участков согласованы с собственниками смежных участков ФИО6, ФИО7, ФИО8, в том числе по кадастровой ошибке, собственником земельного участка - ФИО4 С собственником ФИО3 согласовать точки координат и границы земельного участка не предоставляется возможным, поскольку на телефон он не отвечает, на контакт не идет. В то же время в отношении ФИО3 на его недвижимое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес> службой судебных приставов наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, соответственно все изменения в отношении объекта недвижимости, возможны только в судебном порядке. Просили признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:4 и земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:15, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:4 и земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:15, установив границы земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 28.03.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах: 1- Х486494.37, Y 1681451.89; 2- Х486473.64, Y 1681434.48; 3 - Х486460.66, Y 1681450.21; 4- Х 486447.71, Y 1681465.95; 5 - Х 486454.21, Y 1681471.54; 6- Х 486454.76, Y 1681470.68; 7 - Х 486461.03, Y 1681472.92; 8- Х 486471.01, Y 1681480.97; 9 -Х 486482.21, Y 1681466.99, в связи с необходимостью в дальнейшем после внесения сведений об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, выделить долю земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 в натуре для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, решение суда обратить к немедленному исполнению (л.д. 6-7).
Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержавших заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представили заявления (л.д. 95), третьих лиц ФИО4, Управления Росреестра по Свердловской области, ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам ГУФССП России по Свердловской области, Администрации Городского округа «город Ирбит», ФИО9, ФИО7, ФИО10 и ИП ФИО5, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного заседания (л.д. 37-44), в суд не явившихся.
В соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истцов о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой «истёк срок хранения (л.д. 57, 83), что суд расценивает надлежащим извещением.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Поскольку ответчик ФИО3 уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным.
Исследовав представленные доказательства, а также материалы гражданского дела № 2-943/2024, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.
Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.
Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.
На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).
Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 16.09.2024 прекращено право общей долевой собственности ФИО1 в 1/8 доле и ФИО2 в 3/8 доле на здание с кадастровым номером 66:44:0102013:433 по адресу г<адрес>л.д. 15).
В настоящее время собственниками объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства являются ФИО3 и ФИО4 в ? доле каждый, ФИО1 в 1/8 доле и ФИО2 в 3/8 доле (л.д. 13-14, 72-75).
Смежный земельный участок с кадастровым номером 66:44:0102013:15 расположен по адресу: <адрес>, площадью 541 +/-81 кв.м., принадлежит ФИО6 и ФИО7 в ? доле каждому. Сведения актуальные, ранее учтенные (л.д. 68-69).
Смежный земельный участок с кадастровым номером 66:44:0102013:4 расположен по адресу: <адрес>, площадью 533 кв.м., принадлежит ФИО10 Сведения актуальные, ранее учтенные (л.д. 70-71).
В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО5 было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:44:0102013:4 и 66:44:0102013:15, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.16-28).
Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 66:44:0102013:4, при этом площадь участка становится 520 кв.м. и 66:44:0102013:15, при этом площадь участка становится 455 кв.м. Препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка 66:44:0102013:3 является наличие ограничений прав собственника ? доли ФИО3
В связи с наличием причин, исключающих проведение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 подготовлен межевой план для предоставления в суд, с целью признания реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков 66:44:0102013:4 и 66:44:0102013:15 и исправления границ данных участков 1-2, 4-8, смежных с земельным участком 66:44:0102013:3.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Так реестровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, то есть данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Реестровая ошибка может быть в случаях:
- если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;
- иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 с земельными участками с номерами 66:44:0102013:4, 66:44:0102013:15, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически данного пересечения нет, указанные земельные участки являются смежными к уточняемому, таким образом граница 1-2 между земельными участками 66:44:0102013:3 и 66:44:0102013:4, граница 4-8 между земельными участками 66:44:0102013:3 и 66:44:0102013:15 внесены в ЕГРН неверно.
Учитывая, что при уточнении границ спорного земельного участка, произошло наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами между земельными участками 66:44:0102013:4 и 66:44:0102013:15, по данным ЕРГН, суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются реестровой ошибкой.
Порядок предоставления земельного участка ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками. Ответчиком не предоставлен иной межевой план. Ответчик не лишается права на земельный участок.
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
С учетом того, что в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 определены границы спорного земельного участка, а также заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путем установления границы, суд устанавливает границу земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по предложенным истцом координатам согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 25.03.2025.
Кроме того, истцами заявлены требования об обращении решения к немедленному исполнению, в связи с необходимостью получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Общее правило исполнения судебных решений закреплено в ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Немедленным исполнением является исполнение решений суда, не вступивших в законную силу.
Немедленное исполнение может быть обязательным (ст. 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что связано с общественной значимостью перечисленных в ст. 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации категорий дел и выносимых по ним решений о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.
Немедленное исполнение решения допускается по усмотрению суда. Согласно ч.1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Суд не находит особых обстоятельств обращения решения не вступившего в законную силу к немедленному исполнению, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для граждан, или невозможности его исполнения, доказательств истцами в данной части суду не представлено, судом не установлено, таким образом, требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 66:44:0102013:4 и 66:44:0102013:15.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102013:3 по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 28.03.2025 со следующими координатами характерных точек:
- Х486494.37, Y 1681451.89;
- Х486473.64, Y 1681434.48;
- Х486460.66, Y 1681450.21;
- Х 486447.71, Y 1681465.95;
- Х 486454.21, Y 1681471.54;
- Х 486454.76, Y 1681470.68;
- Х 486461.03, Y 1681472.92;
8 - Х 486471.01, Y 1681480.97;
9 - Х 486482.21, Y 1681466.99.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Свердловской области.
Разъяснить ответчику ФИО3 о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - /подпись/