Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Шестаковой Н.А.
при секретаре Бажутиной Ю.И.
с участием истца ФИО1
помощника Шадринского межрайонного прокурора Сунагатуллина Э.Р..,
рассмотрев в открытом судебном заседании порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 28июня 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении указал, что проживает в г.Шадринске по адресу: ул. ..., д.№. По данному адресу зарегистрирован и его сын ФИО2 В 2007 г. его брак был расторгнут, с этого времени сын с ним по указанному адресу не проживает, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из его пользования: не участвует в ремонте и всех мероприятиях, направленных на содержание жилого помещения в надлежащем виде, не оплачивает коммунальные услуги, чем ущемляет его право как инвалида на льготное обеспечение. Ответчик права собственности на указанное жилое помещение не имеет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Просил признать ответчика ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. № обязать УМВД России по Курганской области снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил что, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. №. В 2007 году после расторжения брака, ответчик с матерью выехали из указанного жилого помещения. Предположительно ответчик в настоящее время проживает в г.Екатеринбурге, адрес ему не известен. В настоящее время отношения с ним не поддерживает, вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений против иска не представил.
При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Прокурор Сунагатуллин Э.Р. в судебном заседании пояснил, что поскольку из пояснений истца и свидетелей следует, что в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает жилой дом принадлежат истцу, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее:
Истец ФИО1 на основании выписки из ЕГРЮЛ является собственником 7/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства 14.02.2002 г. по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.№. Аналогичные сведения содержатся в домовой книге, представленной истцом в материалы дела.
Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетель Н.А.Н., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д.№, кв. № знаком с истцом длительное время, часто бывает у него в доме. Вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает, дом принадлежит истцу.
Свидетель А.С.В., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знаком с истцом с детства и часто бывает у него в гостях. Ему известно, что примерно с 2018 года ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает.
Свидетель К.П.А., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знаком и в дружеских отношениях с истцом с 1988 г., бывает у него в доме. С 2019 года вещей ответчика в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает, дом принадлежит истцу.
В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 длительное время не проживает в жилом доме № по ул. ... в г. Шадринске.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.
Истец, настаивал на признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на его не проживание в доме в связи с выездом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью истца. ФИО2, выехал в иное место жительства; какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением не может быть сохранено за ФИО2, в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Сохранение за ФИО2 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.
Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанном помещении не проживающий и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органом регистрационного учета.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул..., №
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.
Судья Н.А. Шестакова