Дело № 2-365/2025
УИД 35RS0019-01-2025-000401-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Янгосоровой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, МКУ Сокольского муниципального округа «Управление строительства и ЖКХ» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого помещения квартирой,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование указала, что с 2003 года проживает в <адрес>, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес> основании договора купли-продажи от 10.04.2003 года в указанном доме ей на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли. Кроме нее в данном доме проживают ФИО3 и ФИО4, которым жилое помещение предоставлено по договору социального найма 14 апреля 2010 года № 153 Администрацией г. Кадникова. Данное жилое помещение было предоставлено матери ФИО3-ФИО5 на основании решения исполкома Кадниковского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО5 был изъят из пользования земельный участок, на котором стоял ее индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, и взамен него предоставлена квартира из 2 комнат с отдельным входом в коммунальном доме по <адрес>.
Предыдущий собственник 2/3 долей данного жилого дома обращался в Сокольский районный суд, за ним признано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на данный жилой дом; было установлено, что 1/3 доля данного жилого дома ранее находилась на балансе ЖКХ г. Кадникова, сейчас данная доля числится в реестре Сокольского муниципального округа, которая в виде муниципальной квартиры предоставлена ФИО3
По факту дом по адресу: <адрес>, многоквартирный, в нем 2 отдельные квартиры. Данные помещения между собственниками никогда не использовались сообща, в доме раздельные входы в жилые помещения, каждая семья пользуется индивидуальными жилыми помещениями. Проживающие в доме лица (она и семья ФИО3) не могут распорядиться своей собственностью без обращений друг к другу, чем нарушаются их права. Обращаясь в суд, просит устранить ошибку, а не произвести раздел дома в натуре. Спора о праве собственности нет, имеется только неправильное определение вида жилого помещения.
Просит суд:
- прекратить ее право общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;
- сохранить указанный многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 142,4 кв.м. в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, с характерными точками контура:
X У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- признать жилое помещение в жилом многоквартирном <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47.8 кв.м, состоящее из 2 жилых комнат, квартирой №, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному округу <адрес>;
- признать жилое помещение в жилом многоквартирном <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 66.7 кв. м, состоящее из 3 комнат, квартирой №, принадлежащей на праве собственности ФИО1
Определением суда от 04 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал публично-правовой компании «Роскадастр», Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. Дополнительно пояснила, что дом по адресу: <адрес>, разделен на две половины, имеет два входа, отдельные помещения, которые не затрагивают друг друга, общих помещений у проживающих в доме лиц не имеется. Дом находится в аварийном состоянии, проживать в нем опасно. С учетом поступившего отзыва на иск Управления Россреестра по Вологодской области, исковые требования уточнила и просила:
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «многоквартирный дом», в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6,
признать жилое помещение общей площадью 66,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, квартирой, признать за ней на нее право собственности на данную квартиру,
признать жилое помещение общей площадью 47,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, квартирой,
признать за ней право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, а также квартир в здании с кадастровым номером №, без одновременной регистрации прав на жилое помещение общей площадью 47,8 кв.м в указанном жилом доме.
Представители ответчиков Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В отзывах указали, что в силу сложившихся указанных в исковом заявлении обстоятельств помещения в жилом доме действительно имеют признаки обособленных жилых квартир, с отдельными входами, но при этом документально являются долями в индивидуальном жилом доме. Это произошло ввиду того, что указанный дом, как и ряд иных домов аналогичной архитектурной планировки, являлись так называемыми коммунальными домами (по аналогии с коммунальными квартирами). В настоящее время, когда жилой фронд уже не является полностью государственной и муниципальной собственностью, появились варианты смешанных собственников помещений в этих домах – смешанная собственность (доля – муниципальная, доля – частная). В настоящий момент не представляется возможным решить данный вопрос иным способом, кроме как по решению суда. В случае удовлетворения исковых требований, считают необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на 2/3 указанного дома и право общей долевой собственности Сокольского муниципального района на 1/3 доли указанного дома, признать право собственности истца на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,7 кв.м., признать право муниципальной собственности Сокольского муниципального округа на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м, присвоив им индивидуальные номера. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Представитель ответчика МКУ Сокольского муниципального округа «Управление строительства и ЖКХ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не представил, об отложении дела не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями, поддержала пояснения ФИО1, также пояснила, что дом по адресу: <адрес>, признан аварийным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания дела не просила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя. В отзыве указал на необходимость уточнения исковых требований в части заявления требований об изменении назначения здания с кадастровым номером № с «жилого дома» на «многоквартирный дом», а также требований о признании права на единоличное обращение истца в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений, а также квартир в спорном здании без одновременной регистрации прав на вновь созданные объекты (квартиры).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что по сведениям государственного технического учета, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположен жилой дом индивидуального жилищного фонда, состоящий из 2 двух квартир: квартиры площадью 57,0 кв.м., и квартиры площадью 32,2 кв.м. Последняя техническая инвентаризация дома проведена Сокольским бюро технической инвентаризации 13.08.2002 года. Нумерация квартир на поэтажном плане технического паспорта отсутствует, документов (постановление, адресная справка) о присвоении нумерации жилым помещениям не имеется. Согласно сведениям технического паспорта от 13.08.2002, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2003, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлись: МП ЖКХ в доле 1/3 на основании регистрационного удостоверения № 397 от 01.04.1969, и ФИО7 в доле 2/3 на основании договора купли-продажи 2/3 доли дома от 10.04.2003. Иными сведениями в отношении вышеуказанного жилого дома, учреждение не располагает, кадастровые работы учреждением не проводились.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что решением Сокольского районного суда Вологодской области от 27 февраля 2003 года за ФИО8 признано право собственности на 2/3 доли <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от 10 апреля 2003 года ФИО8 продала принадлежащие ей 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО7
Из выписки из решения исполкома Кадниковского городского Совета депутатов трудящихся от 14 февраля 1974 года следует, что на основании решения Сокольского райисполкома от 29 ноября 1970 года за № 323 и распоряжения Вологодского Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №-Р ФИО9 взамен выселения из <адрес> предоставлена квартира, состоящая из 2 комнат с отдельным входом в коммунальном <адрес>, полезной площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м.
14 апреля 2010 года между Администрацией г. Кадникова и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 34,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО10
По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью 121,3 кв.м. Имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО7 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на него, сведения о зарегистрированных правах на 1/3 доли в праве отсутствуют; имеются сведения о том, что постановлением администрации города Кадникова Сокольского муниципального района № 272 от 29.12.2017 года здание признано непригодным для проживания.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ОД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 расторгла брак, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО1.
По сведениям государственного технического учета, предоставленным Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен жилой дом индивидуального жилищного фонда, год постройки не известен, число этажей - 1, состоящий из двух квартир: квартиры площадью 57,0 кв.м., в том числе жилая площадь 43,8 кв.м, и квартиры площадью 32,2 кв.м., в том числе жилая площадь 20,4 кв.м. Нумерация квартир на поэтажном плане отсутствует.
Из ответа Территориального органа Администрации Сокольского муниципального округа – «Город Кадников» следует, что согласно поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11- с 13.09.2006 года по настоящее время.
В техническом плане от 01 октября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, определены характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в результате образования многоквартирного дома (путем преобразования здания и создания в нем двух жилых помещений). Так, согласно технического плана, данное здание состоит из двух жилых помещений, расположенных на первом этаже- <адрес>, площадью 47.8 квадратных метров, и <адрес>, площадью 66.7 квадратных метров.
Принимая во внимание, что жилой <адрес>, кадастровый № фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух обособленных квартир общей площадью 66,7 кв.м и 47,8 кв.м, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилого дома» на «многоквартирный дом», в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 01.10.2024 с характерными точками контура:
X У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать жилое помещение общей площадью 66,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, квартирой №, признать право собственности на нее за ФИО1 (паспорт № №).
Признать жилое помещение общей площадью 47,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, квартирой №.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастром учете изменений, а также квартир в здании с кадастровым номером №, без одновременной регистрации прав на жилое помещение (<адрес>) общей площадью 47,8 кв.м. в указанном жилом доме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года