Дело №2-824/2023 г.
УИД 48RS0015-01-2023-000402-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года г.Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Овсянниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ
Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользованием помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, за период с 05 августа 2018 года по 27 июля 2022 года и за период с 01 января 2022 года по 27 июля 2022 года.
Свои требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 01 февраля 2021 года по делу № А36-1163/2020 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01 февраля 2021 года её финансовым управляющим утверждён ФИО2 В ходе проведения процедуры банкротства установлено, что 01 августа 2018 года должник и ИП ФИО3 заключили договор аренды помещений, по условиям которого были предоставлены два офисных помещения по <адрес> сроком на 11 месяцев: площадью 8,6 кв.м. и 42 кв.м. Указанные помещения были переданы ответчику 05 августа 2018 года и 01 января 2022 года. Договором была установлена плата за пользованием – 2500 руб. в месяц и 21000 руб. в месяц соответственно. Учитывая, что помещения были возвращены 27 июля 2022 года, а доказательств выплаты арендной платы не имеется, за ответчиком образовалась задолженность:
за пользование помещение площадью 8,6 кв.м. за период с 01 августа 2019 года по 27 июля 2022 года в размере 89677 руб. из расчёта: 35 мес. * 2500 руб. + (2500/31*27);
за пользование помещением площадью 42 кв.м. за период с 01 января 2022 года по 27 июля 2022 года в размере 144290 руб. из расчёта: 6 мес. * 21000 руб. + (21000/31*27).
В судебное заседание стороны - истец ФИО1, финансовый управляющий ФИО4 – ФИО2, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. Истец ФИО5 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просит отказать.
Ответчик ИП ФИО3, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседании в суд не явился. В отзыве на исковое заявление указывает о несогласии с заявленными требованиями в связи с наличием дополнительного соглашения к договору аренды, в соответствии с которым им производилась оплата коммунальных услуг непосредственно коммунальным организациям за все нежилые помещения, что за период с 2021 по 2023 года им была произведена оплата в размере 173198 руб. 96 коп., из которых 14721 руб. 90 коп. стоимость коммунальных услуг, 158477 руб. арендные платежи, налоговые и иные платежи за ФИО1 в счет арендной платы 93664 руб., а всего 252141 руб.
В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, в порядке заочного производства.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 30 октября 2020 года по делу № А36-1163/2020 в отношении ФИО1 введена процедура банкротства — реструктуризация долгов, назначен финансовый управляющий ФИО2
Определением в рамках того же дела от 27 июня 2022 года установлена начальная продажная цена спорного имущества, принадлежащего ФИО1
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01 февраля 2021 года ФИО1 признана банкротом, а в отношении её имущества открыта процедура банкротства — реализация имущества гражданина, всё её имущество составляет конкурсную массу.
Нежилое здание кафе со встроенными помещениями площадью 599,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2012 года 48 АГ №246649, запись регистрации №48-48-01/124/2012-071 выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-28071587.
01 августа 2018 года между ФИО1 и ИП ФИО3 заключён договор аренды, по условиям которого за плату во временное владение и пользование переданы нежилые помещения.
В п. 1.1 и п. 1.2 договора указано наименование помещений:
нежилое помещение в кафе Пиццерия, по адресу: <адрес>, площадью 8,6 кв.м., согласно инвентаризационному плану Лит. А1, 2 этаж здания для размещения офиса;
помещение площадью 42 кв.м., согласно инвентаризационному плану Лит. А1 Н = 5,30, 1 этаж здания для организации приготовления и доставки горячего питания.
Как установлено п. 1 3.1 и 3.2 договора аренды от 01 августа 2018 года, арендная плата по договору установлена следующим образом:
за пользование помещением площадью 8,6 кв.м. – 2 500 руб.;
за пользование помещением площадью 42 кв.м. – 21000 руб.
Первое из названных помещений передано по акту приёма-передачи от 05 августа 2018 года, второе – по акту приёма-передачи от 01 января 2022 года.
Учитывая условия заключённого договора, а также то, что помещения были переданы 05 августа 2018 года и 01 января 2022 года соответственно, судом принимается расчёт задолженности, подготовленный истцом:
начало периода
конец периода
количество месяцев
ежемесячная арендная плана
площадь помещений
задолженность
01.08.2019
27.07.2022
35
2 500
8,6
89 677
01.01.2022
27.07.2022
6
21 000
42
144 290
ИТОГО
233 967
01.01.2020 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды помещения от 01 августа 2018 года, в соответствии с которым стороны договорились пункт 3.5 читать в следующей редакции: «внесение арендной платы осуществляется путем оплаты коммунальных платежей за все помещения непосредственного коммунальным организациям ежемесячно, путем оплаты налоговых платежей за ФИО1».
Указанное дополнительное соглашение к договору аренды не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке, в связи с чем, признается судом в качестве допустимого доказательства.
ИП ФИО3 произведена оплата за электрическую энергию по договору №1236 (л.д. 86-90) платежными поручениями №10 от 31.01.2022 г. на сумму 21035 руб., №4 от 12.01.2022 г. на сумму 22385 руб., №46 от 27.05.2022 г. на сумму 18951 руб., №45 от 27.05.2022 на сумму 21643 руб., №132 от 26.10.2022 г. на сумму 6792 руб., №133 от 26.10.2022 г. на сумму 5824 руб., №130 от 26.10.2022 г. на сумму 7936 руб. №131 от 26.10.2022 г. на сумму 6174 руб., а всего на сумму 110740; за налоги и страховые взносы на ИП ФИО1 платежными поручениями № 1 от 09.01.2022 г. на сумму 20874 руб., №2 от 09.01.2022 года на сумму 4790 руб., №3 от 09.01.2023 г. на сумму 50000 руб., а всего 75664 руб.; за холодное водоснабжение (на основании счетов по договору №199, указанному в счетах) платежными поручениями №56 от 15.06.2022 г. на сумму 5160 руб. 54 коп., №33 от 04.04.2022 г. на сумму 2022 руб. 46 коп., №34 от 04.04.2022 г. на сумму 2267 руб. 21 коп., №55 от 15.06.2022 г. на сумму 4602 руб. 84 коп., №6 от 17.01.2022 г. на сумму 16500 руб., №25 от 14.03.2022 г. на сумму 1952 руб. 72 коп., №26 от 14.03.2022 г. на сумму 2189 руб. 32 коп., № 15 от 20.12.2021 г. на сумму 1000 руб., №14 от 16.12.2021 г. на сумму 5168 руб. 57 коп., а всего 40863 руб. 66 коп., за услуги ТКО (договор №269-Р/О-Л от 20.05.2021 г. (люд. 152) платежными поручениями №52 от 30.05.2022 г. на сумму 2237 руб. 44 коп., №19 от 25.02.2022 г. на сумму 3076 руб. №7 от 17.01.2022 г. на сумму 5500 руб., а всего 10813 руб. 44 коп., а всего в общей сумме по всем видам оплаченных услуг на сумму 238081 руб. 10 коп.
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11 сентября 2023 года признаны удовлетворенными требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО1, производство по делу №А36-1163/2020 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 прекращено.
Постановлением девятнадцатого Арбитражного суда Центрального округа от 28 ноября 2023 года, определение Арбитражного суда Липецкой области от 11 сентября 2023 года оставлено без изменения.
В силу абз.13 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются.
Таким образом, судом достоверно установлено, что во исполнение заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3 договора аренды, последним произведена арендная плата в виде оплаты за коммунальные и налоговые платежи ФИО4 всей спорной суммы в полном соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения, требования кредиторов ФИО1, включенных в реестр требований, удовлетворены, производство по делу №А36-1163/2020 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 прекращено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.