дело № 2-3411/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО3 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 и ФИО3, отыскивая вещное право на занимаемое жилое помещение обратились в Курчатовский районный суд г. Челябинска в иском к ответчику о признании права долевой собственности по ? доли в праве собственности за каждым на квартиру общей площадью 34,3 кв. метра, расположенную пол адресу г. Челябинск <адрес> порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что данная квартира представляет собой две комнаты площадью 16,7 кв. метра и 11 кв. метров в здании бывшего общежития, которые предоставлены ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в «ЧГС- СУ№ Челябстрой». ФИО2 проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года Ордер на квартиру не выдавался, поэтому истцы не могут приватизировать квартиру в административном порядке ( л.д.5-6).
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске. По существу иска пояснил, что указанная квартира раньше состояла из четырех комнат, но соседи свои комнаты оформили в собственность и присвоили номер <адрес>.
Ответчики администрация города Челябинска и комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.
Заслушав пояснения истца. исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд».
На основании ст.18 Закона РСФСР от 04 июня 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» При переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемником этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи пробрести эти помещения в собственность…
Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6).
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищный прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст.9).
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 70, 1 кв. метра с кадастровым номером № состоит из четырех изолированных комнат площадью 16,7 кв. метра, 11,0 кв. метра 17,7 кв. метра, 11.1 кв. метра, 10,4 кв. метра, что подтверждено сведениями ЕГРН и ответом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (далее КУиЗО) города Челябинска ( л.д.13-15).
Квартиры <адрес> в г. Челябинске общей площадью 35 кв. метров в отношении которой истцами представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как объекта недвижимости не существует ( л.д. 8-10).
Согласно справке ООО ПЖРЭО Курчатовского района в двух указанных комнатах на условиях социального найма с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19).
Информацией КУиЗО г. Челябинска подтверждено проживание истцов в указанных жилых помещениях на условиях договора социального найма в отсутствие ордера и заключенного договора.
Истцами в подтверждение исполнения обязательств по договору социального найма жилого помещения представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании нашел подтверждение факт вселения истцов в жилое помещение - две комнаты в четырехкомнатной квартире по адресу г.Челябинск, <адрес> на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Судом установлено, что истцы занимают две изолированные комнаты в коммунальной квартире и в соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе требовать приватизации занимаемого жилого помещения, передаче его в собственность.
В силу п.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Требования истцов к администрации г. Челябинска основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению в части признания долевого права собственности на комнату площадью 16,7 кв. метра и комнату 11 кв. метров, расположенных в квартире общей площадью 70,1 кв. метра, по адресу г. Челябинск <адрес>.
В связи с юридическим отсутствием объекта недвижимости квартиры по адресу г. Челябинск <адрес> общей площадью 34,3 кв. метра в этой части иска истцам надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Признать право долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ? доле в праве собственности за каждым на жилые помещения : комнату площадью 16,7 кв. метра и комнату 11 кв. метров, расположенные в квартире общей площадью 70,1 кв. метра, кадастровый № по адресу г. Челябинск <адрес>.
В части иска о признании долевой собственности на квартиру г. Челябинск <адрес> общей площадью 34,3 кв. метра отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ