Дело № 2-2474/2025

УИД 35RS0010-01-2025-000431-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 10 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО1 об образовании земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1 об образовании земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом расположен на земельном участке, который не образован, не поставлен на кадастровый учет. В связи с чем, решить вопрос об изъятии у ФИО1 жилого помещения и доли земельного участка не представляется возможным.

Просила образовать земельный участок, площадью 275 кв. м, с местоположением: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО "Российские железные дороги" по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.02.2010 ФИО1 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.03.2010.

Остальные жилые помещения в указанном многоквартирном доме находятся в собственности городского округа города Вологды.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не образован, на кадастровый учет не поставлен.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 21.12.2021 № «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным распоряжением собственникам помещений направлено требование о сносе многоквартирного дома.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренной частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. Установлен срок отселения физических и юридических лиц – 2 года со дня принятия настоящего распоряжения.

Соответствующее требование было направлено ФИО1

Ввиду того, что им действий по реконструкции или сносу многоквартирного дома не совершено, у Администрации г. Вологды имеются основания для изъятия земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 56.6 ЗК РФ к решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> составляет 275 кв.м.

Земельный участок, который надлежит образовать, расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72 в территориальной зоне Т «Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта», градостроительным регламентом которой не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка.

Ввиду того, что площадь образуемого земельного участка менее предельного минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, то образование земельного участка возможно только в судебном порядке.

С учетом требований статьи 56.6 ЗК РФ в целях изъятия земельный участок надлежит образовать.

В силу ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено в судебном порядке.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку с учетом требований статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в целях изъятия земельный участок подлежит образованию.

То обстоятельство, что земельный участок площадью 275 кв.м, который просят образовать, расположен в границах земельного участка полосы отводы железной дороги с кадастровым номером №, переданного ОАО «РЖД» по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, № от 31.12.2004, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования об образовании земельного участка площадью 275 кв.м, с местоположением: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Образовать земельный участок, площадью 275 кв. м, с местоположением: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2025.

Судья Т.Н. Жуланова