№ 2-1495/2022

УИД: 09RS0002-01-2022-001857-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 декабря 2022 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда № 4 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО3 и ФИО4 обратились с указанным выше иском, в котором просят суд признать ответчицу ФИО2, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: (адрес обезличен ), выселив ее из указанной квартиры.

Иск обоснован тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, площадью 38,2 кв.м., (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен ), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (номер обезличен) от 01.09.2014. Ранее указанная квартира принадлежала ответчице. Несмотря на переход в 2014 г. права собственности к истцам на указанную квартиру, ответчица ее не освободила от своих вещей, использует квартиру в своих индивидуальных целях, а также зарегистрирована в квартире по настоящее время. О наличии своего права собственности на квартиру истцам стало известно лишь в июле 2022 г., т.к. прежний законный представитель несовершеннолетних истцов (лишенная родительских прав мать ФИО5), совершив указанную сделку на имя своих несовершеннолетних детей, не поставила об этом никого в известность. В настоящее время ответчица, будучи зарегистрированной по адресу спорной квартиры и пользуясь ей в своих личных целях, длительное время не оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Со слов ответчицы, согласно данному ею пояснению органу опеки и попечительства, в период ее регистрации и фактического использования спорной квартиры, накопилась задолженность за коммунальные услуги в размере примерно 110 000 руб. Факт проживания и регистрации ответчицы в спорной квартире подтверждается актом проверки сохранности жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетними от 21.03.2022 (номер обезличен), составленным Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района КЧР. В настоящее время указанная квартира является обузой для несовершеннолетних, т.к. истцы проживают в <...>, проживание в указанной квартире в г. Усть-Джегута и ее содержание – для них не приемлемо, указанную квартиру также необходимо содержать, в связи с этим нести бремя расходов. Истцам необходимо продать указанную квартиру с целью приобретения аналогичного жилья в Ставропольском крае. Факт регистрации ответчицы по адресу спорной квартиры и ее фактическое занятие ответчицей препятствуют несовершеннолетним истцам свободно распорядиться квартирой.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Так, ответчик, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли каждый в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2021 № КУВИ-002/2021-140787350.

Из акта проверки сохранности жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4, от 21.03.2022 (номер обезличен), совершенного Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района, следует, что в рассматриваемой квартире зарегистрирована и проживает бывший собственник квартиры ФИО2, (дата обезличена) года рождения. Также этот акт содержит сведения со слов ФИО2 о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам в размере примерно 110 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 проживает по адресу: (адрес обезличен ), членом семьи истцов не является, совместного хозяйства с истцами не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, договорных отношений с собственниками занимаемого жилого помещения не имеет.

Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации, суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. Так, в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен ), в связи с чем исковые требования о признании утратившим право пользования квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой и выселении - удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), выселив ее из указанной квартиры.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 23 декабря 2022 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.