Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 17 февраля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ФИО3, законного представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО6 ичу, ФИО3, ФИО5 о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение,

установил:

администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась с требованием к ФИО6, ФИО3, ФИО5 прекратить право общей собственности на квартиру, площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес> на данное жилое помещение, обязать ответчиков принять денежные средства за жилое помещение в пользу ФИО6 за 1/3 долю в праве в размере 341 563 рубля 89 копеек, в пользу ФИО3 за 1/3 долю в праве в размере 341 563 рубля 89 копеек, в пользу ФИО5 за 1/3 долю в праве в размере 341 563 рубля 89 копеек, обязать ответчиков представить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, обязать выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта, передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета, решение суда считать основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО5 являются собственниками квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято, добровольно ответчики отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 024 691 рубль 67 копеек.

Представитель истца, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещался о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7, ФИО3, законный представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с требованиями истца о размере выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не согласны, представили отчет об определении иной стоимости, с иными требованиями истца согласны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагающего, что поданное заявление подлежит удовлетворению с учетом мнения ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере выкупной стоимости, представленной ответчиками.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

ФИО6, ФИО3, ФИО5 являются долевыми собственниками (по 1/3 доле каждый) в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

ФИО5 сменила фамилию на ФИО2, ФИО4, ФИО6 приходятся родителями ФИО3

Ответчики Ш-вы зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, снос многоквартирного дома запланирован в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> администрацией подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение, в соответствии с которым администрация выплачивает ответчикам возмещение за жилое помещение в размере 1 024 691 рубль 67 копеек, по 341 563 рубля 89 копеек каждому (л.д.5-6), размер возмещения за жилое помещение обосновывают отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ОПК «Независимость» (л.д. 10-11).

В судебном заседании, ответчиками представлен отчет№ определения рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение частнопрактикующего оценщика ФИО8, которым определена на ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение для изъятия составляет 1 341 100 рублей, из которых: 1200000 рублей выкупная стоимость жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, включая стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственнику в размере 48100 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 93000 рублей.

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения ответчикам за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность истцом не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Отчет об оценке, представленный стороной истца суд принять во внимание не может, поскольку после его составления прошло более шести месяцев, данный отчет не может отражать действительную цену объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, а выкупная цена, определенная из уровня прежних цен, не компенсирует ответчикам стоимость изымаемого у них имущества в настоящее время.

Таким образом, требования истца обязать ответчиков принять денежные средства за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворения в размере по 447033 рубля 33 копейки в пользу каждого ответчика.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

обязать ФИО6 ича (паспорт 5721 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) принять денежные средства за 1/3 долю квартиры, площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес> размере 447033 (четыреста сорок семь тысяч тридцать три) рубля 33 копейки в связи с изъятием жилого помещения,

обязать ФИО3 (паспорт 5719 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) принять денежные средства за 1/3 долю квартиры, площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес> размере 447033 (четыреста сорок семь тысяч тридцать три) рубля 33 копейки в связи с изъятием жилого помещения,

обязать ФИО9 (ФИО10) Д.В. (паспорт 5721 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) принять денежные средства за 1/3 долю квартиры, площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес> размере 447033 (четыреста сорок семь тысяч тридцать три) рубля 33 копейки в связи с изъятием жилого помещения,

прекратить право собственности ФИО6 ича, ФИО3, ФИО11 на 1/3 долю каждого в квартире общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>,

признать право собственности за муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ <адрес> на квартиру общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>,

обязать ФИО6 ича, ФИО3, ФИО11 представить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение,

обязать ФИО6 ича, ФИО3, ФИО11 передать квартиру по адресу: <адрес> по акту-приема передачи и выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта, в срок не превышающий 60 календарных дней с момента поступления денежных средств на счета ФИО6 ича, ФИО3, ФИО11,

решение суда является основанием к снятию ФИО6 ича, ФИО3, ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова