Решение

Именем Российской Федерации

29.11.2022 года

Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Никанорове А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6045/2022 по иску ... к ...у ... о взыскании задолженности за предоставляемые коммунальные услуги, судебных расходов,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ответчику ...у ... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 60463 руб. 92 коп. В обоснование своих исковых требований указал, что ответчик является собственником квартиры № 216 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в соответствии с чем обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, однако ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2021 г. по 30.09.2021 г. в сумме 60463 руб. 92 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3153 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца ... исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ...фио... иск не признал, представил письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременна полностью носить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные; услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги работы по управлению многоквартирным домом,. содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, вправе выбрать управляющую организацию. Управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчик ... ... является собственником квартиры № 216, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в связи, с чем обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

13.12.2016 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец ... был выбран в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик ...фиоВ за период с 01.03.2021 г. по 30.09.2021 г. не в полном объеме выполняет свою обязанность по оплате коммунальных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 28527 руб. 50 коп., о чем свидетельствует выписка по счету, а также представленные квитанции об оплате коммунальных услуг. В данном случае, суд учитывает следующие обстоятельства.

... указал на взыскание оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества по тарифу 77,01 руб. за кв.м., а также оплаты за «обеспечение охраны и пропускного режима» в размере в размере 5,34 руб. за кв.м. В обоснование своих доводов истец ссылается на решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 13 декабря 2016 года, которым, по мнению истца, утверждена «...новая редакция договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору». Протокол №1 от 13.12.2016г. общего собрания приложен к исковому заявлению. Приложением №1 к вышеназванному Протоколу Договор управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договором управления многоквартирным домом установлен тариф за «содержание и текущий ремонт общего имущества» в размере 68, 86 руб. за кв.м. П. 10.7. Договора управления многоквартирным домом предусмотрена возможность изменения управляющей компанией стоимости работ и услуг один раз в год и не более, чем на 10%, при этом управляющая компания обязана проинформировать собственников помещений не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений. В данном случае ... в нарушении условий Договора управления многоквартирным домом повысил тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества более, чем на 10% от утверждённого общим собранием тарифа. Исходя из изложенного требование ... оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества по тарифу 77,01 руб. за кв.м, является необоснованным. В протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 13 декабря 2016 года нет сведений о том, что собственники помещений приняли решение о заключении какого-либо договора охраны и пропускного режима. В соответствии положениями ст. ст. 30, 46, 154 ЖК РФ услуга "охрана" не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также не относится к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения. Услуга по охране не является в силу закона обязательной к оплате собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, данный вид услуги может быть оказан только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. В приложении №3 к Договору управления многоквартирным домом по адресу адрес, г. Москва указана услуга «контроль посещения (проезда) и пропуска на территорию многоквартирного дома» и её стоимость в размере 4,52 руб. ... в 2021 году рассчитывает и требует оплату за услугу «обеспечение охраны и пропускного режима» в размере в размере 5,34 руб. за кв.адрес каких-либо законных оснований требовать оплату услуги «обеспечение охраны и пропускного режима» ... не представил. Указанные обстоятельства учитываются судом, в связи, с чем суд соглашается с расчет задолженности по плате коммунальных услуг, предоставленным ответчиком, так как данный расчет соответствует установленным по делу обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ...фио... в пользу ... в счет задолженности по оплате коммунальных услуг сумму в размере 28527 руб. 50 коп.

Суд считает, что в соответствии со ст. 165 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, однако, учитывая, что ответчиком частично оплачиваются коммунальные услуги, исходя из принципа разумности и справедливости, обеспечивающий баланс, как управляющей компании, так и потребителя, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 2500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 1055 руб. 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу ... в счет задолженности по оплате коммунальных услуг сумму в размере 28527 рублей 50 копеек,

в счет пени 2500 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины 1055 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: