№ 2-46/2023
22RS0069-01-2022-002555-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Степанова А.А.
при секретаре Тихоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ ИСК «Спорт Сити» к ФИО1 ///, Бойковой /// о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ ИСК «Спорт Сити» обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.09.2020 в размере 89 460,12 рублей. В обоснование исковых требований указал, что 01.09.2020 между сторонами заключен договор ...д-43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с объектами общественного назначения по адресу: ///, ///.
В пункте 1.10. договора указано, объект долевого строительства - жилое помещение - квартира (Приложение), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. квартира состоит из 2 комнат, будет находиться в многоквартирном доме в /// секции на /// этаже (номер па площадке ... строительный ..., общей площадью 53,36 кв,м., в соответствии с проектной документацией, - площадь квартиры без учета лоджии (балкона) - 51,54 кв.м. - площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом - 1,82 кв.м. — общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) - 53,36 кв.м.
Согласно данных Бюро технической инвентаризации (технического паспорта квартиры) общая площадь ///, на момент сдачи объекта долевого строительства составляет 55,4 кв.м., следовательно, истец передал ответчику квартиру большей площадью, чем указано в ДДУ на 2.04 кв.м, следовательно, ответчики должны произвести доплату в размере 89 460,12 рублей (2.04 * 43853 рублей).
В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчиков 54 377,72 рублей, так как фактическая площадь квартиры по заключению судебной строительно-технической экспертизы составила 54,6 кв.м.
Ответчик ФИО3 просила у удовлетворении исковых требований отказать по основаниям указанным в письменных возражениях от 11.01.2023.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 01.09.2020 между ООО СЗ ИСК «Спорт Сити» (ООО «СЗ ИСК «Авангард») и ФИО2, ФИО3 был заключен договор ... участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение квартира из 2-х комнат в многоквартирном доме в /// секции на /// этаже строительный ... д. по /// общей площадью с учетом лоджии 53,36 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства в общею совместную собственность, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
В пункте 4.1 договора определена цена за один квадратный метр жилого помещения, которая составляет 43 853 рублей, цена договора составляет 2 340 000 рублей.
На основании вышеуказанного договора и Акта приема-передачи квартиры от 12.05.2021 ответчики зарегистрировали 06.08.2021 право общей совместной собственности на /// д. по /// г.Барнаула площадью 53.5 кв.м.
Данная квартира была принята без межкомнатных перегородок.
Согласно эспликации из технического паспорта /// по /// общая площадь квартиры составила 55.4 кв.м (27).
25.04.2022 истец обратился к ответчиком с претензионным письмом, в котором просил в связи с увеличением стоимости квартиры произвести доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 89 460,12 рублей (л.д. 23-24).
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
В соответствии с заключением ООО «Лаборатории судебной строительно- технической экспертизы» общая площадь исследуемой квартиры без учета установленных Дольщиком межкомнатных перегородок или иных конструктивных изменений, влияющих на площадь квартиры, составляет 54.6 кв.м (Схема планировки помещений исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра без учета установленных Дольщиком межкомнатных перегородок и иных конструктивных изменений влияющих на площадь квартиры, приведена в Приложении №1 (л.д. 101).
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что дополнительная площадь, созданная застройщиком должна быть компенсирована участником долевого строительства, так как обязательства должны исполняться надлежащим образом и недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
Цена договора является фиксированной в отношении предмета договора с характеристиками, указанными в договоре, и поскольку участнику долевого строительства передана квартира с большей площадью (54,6 кв.м.), чем указано в договоре (53,3 кв.м), цена объекта должна быть увеличена в соответствии с условиями, изложенными в п. 4.1 ; 3.1 договора, а следовательно, у застройщика имеются основания для взыскания суммы. 54 377,72 рублей (54.6 -53.36 ) * 43 853 рублей.
В ст.94 Гражданского процессуального кодекса определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 22 Постановления пленума ВС РФ от 21.01.2016г №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Согласно заявлению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы составила 17 600 руб.
Исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчиков подлежат взысканию расходы понесенные экспертным учреждением на проведение экспертизы в размере 17 600 руб.
Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 884 рублей, оплаченная последним при предъявлении искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО СЗ ИСК «Спорт Сити» (<данные изъяты>) 54 377,72 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО СЗ ИСК «Спорт Сити» госпошлину в размере 2 884 рублей, в равных долях с каждого по 1 442 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы (<данные изъяты>) расходы понесенные на экспертизу в размере 17 600 рублей, в равных долях с каждого по 8 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месяца через Ленинский районный суд г. Барнаула с момента вынесения полного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023.
Судья А.А.Степанов