Дело № 2-23/2022

УИД 91RS0024-01-2019-002389-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 23 ноября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Диденко Л.Ф. с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо Управление Министерства внутренних дел России по г. Ялта,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2019 г. является собственником вышеуказанной квартиры. По условиям данного договора зарегистрированный в квартире по месту жительства ответчик ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета до 1 мая 2019 г. Вместе с тем в установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, его вещи в данном жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире носит формальный характер, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, представитель третьего лица ФИО3 с исковыми требованиями не согласились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 8 сентября 2004 г. <данные изъяты> являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>

По сведениям отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по г. Ялте ФИО1 с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи от 15 апреля 2019 г. <данные изъяты> продала ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 14 мая 2019 г.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что является собственником квартиры, ответчик ФИО1 утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом к истцу права собственности по договору купли-продажи от <дата>

Вместе с тем решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный <дата> <данные изъяты> и ФИО4, применены последствия недействительности сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> с регистрационным номером <адрес> о государственной регистрации права собственности ФИО4, указанная квартира признана общей совместной собственностью супругов ФИО1 и <данные изъяты> произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, а именно: за ФИО1 и <данные изъяты> признано право общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности у каждого (гражданское дело №<номер>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 13 октября 2022 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, истец не являясь собственником квартиры, не вправе требовать устранения препятствий в пользованию ею, а ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, имеет право пользования им, в связи с чем исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева