Дело №

УИД 03RS0№-30

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет-Недвижимость» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Рассвет-Недвижимость» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор цессии№ по договору участия в долевом строительстве №СЧ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает следующее обязательство: Застройщик (Третье лицо) после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Стороне 1 (ответчику) 1 жилое помещение (квартиру) в жилом доме согласно п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве №СЧ от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 358 770 рублей. По договору цессии истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 41,3 кв. м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, 3 квартал, дом со строительным номером 4, квартирой 1 на первом этаже.

Согласно п. 4 договора цессии стоимость квартиры составляет 1 771 770 рублей и оплата производится частями: 670 000 рублей в момент подписания договора цессии, оставшуюся сумму в размере 1 101 770 рублей истец уплачивает ответчику в размере, сроки и на условиях, определенных в Приложении № к настоящему договору цессии с момента государственной регистрации договора цессии в установленном законом порядке (зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачу ответчику первоначальный взнос в размере 670 000 рублей, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация Договора цессии, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «19» мая 2016 года № (Выписка из Единого государственного реестр; недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № АА №).

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 101 770 рублей, что подтверждается квитанциями.

Свои обязательства перед ответчиком по договору цессии истец выполнил полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашен регистрационной записи об ипотеке квартиры, ранее ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направляло требование.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 41,3 кв. м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, 3 квартал, дом со строительным номером 4, квартирой 1 на первом этаже.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Рассвет-Недвижимость» и представитель третьего лица ООО «БАЗИС» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Базис» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор №СЧ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом со строительным номером 4, расположенный по адресу: <адрес>, 3 квартал и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 1, расположенную на первом этаже объекта, общей проектной площадью 41,3 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рассвет-Недвижимость» и ФИО2, с согласия ООО «Базис» заключен договор цессии № по договору участия в долевом строительстве №СЧ, согласно которому ООО «Рассвет-Недвижмисоть» уступило ФИО2, а ФИО2 приняла в полном объеме право требования передачи в собственность ФИО2 однокомнатной квартиры со строительным номером 1 на 1 этаже, общей площадью по проекту 41,3 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 3 квартал, дом со строительным номером 4 (л.д.6-8).

Согласно п. 4 договора цессии стоимость квартиры составляет 1 771 770 рублей 00 копеек и оплата производится частями: 670 000 рублей в момент подписания договора цессии, оставшуюся сумму в размере 1 101 770 рублей истец уплачивает ответчику в размере, сроки и на условиях, определенных в Приложении № к настоящему договору цессии с момента государственной регистрации договора цессии в установленном законом порядке (зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачу ответчику первоначальный взнос в размере 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется обременение на квартиру РФ, <адрес>, 3 квартал, дом со строительным номером 4, <адрес> на первом этаже ввиду ипотеки в силу закона в пользу ООО «Рассвет-Недвижимость».

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.14-31).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт надлежащего исполнения обязательства со стороны истца ФИО2, то, соответственно, по смыслу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращен и залог в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 квартал, дом со строительным номером 4, <адрес>.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 законно и обосновано, подлежит удовлетворению. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Сохранение записи в реестре о наличии ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку не дает ей в полной мере реализовать права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно лишает возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом по собственному усмотрению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО6 к ООО « Рассвет-Недвижимость» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 3 квартал, дом со строительным номером 4, квартирой 1 на первом этаже дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ф.Р. Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р. Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.