УИД: 40RS0001-01-2024-019387-86
Дело № 2-1-2971/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
10 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2 <адрес> об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
26.12.2024 года истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили определить порядок пользования земельным участком площадью 1 692 квм, расположенного по адресу <адрес>, согласно схеме определения порядка пользования земельными участками от 20.11.2024 года, подготовленной ООО «КБК Гео», выделив под часть жилого дома №1 земельный участок площадью 387 кв.м. ФИО5, под часть жилого дома №2 земельный участок площадью 900 кв.м. - истцам, под часть жилого дома №3 площадью 377 кв.м. - ФИО6, ФИО7; участок площадью 28 кв.м. выделить в общее пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7 Схему определения порядка пользования земельными участками, расположенными по адресу <адрес> от 20.11.2024 года, подготовленную ООО «КБК Гео», считать неотъемлемой частью решения суда.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения иска.
Ответчики Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-3537/1/2017, технический паспорт на дом, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по 1/3 доли в праве каждый.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 являются сособственниками части жилого дома по адресу: <адрес> (доля в праве у каждой по <данные изъяты> ), что подтверждается договором № от 24 августа 2016 года.
Ответчик ФИО5 является наследником ФИО8, которая ранее являлась собственником пом№ жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21 апреля 1992 года.
Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 13 августа 2013 года по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги об изменении статуса жилого помещения исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворены, постановлено:
Изменить статус жилого помещения квартиры <адрес> с квартиры на часть жилого дома и признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, состоящую из прихожей (помещение № 1), площадью 3,2 кв.м, кухни (помещение № 2) площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты (помещение № 3) площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (помещение № 4) площадью 19,4 кв.м, подсобной (помещение № 5) площадью 7,2 кв.м, коридора (помещение № 6) площадью 4,1 кв.м, подсобной (помещение № 7) площадью 5,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 октября 2012 года (инвентарный №).
Установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области от 02.06.2017 г. по делу №2-3537/1/2017 иску ФИО6 и ФИО7 к Городской Управе города Калуги, ФИО8 об изменении статуса многоквартирного жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности, а также встречному иску ФИО8 к ФИО6, ФИО7, Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании права собственности, постановлено: «исковые требования ФИО6 и ФИО7, ФИО8 удовлетворить. Изменить статус жилых помещений – квартир № и №, по адресу: <адрес> на части жилого <адрес> № по адресу: <адрес>. Изменить статус многоквартирного жилого № по <адрес> на жилой <адрес>. Признать за ФИО6 и ФИО7 в равных долях по <данные изъяты> доли в праве за каждой право собственности на изолированную часть № жилого <адрес> общей площадью 39 кв.м., состоящей из кухни (помещение №) площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,5 кв.м., коридора (помещение №) общей площадью 6,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом (инв.7139), составленным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО8 право собственности на изолированную часть № жилого <адрес> общей площадью 26,9 кв.м., состоящую из кухни (помещение №) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 19,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом (инв.7139), составленным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО6 и ФИО7, ФИО8 на <адрес> № по адресу: <адрес>».
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со статьями 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Установлено, что жилой <адрес> располагается на земельном участке, площадью 1 692 кв.м., что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела видно, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком при домовладении, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и согласно схеме, составленной кадастровым инженером ООО «КБК Гео» ФИО9 20.11.2024 г. (л.д.20), в пользование истцов передается земельный участок, находящийся под частью жилого <адрес> площадью 900 кв.м., в пользование ФИО5 - под частью жилого <адрес> площадью 387 кв.м., под частью жилого <адрес> площадью 377 кв.м. - в пользование ФИО6, ФИО7; участок площадью 28 кв.м. остается в общем пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7
На основании изложенного суд считает, что определением порядка пользования земельным участком по указанному варианту права ФИО2 не нарушены.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истцов удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1 692 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, согласно схеме определения порядка пользования земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «КБК Гео», выделив в пользование:
- под часть жилого <адрес> земельный участок площадью 387 кв.м. ФИО5;
- под часть жилого <адрес> площадью 900 кв.м. ФИО1, ФИО3 Анатолиевне, ФИО4;
- под часть жилого <адрес> земельный участок площадью 377 кв.м. ФИО6, ФИО7;
- участок площадью 28 кв.м. выделить в общем пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Схему определения порядка пользования земельными участками, расположенными по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «КБК Гео», считать неотъемлемой частью решения суда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Председательствующий подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 12.05.2025
Копия верна.