Дело № 2-968/2023
75RS0002-01-2023-001515-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Панова В.В.,
при секретаре Макаровой В.С.,
с участием помощника прокурора Ингодинского района г. Читы Непианиди А.А.,
представителя администрации городского округа «Город Чита» ФИО1,
представителя ФИО2 – ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному исковому заявлению представителя администрации городского округа «Город Чита» к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
представитель истца обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира по адресу: <адрес>) была предоставлена ФИО5 на условия социального найма, на основании ордера № 31 от 16.02.1990. 07.02.1992 между ФИО5 и истицей был фактически заключён договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, покупатель (истица) обязана уплатить денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты>, а продавец обязуется приватизировать указанную квартиру и передать право собственности покупателю. Денежные средства уплачены истицей в полном размере. Однако, обязанность продавца приватизировать квартиру исполнена не была. Обязанность продавца по передаче квартиры истице исполнена, переданы необходимые документы (ордер, абонентские книжки для оплаты коммунальный платежей, данные финансового лицевого счета), а также ключи. Истица была вселена нанимателем жилого помещения на законных основаниях, с согласия нанимателя жилого помещения. Наниматель ФИО5 в настоящее время в жилом помещении не проживает, он неоднократно направлял нотариальные доверенности для оформления приватизации спорной квартиры и проведения сделки по отчуждению права собственности на квартиру, однако квартира не была приватизирована и переоформлена на истицу. В настоящее время связь истицы с ФИО5 потеряна, точное местонахождения его не известно. В настоящее время приватизировать указанную квартиру не представляется возможным. Спорная квартира значится в реестре муниципальной собственности г. Чита. Истица проживает в квартире более 33 лет, владеет как своим собственным открыто непрерывно, оплачивает коммунальные услуги. С момента вселения и до настоящего времени, истица из квартиры не выезжала. Отсутствие у истицы регистрации в спорной квартире, ее регистрация по другому месту жительства, само по себе не может служить доказательством отсутствия права пользования спорным жильем. Представитель ФИО2 просит признать за истицей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Обязать администрацию Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» заключить с истицей договор социального найма на жилое помещение: квартиру расположенную, по адресу: <адрес>
Представителем администрации городского округа «Город Чита» заявлены встречные исковые требования, с учетом уточнений от 25.08.2023, о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО5, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и их выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО2 и ФИО4
В судебное заседание ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3 которая первоначальные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признала. Ранее в судебном заседании ФИО2 первоначальные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она не являлась членом семьи ФИО5
Ответчик ФИО4 встречные исковые требования не признал, полагал, что его мать ФИО2 вселилась в спорную квартиру на законных основаниях. Он проживал в этой квартире с детства.
Представитель администрации городского округа «Город Чита», ФИО1 первоначальные исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, старшего помощника прокурора района Непианиди А.А., полагавшую встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В силу ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно к правоотношениям, возникшим в связи с вселением в спорое жилое помещение истов подлежат применению нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).
Частью 1 статьи 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Судом установлено, что квартира по адресу: г<адрес> принадлежит городскому округу «Город Чита».
Из поквартирной карточки на вышеуказанную квартиру следует, что в жилом помещении зарегистрирован в качестве нанимателя ФИО5 с 18.05.1990.
Согласно представленной суду копии расписки от 07.02.1992, ФИО6 получил от ФИО2 в счет оплаты за проданную квартиру по адресу: <адрес> - <данные изъяты>. Обязуется приватизировать указанную квартиру, передав право собственности ФИО2
Таким образом, ФИО2 и ФИО4 были вселены в спорную квартиру без каких-либо законных оснований, не в качестве членов семьи ФИО5, а также без согласия наймодателя и не имеют правовых оснований для пользования спорной квартирой.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сторонами не оспаривалось, что ФИО5 добровольно выехал из спорной квартиры в другое место жительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 отсутствуют.
ФИО5 не был вправе отчуждать квартиру расположенную, по адресу: <адрес> так как ее собственником не являлся.
Кроме того, суд критически относится к расписке в получении денежных средств, так как на 07.02.1992 Забайкальский край не был образован.
ФИО2, вселяясь в спорную квартиру, знала о незаконности владения ей. То есть владение квартирой не было добросовестным.
Таким образом, встречные исковые требования представителя администрации городского округа «Город Чита» обоснованы и подлежат удовлетворению.
С ФИО2 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> с каждого) в доход городского округа "Город Чита".
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
Удовлетворить встречные исковые требования представителя администрации городского округа «Город Чита».
Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать ФИО2 (паспорт № и ФИО4 (паспорт №) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в доход городского округа "Город Чита" государственную пошлину: с ФИО2 (паспорт №) - <данные изъяты> с ФИО4 (паспорт №) - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ингодинский районный суд.
Судья В.В. Панов
Решение в окончательной форме принято 02.10.2023.