УИД № 31RS0024-01-2024-001689-97 Гр.дело № 2- 1353 /2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2024 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Турановой Л.А.

При секретаре судебного заседания Лавровой А.М.

с участием прокурора - ст.помощника Шебекинской межрайонной прокуратуры ФИО1

с участием представителя истца ФИО12 (по доверенности), ответчиков ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шебекинского городского округа к ФИО10 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении,

установил:

Администрация Шебекинского городского округа обратилась в суд с иском, с учетом увеличения заявленных требований просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО13 жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО14 выкупной цены в размере, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Прекратить право собственности ФИО15 на жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности администрации Шебекинского городского округа на жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выселить ФИО16 ФИО17 из жилого помещения кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что МКД по адресу: <адрес> признан аварийным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО18. приобрела квартиру № № в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после признания МКД аварийным. ФИО19 до настоящего времени не реализовала свое право выбора обеспечения своих жилищных прав. В администрацию Шебекинского городского округа для подписания соглашения не является.

В судебном заседании представитель истца ФИО20. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что администрация Шебекинского городского округа после принятия решения о признании МКД аварийным направила копию постановления во все заинтересованные органы в том числе в УФРС по Белгородской области. О том, что МКД является аварийным, было известно всем жильцам данного дома, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ года жильцами дома готовилось коллективное обращение жильцов дома в администрацию Шебекинского городского округа о проведении обследования МКД и признании его аварийным. На указанное обращение был дан ответ, что такое решение уже принято ДД.ММ.ГГГГ года. То обстоятельство, что ответчикам на момент покупки квартиры не было известно о том, что многоквартирный жилой дом является аварийным, не является основанием для изменения размера выплаты за квартиру. ФИО21. от подписания соглашения с администрацией отказывается, поскольку ее не устраивает размер компенсационной выплаты, которая соответствует стоимости покупки квартиры.

Ответчики ФИО22 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником жилого помещения квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на данное жилое помещение. При приобретении спорной квартиры в собственность, сведения об аварийном состоянии дома, отсутствовали. Внесение сведений об объекте многоквартирный дом № № по <адрес>, о признании его аварийным и подлежащим сносу в ЕГРН осуществлено лишь в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем оснований для заключения соглашения с администрацией на предложенных ею условиях не имеется. В настоящее время они не смогут приобрести другое жилое помещение по цене, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, подавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Как следует из материалов дела и установлено, постановлением администрации Шебекинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Белгородской области от 10.06.2019 года № 248-пп утверждена адресная программа Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года, в 2019-2022 годах.

Данная программа утверждена в целях реализации мероприятия 1.14 "Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" государственной программы Белгородской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами жителей Белгородской области", утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 28 октября 2013 года N 441-пп.

В перечень муниципальных образований - участников Программы включен Шебекинский городской округ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в указанную адресную программу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23. приобрела жилое помещение - квартиру № №, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость жилого помещения соглано п. 3 договора купли-продажи составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности ФИО24. на данное жилое помещение.

Согласно отчета об оценке №№, выполненного ООО «Правовое агентство – Консул» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения квартиры № № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25. уведомлена администрацией Шебекинского городского округа о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо явиться в администрацию для подписания соглашения о возмещении в денежной форме взамен изымаемого жилого помещения.

ФИО26. в администрацию для подписания соглашения о возмещении в денежной форме взамен изымаемого жилого помещения не явилась.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1).

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

В судебном заседании установлено, что ФИО27. приобрела право собственности на жилое помещение квартиру №№ по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме признанном аварийном и подлежащим сносу, уже после признания данного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соответственно, ФИО28 имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, такое возмещение рассчитывается в порядке, установленном частью 7 ст.32 ЖК РФ, и его размер не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

ФИО29 в судебном заседании разъяснялось ее право на предъявление встречного иска к администрации Шебекинского городского округа.

ФИО30 данным правом при рассмотрении спора не воспользовалась, в связи с чем доводы ответчиков относительно иного размера выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение или предоставления иного жилого помещения при рассмотрении данного спора не могут быть предметом разбирательства.

Доводы ответчиков о том, что на момент приобретения ею квартиры в государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о признании многоквартирного дома авариным, и появились только в ДД.ММ.ГГГГ года, не принимаются судом, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении данного спора.

Сведения о признании дома аварийным размещаются в реестре многоквартирных домов и жилых домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, и подлежащих расселению, в том числе на портале публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Согласно Приказа Минстроя России от 30.07.2015 N 536/пр формирование реестров аварийных домов осуществляется уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации путем внесения данных в экранные формы автоматизированной информационной системы "Реформа ЖКХ" государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Сведения, содержащиеся в реестрах аварийных домов, доступны для ознакомления на сайте Фонда и Минстроя России.

Обязанность органа государственной власти и органа местного самоуправления направить в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания предусмотрена статьей 2 Федерального закона от 26 мая 2021 N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", то есть после приобретения ФИО31 право собственности на квартиру в доме признанном аварийным.

Предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, истцом-ответчиком соблюдена.

Поскольку между администрацией Шебекинского городского округа и ФИО32 как собственником жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, не заключено в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, то жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

Согласно статье 35, статьи 40 (часть1) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Недопустимо произвольное лишение жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) (ч.2 ст.235).

Решение о предстоящем сносе дома принято, находится в стадии исполнения, что свидетельствует фактическом изъятии из владения и прекращении права собственности.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством, в частности по основаниям п.3 ст. 49 ЗК РФ, и в порядке пп.4 п.2 ст.56.3 ЗК РФ, то есть обосновывается решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела фактически проживают собственник ФИО33 и ее муж ФИО34В., что подтверждается пояснениями ответчиков, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ввиду изъятия у собственника принадлежащего ей жилого помещения квартиры №№ по адресу: <адрес> путем выкупа, она и член ее семьи – муж ФИО35 подлежит выселению из этого жилого помещения.

Поскольку суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выкупе жилого помещения квартиры №№ по адресу: <адрес>, то право собственности ответчицы ФИО36 на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Шебекинского городского округа об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении – удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО37 (паспорт №) жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО38 выкупной цены в размере, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить право собственности ФИО39 на жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности администрации Шебекинского городского округа на жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выселить ФИО40 (паспорт №), ФИО41 (паспорт №) из жилого помещения кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2025 года.

Судья Л.А. Туранова