75RS0№,,,,,-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года ,,,,,,,,

Нерчинский районный суд ,,,,,,,,

В составе председательствующего судьи – Быковой Ю.В.,

при секретаре Дунаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №,,,,, по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на доли в праве на квартиру и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ** ** **** ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) по договору купли-продажи у ФИО4 квартиру по адресу: ,,,,,,,,.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ,,,,,,,,, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №,,,,,, выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю каждому.

Согласно договору купли-продажи, оплата за квартиру в размере 378 947 рублей 55 копеек производилась за счет средств государственного сертификата материнского (семейного) капитала серии МК-1 №,,,,,, выданного ** ** **** на основании решения УПФР в ,,,,,,,, от ** ** **** №,,,,, перечислением на счет №,,,,, Сбербанка России на имя ФИО4 В связи с этим, при регистрации права собственности одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4, о чем в ЕГРН имеется запись об обременении объекта недвижимости, срок действия которого указан с ** ** ****г. до полного расчета.

Согласно платежного поручения №,,,,, от ** ** **** отделение Пенсионного фонда РФ по ,,,,,,,, перечислено 378 947 рублей 55 копеек за счет средств МСК ФИО5 по договору от ** ** **** на счет ФИО4.

Для завершения сделки необходимо было продавцу и покупателям совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ,,,,,,,, и предъявить расписку на получение денег и написать заявление у снятии обременения. Однако этого сделано не было, так как ФИО4 выехала за пределы города и ее место проживание истцам не известно.

** ** **** умерла ФИО5, после смерти которой наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ,,,,,,,,. приняла дочь ФИО3

Снять обременение в досудебном порядке истцу не имеют возможности, т.к. место проживания ФИО4 им не известно.

Обратившись в суд истцы заявили о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: ,,,,,,,,, находящуюся в общей долевой собственности на ? доли ФИО1, на ? доли ФИО2 2/4 доли ФИО3, со снятием обременения и исключении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ,,,,,,,, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело рассмотрено по существу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации и по месту пребывания, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ,,,,,,,, З.В.В. в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, при обсуждении последствий неявки ответчика суд, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чём вынесено протокольное определение. Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся участков судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ** ** **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ** ** **** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ** ** **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от ** ** **** N№,,,,,-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ** ** **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Материалами дело установлено, что жилое помещение по адресу ,,,,,,,,. на основании договора купли-продажи от ** ** **** приобретено ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) у ФИО4.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, оплата за квартиру в размере 378 947 рублей 55 копеек производилась за счет средств государственного сертификата материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-1 №,,,,,, выданного ** ** **** на основании решения УПФР в ,,,,,,,, от ** ** **** №,,,,, с перечислением денежных средств на счет №,,,,, Сбербанка России на имя ФИО4 (л.д.32-33).

Оплата по договору купли-продажи в сумме 378 947 рублей 55 коп. произведена продавцу ФИО4 Отделением Пенсионного фонда РФ на основании платёжного поручения №,,,,, от ** ** **** (л.д.20).

Право общей долевой собственности истцов было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ,,,,,,,,, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №,,,,,, выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю каждому (л.д.18,22-24).

При регистрации права собственности в ЕГРН внесены сведения об ограничении прав собственников и обременении объекта недвижимости ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО4, о чем в ЕГРН имеется запись об обременении объекта недвижимости, срок действия которого указан с ** ** ****г. до полного расчета (л.д.28-31).

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ** ** **** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) предусматривал, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 25 Федерального закона от ** ** **** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно по воле лишь залогодателя, в данном случае истцов, необходимо либо заявление владельца закладной, либо совместное заявление сторон по сделке, либо решение суда.

После перечисления денежных средств истцы и ответчик с совместным заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра не обратились.

С 2015 года ответчик ФИО4 убыла на проживание ,,,,,,,, края (л.д.42), в связи с этим истцы были лишены возможности снять обременение на объект недвижимости.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию.

** ** **** умерла ФИО5

Наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ,,,,,,,,. после смерти ФИО5 приняла дочь ФИО3 (л.д.19).

Из материалов дела судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества сторонами следки были выполнены, истцам в общую долевую собственность была передана квартира по адресу ,,,,,,,,., ответчик получила оплату за проданное имущество. Получение оплаты ответчиком подтверждено представленным суду платежным поручением, доказательств опровергающих указанные доказательства ответчиком суду не представлены.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ** ** **** исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смены места жительства залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

При этом отдельного разрешения требования об исключении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ,,,,,,,, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется, поскольку решение суда о прекращении обременения будет достаточным для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на доли в праве на квартиру и снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 (СНИЛС №,,,,,) на квартиру расположенную по адресу: ,,,,,,,,,с кадастровым номером №,,,,,, находящуюся в общей долевой собственности по ? доли у ФИО1 (ИНН №,,,,,), ? доли у ФИО2 (паспорт <...> выдан ** ** **** УМВД России по ,,,,,,,,), 2/4 доли у ФИО3 (паспорт №,,,,, выдан ** ** **** УМВД России по ,,,,,,,,), со снятием обременения.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в ,,,,,,,,вой суд, через Нерчинский районный суд.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ** ** ****.