Дело №2-775/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гудермес, ЧР 16 октября 2025 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО4 ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 5 361 298,82 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 101529,00 рублей, расторгнуть кредитный договор №V623/2258-0000670 от ДД.ММ.ГГГГ, а также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, обосновав его следующими доводами.
В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №V623/2258-0000670, состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности ФИО1 ФИО4 ВТБ (публичное акционерное общество)-предоставил кредит в размере 4 600 000 рублей 00 копеек сроком на 338 календарных месяцев, с уплатой 22,60 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома общей площадью 243,0 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию.
Кредит в сумме 4 600 ООО рублей 00 копеек предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №. открытый в ФИО4 на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению.
Пунктом 11.1. раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:
- залог (ипотека) Предмета ипотеки.
Право собственности ФИО2 на предмет ипотеки оформлено
ДД.ММ.ГГГГ.
Соблюдая условия Кредитного договора, а именно пункта 18.1. Индивидуальных условий ФИО4 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.
В свою очередь согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить ФИО4 Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.
Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и в соответствии с пунктами 13.1, 13.2. Индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % процентов за каждый день просрочки.
Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании части 2 статьи 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 8.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику.
При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также о намерении ФИО4 расторгнуть Кредитный договор.
Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1.1. и 8.4.2.1.2. Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.
Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000670 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 5 361 298 рублей 82 копеек, из которых:
-4 600 000.00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 713 356.61 рублей - задолженность по плановым процентам;
-47 442.05 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;
-500.16 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.
В соответствии со статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 Гражданского кодекса РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.
Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исходя же из части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у ФИО4 как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок оценены в размере 6 275 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 1 365 000, 00 рублей и жилой дом — 4 910 000 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Региональный центр экспертизы и оценки».
Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 5 020 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 1 092 000 рублей 00 копеек и жилой дом - 3 928 000 рублей 00 копеек.
Статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела истец в судебное заседание представителя не направил. В заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражал.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, причин неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представил.
Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не находится. В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд направлял ответчику неоднократно извещения о дате и времени судебного разбирательства по месту регистрации, однако в материалах дела нет уведомлений о вручений их адресату.
Согласно ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации статьи 3, которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Как следует из материалов дела, ответчик извещался о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил. Таким образом, ответчиком не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.
Статья 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причины неявки и не просил рассмотреть дело в своей отсутствие
Огласив исковое заявление и исследовав письменные доказательства, суд установил, что ФИО1 с ФИО4 ВТБ (ПАО) заключен Кредитный договор № V623/2258-0000670 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости на сумму 4 600 0000 руб. на срок 338 мес. под 22,60 % годовых.
Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6 Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
Согласно пункту 18.2. Индивидуальных условий Заемщик обязался возвратить ФИО4 Кредит в полном объеме и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в Кредитном договоре.
Пунктом 11.1. раздела 11 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:
- залог (ипотека) Предмета ипотеки.
Право собственности ФИО2 на предмет ипотеки оформлено ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок оценены в размере 6 275 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 1 365 000, 00 рублей и жилой дом — 4 910 000 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Региональный центр экспертизы и оценки».
Начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 5 020 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок - 1 092 000 рублей 00 копеек и жилой дом - 3 928 000 рублей 00 копеек.
Задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 5 361 298,82 рублей, в том числе: -4 600 000.00 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 713 356.61 рублей - задолженность по плановым процентам.
-47 442.05 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;
-500,16 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.
Заемщику были направлены письмо с требованием досрочно возвратить ФИО4 всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, ФИО4 вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.
Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчику с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:
-Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 101529 рублей 00 коп.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Иск ФИО4 ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -удовлетворить полностью.
2. Расторгнуть Кредитный договор №V623/2258-0000670 от ДД.ММ.ГГГГ.
3. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР (паспорт: серия 9624 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чеченской Республике) проживающего по адресу: ЧР, <адрес>, в пользу ФИО4 ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность в сумме 5 462 827 (пять миллионов четыреста шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать семь) рублей 82 копейки, из которых:
- задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности) –4 600 000 ( четыре миллиона шестьсот тысяч ) рубля 00 копеек;
-задолженность по плановым процентам – 713 356 (семьсот тринадцать тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 61 копейка;
-задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов- 47 442 (сорок семь тысяч четыреста сорок два) рубля 05 копеек;
Задолженность по пени по просроченному основному долгу-500 (пятьсот) рублей 26 копеек.
- расходы по оплате государственной пошлины- 101 529 (сто одна тысяча пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек.
4. Обратить взыскание на предмет залога:
-Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Установить начальную продажную цену 5 020 000 рублей 00 копеек, в том числе: земельный участок-1 092 000 рублей 00 копеек и жилой дом- 3 928 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Б. Хамзатов