Дело № 2-1116/2023
УИД 42RS0035-01-2023-001984-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Таштагол 15 ноября 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
с участием истца ФИО5,
с участием ответчика - представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ФИО6, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения квартиры, истцы начали капитальный ремонт. Обратились в БТИ для составления технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тогда истцам стало известно, что согласно, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, а согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., перепланировка в квартире не выявлена. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Согласно информации филиала № 8 БТИ Таштагольского муниципального района, первичная инвентаризация квартиры была произведена в ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. На основании инвентаризации квартиры проведенной Филиалом № 8 БТИ Таштагольского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ и предоставленных экспликаций МКД в целом, квартира была поставлена на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка и в общую площадь квартиры не включены площади и помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., и общей площадью <данные изъяты> кв.м. Допущенная реестровая ошибка, существенно нарушает права истцов, как собственников квартиры.
В вязи с чем, истцы просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения об общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместо «общая площадь <данные изъяты> кв.м.», указать «общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.4-7).
Истец ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что когда квартиру приобретали, какая площадь была <данные изъяты> кв.м. Когда покупали квартиру, им прошлые владельцы сказали, что там есть кладовка, в ней нет ни окон не дверей, вход есть только с их квартиры, нет пола, раньше там находились общественные туалеты. Обращались в администрацию Шерегешского поселения за выделением помещения, им предложили выкупить данное помещение. Они согласились, должны были подготовить документы, но на этом все остановилось, так как выяснилось, что у администрации нет документов. В Россреестр для изменения площади квартиры официально не обращались. Обратились в БТИ, где сообщили, что нужен обязательно паспорт, все необходимо делать через суд, после этого им смогут сделать новый технический план и на основании этого внесут исправления в Россреестре.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает (л.д.102).
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако полагала, что учреждение не является надлежащим ответчиком по делу, а истцу необходимо изготовить новый технический план и обратится в МФЦ с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
Представители третьих лиц Филиала № 8 БТИ Таштагольского муниципального района, Администрация Шерегешского городского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда (л.д.87, 108).
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО7, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В описании объекта недвижимости указана площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-27, 31-32).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ филиалом № 8 БТИ Таштагольского муниципального района, площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Из плана квартиры и экспликации площади квартиры в техническом паспорте следует, что квартира состоит: из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной - туалета <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., а также из двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-35).
Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ филиала № 8 БТИ Таштагольского муниципального района, что по данным архива филиала материалы инвентарного дела 34/2 содержат сведения, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора № на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Первичная инвентаризация квартиры проведена ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Далее с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являются ФИО7, ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры удостоверенного нотариусом <данные изъяты>. Текущая инвентаризация квартиры проведена ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.36).
Таким образом, установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Далее истец ФИО5 обращалась в <данные изъяты> с запросом о предоставлении информации, касающейся перехода из статуса нежилого помещения в статус жилого помещения, реконструкции или перепланировки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрашиваемая информация не обнаружена (л.д.47).
Из ответа Администрации Шерегешского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что согласно сведений ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет зарегистрированных прав. Согласно имеющегося в распоряжении Администрации Шерегешского городского поселения архива, документы по передаче дома от Шерегешского Рудоуправления на баланс Администрации Шерегешского городского поселения отсутствуют. А также, согласно реестра муниципального имущества Администрации Шерегешского городского поселения, данный многоквартирный дом на балансе не числится (л.д.109).
Из поэтажного плана <адрес>, утвержденного в ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные подсобные помещения полностью изолированы, они не имеют окон и дверей (л.д.42).
Однако из приобщенного истцом ФИО5 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что часть спорного подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. частично включена в план квартиры, из плана усматривается наличие двух неизолированных помещений, входящих в общей состав квартиры (л.д.105-106).
Из плана квартиры в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ следует, что попасть в подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. возможно только через вход из коридора вышеуказанной квартиры, а в подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. только из подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.35).
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что ранее являлась собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>. Технический паспорт в БТИ они не оформляли. Подсобные помещения в их квартире имелись, что им было известно от прежних собственников квартиры, однако эти помещения не внесены в документы по квартире, они пользовались данными помещениями, однако свои права оформить не успели, поскольку ее супруг умер. Данные помещения находились в пределах их квартиры, к ним претензий по поводу этих помещений никто не высказывал и никто не претендовал. Также известно, что ранее в этих помещениях находился архив Рудника, эти комнаты оформлены ранее не были. Эти помещения они загораживали стенкой, поскольку там было сыро и холодно, окон помещения не имели, выхода из этих помещений на улицу также не было. Помещения входили в состав их квартиры они ими частично пользовались.
В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278.
Согласно п. 281 Регламента - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).
Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Суд считает, что при указании площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставлены неверные и недостоверные сведения в части указания общей площади жилого помещения, поскольку имевшие место в наличии в общей площади жилого помещения ранее никем не учтены и не зарегистрированы.
По мнению суда, при составлении ранее технического паспорта на квартиру, а также договоров купли-продажи квартиры, имела место техническая ошибка по невнесению полных и достоверных сведений в документы об общей площади квартиры, с учетом наличия в жилом помещении иных подсобных помещений невнесенных в технический паспорт и в сам технический план жилого дома в целом.
Так свидетель ФИО4 в суде пояснила, что подсобные помещения в их квартире имелись, им было известно от прежних собственников квартиры, однако эти помещения не внесены в документы по квартире, они пользовались данными помещениями, однако свои права оформить не успели, поскольку ее супруг умер. Данные помещения находились в пределах их квартиры, к ним претензий по поводу помещений никто не высказывал.
Суд приходит к выводу, учреждением Росреестра не было допущено каких-либо реестровых либо технических ошибок поскольку, права на жилое помещение регистрировались на основании предоставленных для регистрации документов.
Кроме того, в суде установлено, что какой-либо информации о переводе жилого помещения из статуса нежилого помещения в статус жилого помещения, а также включение спорных подсобных помещений в общую площадь квартиры, а также реконструкции или перепланировки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется, а сами спорные подсобные помещения на балансе ранее муниципального имущества Администрации Шерегешского городского поселения не значились и не числились.
Также прежние собственники жилого дома по адресу <адрес> и подсобных помещений не установлены, а прежние собственники спорной квартиры площадь своего жилого помещения не уточняли и сведения в Росреестре не корректировали.
Исходя из анализа вышеприведенных норм, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд признает данную ошибку по неверному указанию общей площади квартиры истцов по адресу: <адрес> носящей исключительно технический характер, нарушающей права и законные интересы истцов ФИО5, ФИО7, поскольку не влечет за собой препятствий на прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, однако препятствует истцам в надлежащем оформлении документов на жилое помещение.
При этом оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях о регистрации права сможет причинить вред или нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, у суда не имеется и таковых судом не установлено.
Таким образом, иск ФИО7, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу об исправлении реестровой ошибки следует удовлетворить частично и исправить техническую ошибку в сведениях о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем внесения изменений в запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указав вместо общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м. общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
В остальной части исковых требований об исправлении реестровой ошибки ФИО7, ФИО5 следует отказать, поскольку ответчиком ранее зарегистрированы права и площадь жилого помещения исключительно по имеющимся и предоставленным регистратору документам при переходе права собственности на жилое помещение другими собственниками.
Самой кадастровой ошибки судом по делу не установлено, поскольку имеется исключительно техническая ошибка в неверном определении и указании площади жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.
Исправить техническую ошибку в сведениях о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Внести изменения в запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав вместо общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м. общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
В остальной части исковых требований об исправлении реестровой ошибки ФИО7, ФИО5 отказать за необоснованностью.
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов