УИД 77RS0035-02-2023-002488-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возврате суммы задатка. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок от «28» декабря 2021 г., в соответствии с которым, истец обязан выплатить ответчику задаток в размере сумма в счёт стоимости доли в праве на объект недвижимости (согласно п. 2.2.1 настоящего договора). Свои обязательства, истец выполнил и выплатил ответчику задаток, что подтверждается распиской от «28» декабря» 2021 года. Однако, обязательства ответчик не исполнил и продал долю жилого дома другому гражданину, не участвующему в сделке между ответчиком и истцом. Согласно п. 2.1.3 настоящего договора, ответчик обязался осуществить передачу доли и вселение в жилой дом в срок. Также, согласно п. 2.1.6 настоящего договора, ответчик был обязан вернуть задаток истцу в случае использования другими участниками общей долевой собственности своего права преимущественной покупки. Обязанности ответчиком выполнены не были, что подтверждается отсутствием акта приёма передачи, а также отсутствием собственности доли жилого дома истцом. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере сумма; взыскать с ответчика проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере сумма; за судебные расходы, которые изложил на себя истец, а также уплату государственной пошлины в размере сумма
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим способом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Задатком, в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Положениями ст. 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи доли в праве об-щей долевой собственности на дом и земельный участок от «28» декабря 2021 г., в соответствии с которым, истец обязан выплатить ответчику задаток в размере сумма в счёт стоимости доли в праве на объект недвижимости (согласно п. 2.2.1 настоящего договора).
Свои обязательства, истец выполнил и выплатил ответчику задаток, что подтверждается распиской от «28» декабря» 2021 года.
Однако, обязательства ответчик не исполнил и продал долю жилого дома другому гражданину, не участвующему в сделке между ответчиком и истцом.
Согласно п. 2.1.3 настоящего договора, ответчик обязался осуществить передачу доли и вселение в жилой дом в срок.
Также, согласно п. 2.1.6 настоящего договора, ответчик был обязан вернуть задаток истцу в случае использования другими участниками общей долевой собственности своего права преимущественной покупки.
Обязанности ответчиком выполнены не были, что подтверждается отсутствием акта приёма передачи, а также отсутствием собственности доли жилого дома истцом.
Из материалов дела усматривается, что истец направила требование о возврате суммы задатка в двойном размере в адрес ответчика.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд проверил представленный истцом расчет процентов и признал его арифметически верным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, а также истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размер сумма, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате суммы задатка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные), в пользу ФИО1, паспортные данные) задолженность в размере сумма, проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев