Решение по делу № 2-668/2025 от 28.07.2025 | Коркинский городской суд (Челябинская область)

Дело № 2-668/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щепёткиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алимбековой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на гараж, земельный участок.

В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. В 1993 году истец собственноручно построил гараж НОМЕР, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Предоставление и выделение земельных участков в указанном ПГК предоставлялось работникам угольного разреза «Коркинский», которые осуществляли строительство гаражей за счёт своих личных денежных средств. С момента постройки гаража, ФИО1 владеет и пользуется им, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. ФИО1 добросовестно несёт расходы по содержанию гаража за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает его техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж в регистрационном органе, продолжает им пользоваться и владеть на протяжении более 20 лет. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.4-8).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д.207,203,183)

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3, ООО «Погрузочно-транспортное управление», Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. (л.д. 204,208,205,194,206) Администрацией Коркинского муниципального округа, Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлены отзывы, в которых возражений на иск ФИО1 не имеется. (л.д. 184,196-197)

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области.

Исследовав материалы дела, суд требования ФИО1 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено следующее.

В 1993 году истец собственноручно построил гараж НОМЕР, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Предоставление и выделение земельных участков в указанном ПГК предоставлялось работникам угольного разреза «Коркинский», которые осуществляли строительство гаражей за счёт своих личных денежных средств. С момента постройки гаража, ФИО1 владеет и пользуется им, как своим собственным.

Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют.

ФИО1 добросовестно несёт расходы по содержанию гаража за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии.

В течение периода пользования гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял.

Согласно техническому заключению НОМЕР от ООО <данные изъяты> от 25.04.2024 по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещений соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением.

Согласно справки НОМЕР от 25.02.2025 частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 23,1 кв.м., с земельным участком (площадью 37,0 кв.м., условный НОМЕР), расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 25.02.2025 равна 209 000 рублей.

На вышеуказанный гараж кадастровым инженером выдан технический план, согласно которому данный объект недвижимости является зданием, блокированным общими стенами с другими гаражами гаражного кооператива НОМЕР

Указанный земельный участок, площадью 37 кв.м., внесен в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с описанием поворотных точек в координатах X, Y.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории определены координатные точки:

Х Y

<данные изъяты>

На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером выдан межевой план, в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.

Между Администрацией Коркинского муниципального района и потребительским гаражным кооперативом НОМЕР 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 579 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для размещения индивидуальных гаражей, на срок с 25.03.2014 по 25.03.2063.

Между Администрацией Коркинского муниципального района и ПГК 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации гаражей, на срок с 25.03.2014 по 25.03.2063.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта являлся юридическим лицом с 29.03.2010 г., имелся Устав, прекратил свою деятельность как юридическое лицо 17.10.2018 г.

08.06.2023 г. УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа для пользователей гаражей ПГК НОМЕР опубликовало объявление, в котором указано, что некоммерческая организация Потребительский гаражный кооператив НОМЕР с 17.10.2018 прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, договоры аренды земельных участков НОМЕР от 26.03.2014 и НОМЕР от 26.03.2014 не действуют.

Согласно копии книги учета за период с 2020 г. по 2023 год ФИО1 вносил членские взносы за свой гараж.

Согласно копий актов сверки расчетов по арендной плате между Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района и Арендатором ПГК НОМЕР за период с ДАТА по 30.09.2023г. по договору НОМЕР от ДАТА у ПГК НОМЕРа ИВА отсутствует задолженность по арендным платежам. Данное обстоятельство также подтверждается чеками об оплате за указанный период.

Согласно копий актов сверки расчетов по арендной плате между Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района и Арендатором ПГК НОМЕР а ИВА за период с 01.01.2020 по 30.09.2023 по договору НОМЕР от 25.03.2014 у ПГК НОМЕР отсутствует задолженность по арендным платежам. Данное обстоятельство также подтверждается чеками об оплате за указанный период.

По мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО1 права собственности: на гараж НОМЕР, площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку истец приобрёл спорный гараж, он находится у него в непрерывном пользовании в течение более 30 лет. Гараж истец использует постоянно, открыто, по его назначению - для хранения транспортного средства, содержит его за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорного гаража; на земельный участок площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками, который у истца находится в непрерывном пользовании более 30 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:

Х Y

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.