Решение по делу № 2-234/2025 от 11.06.2025 | Кавказский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-234/2025

УИД № 23RS0017-01-2025-000178-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 04 июня 2025 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 18/61 долей земельного участка, а именно: 6/61 долей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2022 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № от 08.09.2022 г.; 6/61 долей на основании купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 03.07.2021 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № № от 14.07.2021 г.; 6/61 долей на основании: соглашения членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Гладков и К» от 11.02.2010 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №1083 от 30.09.1999 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №1132 от 25.10.1999 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №707 от 12.10.2000 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №779 от 08.11.2000 года, постановления главы Кавказского района Краснодарского края №2181 от 27.12.2002 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации 23-23-42/043/2010-116 от 08.11.2010г.

В связи с намерением выделить земельный участок в счет принадлежащих истцу долей из исходного земельного участка, 19 декабря 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил схему выдела земельного участка №, выделяемого в собственность ФИО1

19.12.2024г. истцом подготовлено соглашение о выделе в натуре долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, направленное в адрес ФИО2 05.01.2025г. ценным письмом с описью вложения, с предложением подписать соглашение, которое приложено к письму.

Однако, между истцом и ФИО2 не было достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка по предложенному варианту.

К участию в деле в качестве ответчика были привлечены ФИО5 и ФИО6 - наследники умершего ФИО2

По ходатайству истца ФИО5 была исключена из числа ответчиков, поскольку не является собственником исходного земельного участка.

Ответчик ФИО6 указал, что исковое требование признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, с направлением ему копии судебного решения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 18/61 долей земельного участка, а именно: 6/61 долей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2022 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № от 08.09.2022 г.; 6/61 долей на основании купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 03.07.2021 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № от 14.07.2021 г.; 6/61 долей на основании: соглашения членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Гладков и К» от 11.02.2010 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №1083 от 30.09.1999 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №1132 от 25.10.1999 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №707 от 12.10.2000 года, постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №779 от 08.11.2000 года, постановления главы Кавказского района Краснодарского края №2181 от 27.12.2002 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации 23-23-42/043/2010-116 от 08.11.2010г.

19.12.2024г. было подготовлено соглашение о выделе в натуре долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, подписанное истцом и третьим лицом, направленное в адрес ФИО2 05.01.2025 г. ценным письмом с описью вложения, с предложением подписать соглашение, которое приложено к письму.

Однако, между сторонами не было достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка по предложенному варианту.

В силу ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу пункта 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Правоотношения, связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, и выделом из него доли, урегулированы положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно составленной Кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат №23-10-51, адрес: 352190, Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, ул. Ленина, д. 178/1) Схеме выдела земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 464400 кв.м., кадастровый №, находящийся: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Кавказский., принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, установлены границы земельного участка в счет долей в собственность ФИО1, условный номер земельного участка: №

Условный номер земельного участка

№

Площадь земельного участка 137037 кв.м.

н2

535468.47

2286924.81

н1

535469.72

2287353.84

н3

535150.30

2287352.27

н4

535149.05

2286923.25

Таким образом, спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Ответчик не выразил возражений относительно границ предлагаемого к выделу земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует доле истца в праве общей долевой собственности на земельный участок и не нарушает прав ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО6, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО6.

Исковое заявление ФИО1 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок, обозначенный в схеме выдела земельного участка номером №, площадью 137037 кв.м., с установлением границ согласно сведениям о части границ образуемого земельного участка:

Условный номер земельного участка

№

Площадь земельного участка 137037 кв.м.

н2

535468.47

2286924.81

н1

535469.72

2287353.84

н3

535150.30

2287352.27

н4

535149.05

2286923.25

Право долевой собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 464400 кв.м., кадастровый №, находящийся: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н. Кавказский, прекратить.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: